TÍNH THANH KHOẢN SYMBIO GARDEN CAO HAY THẤP?

Lấy lí do cho rằng sở hữu vị trí đắc địa, nhiều môi giới khẳng định tính thanh khoản của Symbio Garden chắc chắn sẽ cao. Tuy nhiên, tính thanh khoản của một dự án còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể từng yếu tố đó.  

Tính thanh khoản là gì?

Trước hết, chúng ta cần hiểu rõ, tính thanh khoản là gì. Đây là thuật ngữ được dung thường xuyên trong đầu tư bất động sản, thế nhưng, không phải ai cũng hiểu và biết đúng ý nghĩa của cụm từ này.

Tính thanh khoản, một khái niệm trong tài chính, chỉ mức độ mà một tài sản bất kì có thể được mua hoặc bán trên thị trường mà không làm ảnh hưởng nhiều đến giá thị trường của tài sản đó.

Một tài sản có tính thanh khoản cao nếu nó có thể được bán nhanh chóng mà giá bán không giảm đáng kể, thường được đặc trưng bởi số lượng giao dịch lớn. Ví dụ, tiền mặt có tính thanh khoản cao, vì nó thường có thể được “bán” (để đổi lấy hàng hóa) với giá trị gần như không thay đổi. Chứng khoán hay các khoản nợ, khoản phải thu… có tính thanh khoản cao nếu chúng khả năng đổi thành tiền mặt dễ dàng.

Vậy tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản được hiểu đơn giản là khả năng mua – bán căn hộ trong dự án. Theo đó, nếu việc mua đi bán lại của dự án dễ dàng thì tính thanh khoản càng cao và ngược lại.

Tính thanh khoản nhà phố liền kề phụ thuộc yếu tố nào?

Tiêu chí thẩm định thanh khoản của mỗi loại hình bất động sản rất khách nhau, và đối với nhà phố liền kề, chúng ta cũng cần xác định rõ các tiêu chí đó để có cơ sở đưa ra các đánh giá chính xác.

• Chủ đầu tư dự án là ai, uy tín và tiềm lực ra sao?
• Vị trí xây dựng dự án có tiềm năng hay không? Quy hoạch – hạ tầng quanh dự án hiện tại ra sao?
• Nhu cầu sở hữu tại khu vực dự án có cao không? Và Nguồn cung nhà phố liền kề trong khu vực tại thời điểm đó như thế nào? Từ đó suy ra chênh lệch cung cầu.
• Giá bán thị trường có chấp nhận không?

Vậy thực chất thanh khoản nhà phố liền kề Symbio Garden cao hay thấp?

• Về chủ đầu tư:

Chủ đầu tư Symbio Garden là DRH Holdings, từng thành công với nhiều dự án bất động sản và có kinh nghiệm triển khai nhà phố liền kề. Xem chi tiết tiềm lực chủ đầu tư tại bài viết:

[su_posts template=”templates/list-loop.php” id=”3193″ posts_per_page=”1″ order=”desc”]

• Về vị trí dự án và quy hoạch – hạ tầng

Xét về vị trí dự án, Symbio Garden là cú chơi “thắng ngay tại thời điểm mua” bởi những ưu thế vị trí không đâu đó được.

Được định vị trở thành Khu phức hợp Thương mại, Dịch vụ Y tế & Chăm sóc Sức khoẻ hàng đầu Việt Nam, việc nằm kề bên bệnh viện tầm cỡ Đông Nam Á – Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2,  là yếu tố trợ lực đắt giá, giúp Symbio Garden trở thành một tổ hợp bất động sản y tế phục vụ bệnh viện hoàn hảo, phát huy tối đa giá trị của mô hình Symbio City Thụy Điển.

Symbio Garden sở hữu vị trí đắt giá

Đáng nói hơn, hạ tầng khu vực này đang được quan tâm đặc biệt, nhiều công trình giao thông được đầu tư hiện đại như: nâng cấp Xa lộ Hà Nội, xây dựng đường Song Hành từ Suối Tiên đến Quận 2, Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành Đai 3, Vành Đai Trong, cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây… Tất cả giúp vị trí của Symbio Garden càng trở nên đắt giá trong mắt các nhà đầu tư.

Thêm vào đó, vị trí Symbio Garden cũng đem đến cho dự án này nguồn khách hàng dồi dào và cơ hội thu về dòng tiền đều đặn, bền vững.

Để nhìn rõ tiềm năng vị trí của dự án, chúng tôi đã đầu tư riêng 1 bài viết chuyên sâu, các bạn có thể theo dõi thêm tại đây:

[su_posts template=”templates/list-loop.php” id=”3247″ posts_per_page=”1″ order=”desc”]

Xát về hạ tầng, khách hàng có thể quẳng đi gánh lo về những “cơn sốt ảo”.

Bản thân tôi, khi đi một vòng quanh dự án, đã rất hài lòng khi nhận thấy rằng, các dự án hạ tầng trọng điểm đều đang dần thành hình và được thi công khẩn trương, chứ không còn nằm im trên giấy tờ, đồng nghĩa với việc tiềm năng của khu vực là điều chắc chắn không cần bàn cãi.

