BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM 6 THÁNG ĐẦU NĂM: GIÁ CAO NHƯNG VẪN “CHÁY HÀNG”

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2019 ở TP.HCM ghi nhận sự biến động rất lớn về giá do sự khan hiếm nguồn cung từ khu vực trung tâm cho đến các vùng ven.

Vì sao giá bán căn hộ ngày càng tăng?

Trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường căn hộ TP.HCM trở nên khan hiếm nguồn cung do nhiều nguyên nhân khác nhau. Nhưng có lẽ nguyên nhân chính là việc các cơ quan nhà nước ngày càng siết chặt hơn về tình trạng pháp lý khiến cho rất nhiều các dự án mới rất khó được cấp phép, khiến cho thị trường căn hộ giảm đáng kể.

Hiếm nhất có lẽ là các căn hộ cao cấp và hạng sang, theo thống kê của CBRE, hai phân khúc này chiếm đến 60% nguồn cung mới tại TP.HCM trong nửa năm đầu 2019. Trong đó, các dự án hạng sang được cấp phép có giá bán tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm nguồn cung tại khu vực trung tâm cùng với đó là quỹ đất dường như không còn nữa.

Các căn hộ tại những nơi này có mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá khởi điểm. Mức giá chung hiện nay của các loại hình căn hộ hạng sang liên tục có giá bán dao động từ 7.000-12.000 USD/m2.

Thực tế thị là từ năm 2016 tới nay, số dự án mới tại khu vực trung tâm rất ít ỏi trong khi nhu cầu thì ngày càng tăng cao, chính vì vậy giá bán các căn hộ hạng sang tại nơi này càng tăng vọt, cao nhất là các dự án nằm ở quận 1.

Cột mốc cho sự tăng trưởng mạnh về giá trong thị trường bất động sản thành phố là dự án Alpha City tại đường Cống Quỳnh (quận 1) được chào bán với mức giá dao động từ 11.000 – 12.000 USD/m2. Đây là mức giá cao kỷ lục so với mặt bằng chung của các căn hộ trên cùng phân khúc trước đó với giá bán từ 5.000 – 7.000 USD/m2.

Hiện tại, ở quận 1 cũng xuất hiện thêm một dự án với tên gọi The Marq của chủ đầu tư Hoa Lâm & Hongkongland cũng có giá bán dự kiến từ 8.000 đến 10.000 USD/m2.

Tại khu Nam, nếu như trong năm 2018, các dự án có mức giá dao động từ 35 – 40 triệu/m2 thì đầu năm 2019, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 50 – 55 triệu/m2. Thậm chí có những dự án còn có mức giá lên đến 65 – 70 triệu đồng/m2 như Sunshine City.

Ngay đến cả khu vực quận 6, đầu tháng 6/2019, chủ đầu tư DHA đã tung ra thị trường dự án D-Homme trên mặt tiền đường Hồng Bàng với mức giá chỉ từ 60 triệu/m2. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại quận 6 – nơi chỉ có những căn hộ với giá bán từ 30 – 35 triệu/m2.

D-Homme quận 6 là một dự án gây được chú ý rất lớn ở thị trường bất động sản Chợ Lớn

Kể cả là khu Đông nơi có những hoạt động bất động sản diễn ra sôi động nhất thành phố với quỹ đất vẫn còn tương đối nhiều nhưng giá bán của các căn hộ nơi đây cũng không hề rẻ.

Tại khu Đông, dự án Empire City Thủ Thiêm được chào bán với giá rumor khoảng 4.000 USD/m2. Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại quận 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 65 – 70 triệu/m2, điển hình là hai dự án Paris Hoàng Kim và Laimian City với giá bán khởi điểm là 65 triệu/m2. Hiện tại, ở quận 2 rất khó để có thể tìm được dự án nào tại khu vực này với có mức giá 40 – 50 triệu/m2 vì đó chỉ là mức giá từ cách đây một năm về trước (2018) và nếu vẫn còn giỏ hàng thì mức giá của các dự án đó cũng tăng theo từng năm. Những khu vực như quận 9, Thủ Đức, vốn là những nơi có nhiều các căn hộ giá cả phải chăng, thì nay cũng đã tăng trong khoảng từ 35 đến 40 triệu/m2.

Chưa hết, kể cả những khu vực ven thành phố như Bình Dương, Biên Hòa, giá đất cùng với giá bán căn hộ cũng tăng lên nhanh chóng với mức sàn từ 30 đến 35 triệu/m2.

Từ những phân tích trên, có thể thấy việc giá bán căn hộ ngày càng tăng cao xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau nhưng cốt lõi nhất vẫn là do quỹ đất ngày càng thu hẹp lại, trong khi đó lượng cư dân đổ về thành phố sinh sống và làm việc ngày càng đông, kéo theo đó là nhu cầu về nơi ở luôn tăng cao. Những vấn đề khác như tình trạng tham nhũng, giá cả vật tư tăng nhanh,… cũng góp phần không nhỏ đến sự “bão giá” của thị trường căn hộ ở TP.HCM hiện nay.

D-Homme giải “cơn khát” căn hộ cao cấp tại khu vực Chợ Lớn

Là một trong những dự án hiếm hoi tại thị trường bất động sản Chợ Lớn (bao gồm 3 quận: 5, 6, 11) tọa lạc ngay cầu Cây Gõ (đường Hồng Bàng, quận 6), D-Homme là sản phẩm “con cưng” của chủ đầu tư DHA được thiết kế theo hình chữ nhân độc đáo, tiện ích chuẩn “may đo” nhằm đem lại cho cư dân một căn hộ hoàn mỹ nhất. Theo chủ đầu tư, giá bán của căn hộ này là 60 triệu/m2. Đây là một mức khá cao so với mặt bằng chung chung của thị trường địa ốc Chợ Lớn nói chung và quận 6 nói riêng nhưng vẫn được các nhà đầu tư cũng như khách hàng săn đón.

Theo tiết lộ từ chủ đầu tư, rất nhiều giỏ hàng đã được khách hàng booking từ trước khi căn hộ được chính thức mở bán, nguyên nhân là do khu vực này vốn đã “khát” các dự án căn hộ cao cấp từ khá lâu cộng với việc D-Homme nằm trong một địa bàn rất đắc địa, nơi có các hoạt động giao thương cực sầm uất khiến cho dự án rất có sức hút trong dư luận cũng như giới đầu tư.

Phúc Hưng Group