UBND TP.HCM CÔNG BỐ BẢNG GIÁ ĐẤT CHÍNH THỨC MỚI NHẤT 2020
Mới đây, UBND TP.HCM vừa ký quyết định 02 ban hành bảng giá đất mới áp dụng trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020 – 2024. Theo đó, mức giá đất mới sẽ không có nhiều thay đổi so với giai đoạn 2015-2019.
Bảng giá đất TP.HCM mới nhất 2020
Cụ thể, giá đất ở đô thị cao nhất là 162 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm Thành phố như Hàm Nghi, Lê Lợi, Đồng Khởi trực thuộc Quận 1. Và giá đất ở đô thị thấp nhất là 1.5 triệu đồng/m2.
Đường Nguyễn Huệ ngập tràn sắc hoa xuân 2020
Giá đất thương mại dịch vụ bằng 80% giá đất ở, giá đất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ bằng 60 % giá đất ở. Giá đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp trồng lúa & cây hàng năm cao nhất là 205.000 đồng/m2; giá đất trồng cây lâu năm cao nhất là 300.000 đồng/m2. Trong đó, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư sẽ bằng 150% giá đất nông nghiệp cùng loại trong khu vực.
Nhằm khắc phục những hạn chế của bảng giá đất GĐ 2015 – 2019, bảng giá đất mới giai đoạn 2020 – 2024 cũng bổ sung giá các loại đất theo quy định mới. Đó là đất khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; đất nghĩa trang; đất tôn giáo; đất giáo dục, đất y tế.
Bảng giá đất mới còn điều chỉnh một số tuyến đường trong bảng giá đất ở của 23 quận/huyện & 445 tuyến đường; bổ sung mới 364 tuyến đường tại 15 quận/huyện; loại bỏ giá đất ở 266 tuyến đường cho phù hợp với tình hình thực tế của TP.HCM.
Theo quy định, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 do UBND TP.HCM ban hành được xác định làm căn cứ để áp dụng thực hiện các mục đích như:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất/ Chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính phí, lệ phí trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý & sử dụng đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trong trường hợp đất trả lại là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất…
- Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp tính hệ số, tiền thuê đất trong khu công nghệ cao.
Được biết, các chi cục thuế tại TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới để tính các khoản nghĩa vụ tài chính của người dân từ ngày 03/02/2019.
Để nhận trọn bộ thông tin về khung giá đất giai đoạn 2020 – 2024 trên địa bàn TP.HCM, hãy liên hệ ngay HOTLINE MIỄN CƯỚC 1800 6139.
Phân tích tác động bảng giá đất mới đến thị trường BĐS TP.HCM
Như vậy, với mức giá đất ở đô thị mới cao nhất là 162 triệu đồng/m2, TP.HCM được liệt vào nhóm đô thị đặc biệt. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi thì giá đất quy định trong bảng giá đất mới 2020 – 2024 tại TP.HCM vẫn đang thấp hơn rất nhiều so với giá đất giao dịch trên thực tế.
Ví dụ, giá đất 3 tuyến đường sầm uất nhất khu Trung tâm là Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (Quận 1) hiện dao động từ 1 – 1.2 tỷ đồng/m2 (tùy vị trí). Hay giá đất mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám đoạn từ vòng xoay Dân chủ đến ngã tư Nguyễn Thị Minh Khai hiện dao động từ 270 – 300 triệu đồng/m2 (trong khi đó, mức giá đất mới được quy định là hơn 61 triệu đồng/m2).
Thị trường BĐS TP.HCM luôn sôi động trong nhiều năm qua
Theo nhận định của các chuyên gia, bảng giá đất mới 2020 – 2024 tăng bình quân 15%-20% sẽ tác động nhiều đến quy mô thị trường BĐS TP.HCM, chi phí đầu vào sản phẩm BĐS, giá nhà tăng, môi trường đầu tư…
1/ Tác động đến quy mô thị trường bất động sản
Khung giá đất mới tác động trực tiếp đến quy mô giao dịch trên thị trường BĐS. Giá nhà đất tăng khiến quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán giảm do một bộ phận khách hàng không đủ khả năng tài chính để mua nhà. Từ đó dẫn đến sụt giảm quy mô giao dịch trên các phân khúc sản phẩm – hạng sang, cao cấp, condotel, biệt thự…
Tuy nhiên, tác động này cũng có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS TP.HCM nói riêng và thị trường BĐS Việt Nam nói chung.
2/ Tác động đến mặt bằng giá bất động sản
Năm 2019, thị trường BĐS TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung sản phẩm do quỹ đất ngày càng “khan hiếm” và tác động từ việc Chính quyền Thành phố thắt chặt thủ tục pháp lý.
Mặc dù vậy, nhưng nhu cầu khách hàng “ở thực” và đầu tư cùng sức tiêu thụ vẫn rất lớn nên mặt bằng giá các loại hình sản phẩm BĐS được đẩy lên cao. Và chắc chắn, điều này sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2020.
Ascent Garden Homes – Dự án mới nhất quận 7 có giá bán cực tốt trong năm 2020
Công thêm bảng giá đất mới 2020 – 2024 tác động trực tiếp đến sự tăng giá nhà ở tại TP.HCM. Quy luật tất yếu – giá nhà tăng sẽ dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình hoặc thấp khó có thể hiện thực hóa giấc mơ “có nhà Sài Gòn”.
Mặt bằng giá bất động sản được hình thành theo quy luật cạnh tranh, quy luật giá trị, quan hệ cung – cầu và phụ thuộc vào tâm thế thị trường, tâm thế của các chủ thể giao dịch tại thời điểm giao dịch. Chính vì thế, giá cả thị trường được ví như “một biến số”.
Giá thành nhà ở gồm nhiều thành tố, trong đó phải nhắc đến chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng đất chiếm khoảng 10% giá thành căn hộ chung cư; khoảng 30% giá thành nhà phố; khoảng 50% giá thành biệt thự. Chủ đầu tư sẽ quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường dựa trên căn cứ là giá thành.
Theo khảo sát của chúng tôi, hiện tại, căn hộ chung cư 2 phòng ngủ vừa túi tiền có giá trên dưới 02 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng trẻ có thu nhập khoảng 20 triệu/tháng thì tiết kiệm lắm cũng được khoảng 6 triệu/tháng (tương đương 60 triệu đồng/năm). Như vậy, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội thì giấc mơ “An cư lạc nghiệp” tại Sài Gòn càng xa vời.
Để nhận trọn bộ “Phân tích tác động bảng giá đất mới đến thị trường BĐS TP.HCM”, quý khách hàng hãy liên hệ HOTLINE 1800 6139 để được tư vấn trực tiếp.
Phúc Hưng Group
