TIẾN LỘC GARDEN – PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ MỚI NHẤT 2020

Nhơn Trạch hiện nay đang là “ứng viên” tiềm năng khi sở hữu cơ hội trở thành thành phố vệ tinh phía Đông của Sài Gòn khi cầu Cát Lát được xây dựng và đi vào hoạt động. Chính vì thế, nơi đây đang trở thành điểm quy tụ nhiều dự án bất động sản để khách hàng lựa chọn, trong đó có phân khu shophouse Valerich thuộc dự án Tiến Lộc Garden đang mở bán. Cùng Phúc Hưng Group đánh giá các thông tin hành lang bên lề để có được một bức tranh tổng thể về dự án này trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư.

THỜI ĐIỂM “VÀNG” CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở

Có thể nói, chúng ta đề thấy rõ một vấn đề là mùa Covid-19 đi qua và càng quét gần như tất cả các lĩnh vực kinh tế, không riêng gì bất động sản. Nhưng bên cạnh tố, yếu tố Covid cũng đã giúp cho thị trường bất động sản đã có một sự phân định rõ hơn, phân khúc nào sẽ sống tốt, phân khúc nào sẽ phát triển sau đại dịch. Có thể nói, bất động sản công nghiệp là một yếu tố được các nhà đầu tư đánh giá cực kì cao. Trong đó, Việt Nam là nơi được đánh giá gần như top đầu của thế giới. 

Nhơn Trạch từ lâu đã nổi tiếng là khu công nghiệp lớn nằm ngay trung tâm tam giác vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Sở hữu hơn 8 khu công nghiệp lớn, Nhơn Trạch thu hút được gần 9,3 tỉ USD với 361 dự án được đầu tư, giải quyết nhu cầu việc làm cho hơn 150 ngàn người dân trong 6 tháng đầu năm 2020. Đây là những con số có thể chứng tỏ được sức hút cũng như tiềm năng đầu tư của khu đô thị Nhơn Trạch. Ngoài ra, đây cũng là yếu tố giúp cho nền kinh tế và thị trường bất động sản Nhơn Trạch phát triển mạnh mẽ và bùng nổ trong thời gian sắp tới.

CƠN SỐT HẠ TẦNG: TIÊU ĐIỂM 4 – 3 – 2 – 1 CỦA VALERICH

Điều đặc biệt đáng nói nhất chính là các hạ tầng này không còn là lý thuyết, chỉ nằm trên giấy nữa. Mà đã được phê duyệt và đều đang tiến hành thi công, thậm chí đã hiện hữu. Vì thế, đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư sở hữu món hời lớn.

4 Cây Cầu Kết Nối: 

► Cầu Cát Lái được xây dựng giúp giảm tải tình trạng ùn tắc kéo dài ở phà Cát Lái. Có điểm đầu trên đường Nguyễn Thị Định, Quận 2, TP.HCM và điểm cuối kết nối với đường Lý Thái Tổ, khu đô thị Nhơn Trạch, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Được đầu tư khủng với số tiền lên đến gàn 7200 tỉ đồng, đây sẽ là con “át chủ bài” nâng cao tầm vóc cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch.  Khi hoàn thiện và đưa vào hoạt động, việc di chuyển từ Đồng Nai vào TP.HCM chỉ như di chuyển giữa các quận nội thành với nhau. 

► Cầu Vành đai 3 có tổng chiều dài gần 97,7 km đem đến nhiều tiện ích quan trọng về mặt giao thông đặc biệt là khi con đường này nối liền tới 4 tỉnh, thành phố và băng qua 8 quận khác nhau. Được đề xuất quy mô 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp ở hai bên, là đường cao tốc đô thị cho xe lưu thông với vận tốc 100 km/h. 