Cụ thể, Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM cơ sở 2 (ấp Cây Dầu, phường Tân Phú, quận 9) đang trong giai đoạn hoàn thành những hạng mục cuối cùng để sẵn sàng đi vào hoạt động vào quý 2/2019. Dự án đã hoàn thành các hạng mục xây dựng thô và đang tiến hành hoàn thiện nội thất công trình, vận chuyển máy móc.

Tiến độ thi công bệnh viện Ung bướu cơ sở 2

Còn theo quan sát ở dự án Bến xe miền Đông mới, các hạng mục công trình ở dự án này đang dần hình thành. Hoạt động thi công của các công nhân ở đây được ráo riết thực hiện với việc dần hình thành hai khu trung tâm bên trong bến xe. Khu vực nhà ga chính và bãi xe đang dần thành hình. Khu vực này đã hoàn thành phần đóng cọc và đang thi công dầm móng, sàn tầng hầm nhà ga và bãi chờ tàu. Đồng thời, ở đây cũng đang lắp đặt hệ thống ống luồn cáp điện, cấp nước và hệ thống chiếu sáng.

Tiến độ thi công Bến xe miền Đông mới

Tuyến metro số 1 đã triển khai thi công đạt tổng khối lượng 53%, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2020.

Tiến độ thi công tuyến metro số 1

• Về lượng cung – cầu:

Nếu như TP.HCM có khoảng 10 triệu dân thì có 2 – 3 triệu người có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó, sau sự cố cháy nổ ở một số chung cư gần đây đã khiến người mua có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang phân khúc nhà gắn liền đất. Thêm vào đó, tâm lý sở hữu nhà liền thổ đã trở thành nét văn hóa truyền thông không thể thay đổi trong tâm thức khách hàng Việt.

Về phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM, thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý 1/2018, tại khu Đông TP.HCM, đã có 881 biệt thự và nhà liền kề được bán ra, trong khi nguồn cung mới chỉ có 635 căn từ 4 dự án.

Cầu vượt cung dẫn đến giá giao dịch thị trường thứ cấp tăng phi mã, so với cùng kỳ năm trước tăng 35% – 37%, thậm chí giá một số căn shophouse tăng đến 262%. Tuỳ từng khu vực, giá bán giao động từ 80 – 135 triệu đồng/m2 và ở một số dự án đã xảy ra tình trạng “cháy hàng”. Tất cả bạn bè của tôi đều kinh ngạc về giá của nhà liền kề tại thời điểm này.

Phân tích về thị trường biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM thời gian qua, người trong ngành bất động sản đều dễ dàng nhận thấy, lượng giao dịch giảm là do nguồn cung khan hiếm, còn nhu cầu vẫn rất cao. Diễn biến thị trường cho thấy, nguồn cung từ năm ngoái đến nay đã cạn kiệt, một số ít dự án mới ra mắt nhưng sản phẩm không nhiều càng khiến cho giá bán bị đẩy lên cao.

Trong thời gian, tới nhu cầu đầu tư nhà ở gắn liền với đất vẫn rất lớn. Đơn cử  như dự án Symbio Garden ở quận 9 của DRH Holdings, dù chưa mở bán chính thức nhưng nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi dự án chỉ có 139 căn shophouse, vị trí đối diện Bệnh viện Ung bướu TP. HCM cơ sở 2 và liền kề khu giải trí Suối Tiên.

[su_posts template=”templates/list-loop.php” id=”3316″ posts_per_page=”1″ order=”desc”]

• Về giá bán:

 Với mức giá dự kiến 50 triệu/m2 cho một dự án sát vách bệnh viện và bến xe, Symbio Garden được xem  là dự án rất tốt cho các nhà đầu tư và được thị trường dễ dàng chấp nhận.

So với giá bất động sản quanh các bệnh viện và bến xe lớn tại TP.HCM, Symbio Garden đang sở hữu mức giá không thể tốt hơn do còn đang trong giai đoạn “lúa non”. Khi các dự án tiện ích – hạ tầng hoàn thiện 100% mới là lúc giá trị Symbio Garden chạm đỉnh.

Tại sao chúng tôi lại nói như vậy? Xem chi tiết tại bài viết:

[su_posts template=”templates/list-loop.php” id=”3339″ posts_per_page=”1″ order=”desc”]

Tổng hợp các phân tích trên, có thể khẳng định, tính thanh khoản của Symbio Garden không phải là điều đáng lo ngại. Nhà đầu tư có thể an tâm xuống tiền về thu về lợi nhuận lí tưởng.

Symbio Garden là một trong những dự án hiếm hoi quy tụ đủ các yếu tố đảm bảo thanh khoản của một sản phẩm bất động sản. Do đó, nhà đầu tư nhạy bén phải nắm bắt ngay trước khi cơ hội tuyệt vời này được đông đảo nhà đầu tư săn lùng ráo riết. Trong đầu tư bất động sản, là người đến sau đồng nghĩa với thua cuộc!

Mọi thông tin liên quan đến dự án, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

Phúc Hưng Group