VÌ SAO CĂN HỘ TẠI TRUNG TÂM CHỢ LỚN LUÔN KHAN HIẾM BẬC NHẤT TP.HCM?

Đầu năm 2020, trong khi trung tâm quận 1 – quận 2 – quận 3 – quận 7 của TP.HCM xuất hiện hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp thì trung tâm Chợ Lớn lại là khu vực “khát” nguồn cung nhất. Theo tìm hiểu, thực trạng này đã kéo dài trong nhiều năm nay.

Nhiều chuyên gia địa ốc nhận định: “Nhu cầu về nhà ở tại khu trung tâm Chợ Lớn từ trước đến nay còn rất nhiều nhưng hiện đây là khu vực hiếm quỹ đất trống và dự án mới nhất tại TP.HCM.”

Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Khu Vực Chợ Lớn

Hình ảnh Chợ Lớn Sài Gòn xưa

Để kiểm chứng nhận định trên, chúng tôi đã thực hiện một cuộc khảo sát và thu được kết quả như dự tính. Thực tế cho thấy, tại cung đường Đại lộ Hồng Bàng – An Dương Vương kéo dài từ quận 5 qua quận 6 và được xem là trục xương sống huyết mạch của cộng đồng cư dân tại khu Chợ Lớn trong nhiều năm nay có rất ít các dự án căn hộ chung cư mới. Cung đường này hiện chỉ tập trung chủ yếu các toà cao ốc được xây dựng từ năm 1994 – 2004 như: Hùng Vương Plaza, Windsor Plaza Hotel cao 25 tầng, Thuận Kiều Plaza cao 33 tầng… Xuất hiện mới nhất cách khoảng 5 năm chỉ có một dự án cao ốc mới đối diện Thuận Kiều Plaza.

Tại khu vực xung quanh Chợ Bình Tây, năm 2017 xuất hiện một dự án lớn dành cho tiểu thương Chợ Lớn – tọa lạc tại đường Phan Văn Khỏe. Và đến nay, khu vực này vẫn chưa có thêm bất kỳ dự án mới nào được triển khai.

Vì Sao Căn Hộ Tại Trung Tâm Chợ Lớn Luôn Khan Hiếm?

Có thể thấy, dù được mệnh danh là khu vực giao thương sầm uất bậc nhất Sài Gòn và có lịch sử phát triển hơn 300 năm nhưng tính đến thời điểm hiện tại, khu trung tâm Chợ Lớn đang thực sự rất khát nguồn cung căn hộ. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này được lý giải bởi 2 lý do chính sau:

• Thứ nhất: Nhà ở của người dân hầu như đã bao phủ 100% diện tích toàn khu trung tâm Chợ Lớn => Các chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một khu đất đủ lớn để xây dựng dự án => Nếu có thì chi phí giải tỏa mặt bằng rất cao nên nhà đầu tư e ngại không đủ tiềm lực tài chính để tiến hành đền bù. Hoặc nếu đủ tài chính đền bù thì dự kiến giá bán căn hộ sau khi hoàn thành sẽ rất cao, gây khó khăn cho khách hàng trong việc tiếp cận căn hộ.
• Thứ hai: Rắc rối về mặt pháp lý, những khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng vẫn chưa được tháo gỡ bởi chính quyền TP.HCM đang ra sức rà soát chặt chẽ việc cấp phép xây mới dự án nhà ở – chung cư.
• 

  Chợ Bình Tây tại trung tâm Chợ Lớn

Anh Trọng Nhân – vừa là dân gốc sống tại Chợ Lớn vừa là nhân viên kinh doanh bất động sản kinh nghiệm 15 năm cho biết: “Chợ Lớn Sài Gòn có lịch sử gần 300 năm, là nơi sinh sống và buôn bán sầm uất từ rất lâu đời của cộng đồng cư dân (chủ yếu là người Việt gốc Hoa). Nhà cửa, hàng quán nằm san sát nhau, người dân nơi đây đặc biệt có đặc tính ngại thay đổi chỗ ở, sống theo cộng đồng, căn nhà họ sống được truyền từ đời này sang đời khác.”

Anh Nhân chia sẻ thêm: “Tuy nhiên thực tế thì hầu hết nhà ở tại trung tâm Chợ Lớn trải qua nhiều đời nên đã trở nên xuống cấp. Các gia đình nhiều thế hệ hiện có nhu cầu tìm kiếm nơi ở thoải mái hơn nhưng nơi đó phải nằm gần gia đình. Chính vì thế, người dân khu vực này đang rất cần những dự án căn hộ cao cấp vừa nằm gần gia đình, thuận lợi buôn bán, lại đáp ứng nhu cầu ăn ở, sinh hoạt thường ngày”.

Theo chuyên gia địa ốc TP.HCM – TS Trần Nguyễn Minh Hải, nếu khu trung tâm Chợ Lớn xuất hiện một dự án căn hộ mới thì chắc chắn sẽ trở thành “hàng độc bản” & được thị trường đón nhận nhiệt tình.

D Homme – Dự Án Cao Cấp Hiếm Hoi Xuất Hiện Sau Nhiều Năm

Phối cảnh dự án căn hộ D-Homme

Mới đây, dự án căn hộ cao cấp D-Homme cao 30 tầng – quy mô hơn 400 căn hộ vừa được chủ đầu tư DHA Corp tung ra thị trường. Cuối cùng, khu vực trung tâm Chợ Lớn đã có sự xuất hiện của một dự án căn hộ sau nhiều năm “vắng bóng”. Dự kiến hoàn thành năm 2020, D-Homme tọa lạc tại số 765 Hồng Bàng, Quận 6 sẽ trở thành tòa tháp biểu tượng mới của Chợ Lớn và là nơi an cư của những chủ nhân xứng tầm đẳng cấp.

Đại diện chủ đầu tư DHA Corp cho biết, dự án D-Homme được thiết kế mô phỏng hình ngôi sao 3 cánh, giúp hầu hết các phòng trong căn hộ đều được tiếp sáng và gió theo phương ngang. Hành lang rộng 1m8 – chuẩn kích thước khách sạn 5 sao, đảm bảo khí tươi luôn tràn ngập trong căn hộ – rất tốt cho sức khỏe cư dân.

Phối cảnh trung tâm thương mại D-Mall

Bên cạnh vị trí đắt giá, thiết kế độc đáo, hệ thống tiện ích tại D-Homme cũng được CĐT đặc biệt dành nhiều tâm huyết phát triển. Tại tầng đế sẽ có trung tâm thương mại D-Mall phong cách outsight, quy mô 4 tầng với thiết kế tái hiện chân thực những con phố mua sắm – ẩm thực giàu bản sắc của Chợ Lớn trên cao. Khi hoàn thành, D-Mall hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm shopping – ẩm thực – giải trí sầm uất bậc nhất Chợ Lớn.

Ngoài ra, dự án D-Homme còn sở hữu hàng loạt tiện ích cao cấp khác khó tìm thấy ở bất kỳ dự án căn hộ nào cùng phân khúc tại TP.HCM như: Khu hồ bơi khử khuẩn bằng điện phân đồng không clo, tổ hợp hồ bơi vô cực, khu mưa nhân tạo, khu thể thao dưới nước, công viên trái đất với con đường lighting 3D, hồ bơi đại dương dành cho trẻ em…

Sau dự án giới hạn 445 căn hộ của D-Homme quận 6, trong vài năm tới ở khu vực trung tâm Chợ Lớn sẽ khó xuất hiện dự án cao ốc nào mới nữa.