► Cầu Phước Khánh là cây cầu văng dây cao nhất Việt Nam bắc qua sông Đồng Nai. Cầu rộng 22m, có quy mô 4 làn đường cho xe chạy. Khi được đi vào hoạt động sẽ là sợi dây liên kết kinh tế, thương mại, dịch vụ của khu vực Nhơn Trạch và Thành phố Hồ Chí Minh. Từ đó mà toàn bộ cung đường của các loại phương tiện giao thông, xe vận tải, xe hàng hoá của toàn miền Tây qua vùng Đông Nam Bộ sẽ được rút ngắn hơn rất nhiều. Như vậy cầu Phước Khánh sẽ là động lực mạnh mẽ để thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế của khu vực Nhơn Trạch – Đồng Nai. 

Cầu Phước Khánh

► Cầu Phước An có tổng chiều dài khoảng 3,76km bắc qua sông Thị Vải nối khu vực cảng Cái Mép, thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Dự án có vốn đầu tư khủng lên đến 4.879 tỉ đồng. Sau khi hoàn thành sẽ kết nối khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải với cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tạo ra một hệ thống giao thông đồng bộ, giúp vận chuyển hàng hóa trong khu vực nhanh và thuận lợi hơn.

3 Đường Cao Tốc:

► Cao tốc Long Thành – Dầu Giây có chiều dài 55 km với quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120 km/h và tổng số vốn đầu tư là 20.630 tỷ đồng. Dự án được chia thành 2 đoạn. Đoạn đầu từ nút giao An Phú đến Long Thành dài gần 24 km đi qua quận 2, 9 (TP HCM), huyện Nhơn Trạch và Long Thành (Đồng Nai). Đoạn còn lại từ Long Thành đến Dầu Giây dài trên 31 km đi qua huyện Long Thành, Cẩm Mỹ và Thống Nhất (Đồng Nai). Từ đó, giúp rút ngắn khoảng thời gian cho cư dân Nhơn Trạch khi muốn di chuyển các tỉnh liên vùng.

► Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 57,8km, có 4 làn xe, 2 làn dừng khẩn cấp, vận tốc thiết kế 100km/h, đi qua các  xã Phước An, Vĩnh Thanh, Phước Khánh (huyện Nhơn Trạch). Giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ không cần phải quá cảnh qua TP HCM. Tuyến đường sẽ nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc – quốc lộ, hệ thống cảng biển với sân bay quốc tế Long Thành. Đồng thời, dự án cũng góp phần làm giảm áp lực giao thông trên Quốc lộ 1, 51 và rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

► Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có tổng chiều dài toàn tuyến 77,8km, được thiết kế 6 làn đường, riêng đoạn qua sân bay Long Thành có 8 làn đường, tổng vốn đầu tư dự kiến là 25.743 tỉ đồng. Đây là hạ tầng giao thông quan trọng tạo thêm một tuyến kết nối giữa các đô thị lớn trong khu vực như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án này cũng hứa hẹn mang lại nhiều sự phát triển tích cực cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch.

2 Cảng Đường Thủy:

► Cảng Cát Lái nối Nhơn Trạch – Đồng Nai với TP.HCM. Hiện là cảng container quốc tế lớn và hiện đại nhất Việt Nam tại TP.HCM, lọt Top 25 cảng hàng đầu thế giới với thị phần container xuất nhập khẩu chiếm trên 90% khu vực phía Nam và gần 50% thị phần cả nước. Đóng vai trò quan trọng trong thông thương xuất nhập khẩu hàng hóa, đóng góp không nhỏ vào tốc độ tăng trưởng của khu vực kinh tế phía Nam.

► Cảng Cái Mép – Thị Vải là cảng trung chuyển nước sâu hiện đại, được đầu tư đồng bộ, có vị trí địa lý thuận lợi vào bậc nhất ở Đông Nam Á để tiếp nhận tàu container có trọng tải lên đến 100.000 DWT, với công suất thông qua đạt 600.000-700.000 TEU/năm. Được xem là vùng đất tiềm năng đang trỗi dậy, giúp khu tam giác kinh tế trọng điểm ngày càng bứt phá hơn. Trong đó, Nhơn Trạch là khu đô thị nằm ở vị trí trung tâm tam giác, vì thế không thể phủ nhận tiềm năng của nơi đây.

Cảng Cái Mép – Thị Vải

1 Sân Bay Quốc Tế:

► Sân bay Long Thành sau khi hoàn thành sân bay này có 4 đường cất hạ cánh đạt tiêu chuẩn quốc tế mới nhất (dài 4000 m, rộng 60 m) có thể phục vụ các loại máy bay 2 tầng khổng lồ như Airbus A380, Boeing 747-8, có 4 nhà ga rộng lớn và hiện đại có công suất tổng cộng phục vụ 100 triệu khách/năm (sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 30 triệu khách/ năm). Cách khu đô thị Nhơn Trạch chỉ 20 phút đi xe. Sân bay có vốn đầu tư lên đến 16 tỉ USD, đây chắc chắn sẽ là sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai. Mang lại nhiều tiềm năng bứt phá, lấp đầy dân cư cho Đồng Nai.

NHU CẦU SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI NHƠN TRẠCH

Hiện nay, không gian đô thị mới của huyện Nhơn Trạch được chia thành 8 khu vực. Trong đó, 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần logisstics, 1 khu vực bảo tồn sinh thái rừng ngập mặn. Việc hàng loạt khu dân cư, bất động sản đang đổ xô tập trung về đây cũng thể hiện phần nào về tiềm năng phát triển và tính thanh khoản cao cho các nhà đầu tư thức thời.

Nhơn Trạch hiện đang là nơi tập trung phát triển công nghiệp trọng điểm của khu vực phía Nam khi có tới 10 khu công nghiệp, thu hút đến hơn 150.000 chuyên gia, lao động đến sinh sống và làm việc nhờ các chính sách ưu tiên, môi trường làm việc thông thoáng và các lợi thế về vị trí hạ tầng khu vực. Đồng thời, đây cũng là địa phương thu hút dòng vốn FDI hàng đầu của khu vực Đông Nam Bộ. Điều này hình thành nên nhu cầu lớn về nhà ở phục vụ cho các chuyên gia, tri thức, lao động và cả nhu cầu giãn dân khi đã cạn kiệt quỹ đất tại trung tâm TP.HCM.

Ngoài ra, Nhơn Trạch còn đang tiến hành xây dựng mới khu dịch vụ hậu cần Cảng Phước An với quy mô khoảng 375ha và hệ thống cảng dọc sông Nhà Bè với tổng diện tích 183ha. Đồng thời, xây dựng các khu du lịch sinh thái với diện tích khoảng 1.100ha, hình thành các khu đô thị du lịch tại Đại Phước, Long Tân, khai thác du lịch trên sông kết hợp với du lịch miệt vườn và tham quan rừng ngập mặn. Điều này không chỉ mang lại tỉ lệ lấp đầy dân cư cao mà còn nâng tầm phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản và nền kinh tế khu vực.

ĐIỂM DANH CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐỒNG NAI NỔI BẬT ĐANG TRIỂN KHAI 

► Gem Sky World – Đất Xanh Group

Gem Sky World là dự án đang được triển khai nằm trên Quốc Lộ 51. Sở hữu các tiện ích nội khu như: trung tâm triển lãm hội nghị đa năng, khu liên hiệp thể thao, trường học quốc tế, hệ thống bệnh viên cao cấp, công viên ánh sáng, khu vui chơi, công viên nước, coffee, nhà hàng BBQ ngoài trời,…

Dự án Gem Sky World

• Giá bán: 18 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT)
• Sản phẩm: biệt thự, nhà phố liền kề, shophouse
• Vị trí: khu dân cư Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Đồng Nai. 
• Phương thức thanh toán: Đợt 1 thanh toán 20%, thanh toán 4 đợt trong vòng 105 ngày, đợt 5 thanh toán 5% và nhận sổ.
• Chính sách khách hàng: Chiết khấu 10% cho cổ đông của chủ đầu tư, 5% cho khách hàng thân thiết hoặc mua sỉ 5 sản phẩm, 3% khách hàng có hộ khẩu Long Thành hoặc mua sỉ 3 sản phẩm, 2% cho khách hàng hộ khẩu Đồng Nai

► Century City – Kim Oanh Group

Century City có quy mô lên đến 49,8 ha tọa lạc ngay trung tâm đô thị sân bay Long Thành, hứa hẹn trở thành một khu đô thị thương mại – dịch vụ đẳng cấp và góp phần vào bước chuyển mình mạnh mẽ của Long Thành trên chặng đường phát triển thành “thành phố sân bay” tầm cỡ quốc tế. Các tiện ích nội khu nổi bật như: công viên cảnh quan 2ha tái hiện các kỳ quan kiến trúc thế giới, quảng trường 12 cung hoàng đạo, 3 công viên tiểu khu, trường học từ mầm non đến THCS, Trung tâm Thương mại – Hội nghị Century Palace 1,2ha,…

Dự án Century City

• Giá bán: 18 triệu/ m2 (Đã bao gồm VAT)
• Sản phẩm: shophouse, nhà liên kế vườn, biệt thự và khu căn hộ cao tầng.
• Vị trí: Đường ĐT 769 và đường Cầu Mên; kết nối Đại lộ Bắc Sơn – Long, đường Vành đai 4, ĐT 769 mới và cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây; huyện Long Thành, Đồng Nai
• Phương thức thanh toán (nhà xây sẵn): Đợt 1 thanh toán 25%, từ đợt 2 – đợt 7 mỗi đợt cách nhau 45 ngày, đợt 8 thanh toán 5% và nhận sổ.
• Chính sách khách hàng: Đối với đất – Tặng 6 chỉ vàng/nền, 2 nền trở lên tặng 10 chỉ vàng/ nền. Đối với nhà – Tặng 10 chỉ/căn, 2 căn trở lên tặng 15 chỉ/ căn. Đối với biệt thự – Tặng 15 chỉ/ sản phẩm, 2 nền trở lên tặng 30 chỉ/nền.

► Aqua City – Novaland Group

Aqua City là dự án bất động sản do nhà phát triển dự án Novaland Group kiến tạo theo mô hình đô thị sinh thái thông minh. Thừa hưởng lợi thế không gian xanh trù phú của một vùng đất 3 mặt giáp sông với tổng quy mô gần 1.000 ha, trong đó dành đến hơn 70% diện tích cho mảng xanh, hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích nội khu hiện đại và đẳng cấp xứng tầm quốc tế, mang đến những trải nghiệm sống hoàn hảo, đa sắc màu cho cư dân tương lai.

Dự án Aqua City

• Giá bán: 6,8 – 10 tỉ /căn nhà phố
• Sản phẩm: nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập
• Vị trí: đường Hương lộ 2, xã Long Hưng, Tp Biên Hòa, Đồng Nai
• Phương thức thanh toán: Đợt 1 thanh toán 10%, sau đó chỉ thanh toán 1% /tháng trong vòng 3 năm.
• Chính sách khách hàng: Chiết khấu lên đến 20% khi chọn lịch thanh toán nhanh, cam kết mua lại với lợi nhuận 40% trong 32 tháng, tặng gói bảo hiểm sức khỏe gia đình trị giá 50 triệu đồng.

► Manhattan Island – Công ty Freeland

Khu đô thị xanh ven sông Manhattan Island Nhơn Trạch tọa lạc tại vị trí chiến lược và độc tôn về phía Đông Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh. Tổng diện tích quy hoạch khu đô thị Manhattan Islandrộng gần 125 ha, hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng nội khu được 90% gồm mạng lưới điện nước, đường nội bộ…

Dự án Manhattan Island

• Giá bán: 27 – 34 triệu /m2 (Chưa bao gồm VAT)
• Sản phẩm: biệt thự ven sông, nhà phố thương mại, nhà liên kế vườn
• Vị trí: Mặt tiền đường vành đai 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
• Phương thức thanh toán: Đợt 1 – đợt 9 thanh toán 10%, đợt 10 – đợt 11 thanh toán 5% và nhận sổ. Mỗi đợt cách nhau 2 tháng.
• Chính sách khách hàng: Chiết khấu 1% cho tất cả các sản phẩm, 3 sản phẩm trở lên chiết khấu từ 2 – 6%, mua LK được tặng Iphone 11 Promax, mua BT được tặng xe SH + Iphone 11 Promax.

PHÂN KHU SHOPHOUSE “ĐỘC TÔN” VALERICH – TIẾN LỘC GARDEN

Sở dĩ nói Valerich là phân khu shophouse “độc tôn” bởi đây là dự án duy nhất mà dãy shophouse nằm trên mặt tiền đường nguyễn Văn Ký – trục đường trực thuộc huyện Nhơn Trạch do nhà nước, chính quyền quản lý hiện hữu từ lâu chứ không phải thuộc đường nội khu như các dự án khác. Không chỉ vậy, trong vòng 3 năm trở lại, Tiến Lộc Garden còn là dự án duy nhất tại khu vực Nhơn Trạch được cấp giấy phép xây dựng và có pháp lý hoàn thiện nhanh nhất. Thông qua đó cũng chứng minh được về tiềm lực và sự uy tín của chủ đầu tư Tiến Lộc Group, khách hàng chỉ cần chọn sản phẩm ưng ý chứ không cần phải băn khoăn lo lắng về pháp lý dự án cũng như mức độ đáng tin của chủ đầu tư nữa.

Ngoài ra, sở hữu vị trí thuận tiện với mật độ dân cư hiện hữu cao, từ dự án Tiến Lộc Garden có thể dễ dàng tiếp cận với các tiện ích xung quanh khu vực như mẫu giáo, trường học, chợ, cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, phòng khám đa khoa, ký túc xá,…Không chỉ vậy, các tiện ích nội khu của Valerich cũng đỉnh cao không kém khi sỡ hữu hồ bơi tràn bờ chuẩn quốc tế, công viên với mảng xanh rộng lớn, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, gym, spa và nhiều hệ thống siêu thị mini và cafe,…

Đặc biệt, với mức giá chỉ 17 triệu /m2, Valerich Tiến Lộc Garden trở thành 1 trong những đối thủ đáng gờm của các dự án lớn nhỏ khác xung quanh khu vực. Cộng hưởng với phương thức thanh toán cực kì “thong thả” với mỗi đợt là 10% và kéo dài trong vòng 24 tháng. Đây cũng trở thành lợi thế cho phân khu shophouse Valerich so với các dự án khác đã triển khai trong khu vực, mang lại tiềm năng sinh lời lớn cho giới đầu tư. Không chỉ vậy, các chính sách khách hàng do chủ đầu tư mang lại cũng siêu lợi nhuận cho khách hàng khi:

• Khách hàng thanh toán đợt 1 từ 65 – 95% được chiết khấu từ 5 chỉ vàng cho đến 5% tổng giá trị sản phẩm
• Các quà tặng đặc biệt: bộ nội thất cao cấp, voucher nghỉ dưỡng 5 sao, phiếu rút thăm trúng thưởng, bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà, biệt thự.

Hiện tại, dự án đã gần như hoàn thiện phần thô và rất đẹp, chỉ đợi đến cuối năm 2020 bàn giao nhà cho khách. Đây xứng đáng là dự án mang lại nhiều tiềm năng tăng giá, sinh lời khủng cho các nhà đầu tư lẫn an cư thức thời.

Mọi thông tin liên quan đến dự án Tiến Lộc Garden, quý khách vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

Phúc Hưng Group.