PHÁP LÝ DỰ ÁN TIẾN LỘC GARDEN MỚI NHẤT THÁNG 7/2020

Giữa thời điểm cơn sốt hạ tầng nghìn tỷ đang vây quanh, các chủ đầu tư bất động sản đổ xô nhau quy tụ về khu vực Nhơn Trạch – Đồng Nai, các dự án bất động sản cũng vì thế mà mọc lên như nấm. Đi kèm với điều đó là vấn đề tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư tại các dự án bất động sản không có thông tin minh bạch lại xảy ra rất phổ biến. Vậy pháp lý của dự án Tiến Lộc Garden thì sao?

DỰ ÁN DUY NHẤT TẠI NHƠN TRẠCH CÓ PHÁP LÝ HOÀN THIỆN 

Tiến Lộc Garden được biết như một siêu phẩm tạo nên cơn sốt bất động sản tại thị trường Nhơn Trạch, Đồng Nai. Sở hữu nhiều ưu điểm và tiềm năng vượt bậc, Tiến Lộc đang làm điên đảo giới đầu tư và an cư lâu dài. Được đánh giá là một trong những dự án đáng mua, đáng sống nhất nên đó là lý do mà Tiến Lộc Garden nhận được sự quan tâm sát sao, đặc biệt là pháp lý.

Trong buổi Lễ Kich Off & Ký Kết Phân Khu Shophouse vừa tổ chức hôm 15/7/2020, chủ đầu tư dự án đã tuyên bố Tiến Lộc Garden tự hào là dự án duy nhất có giá trị pháp lý cao nhất khu vực. Cập nhật mới nhất là dự án đã có quyết định giao đất và giấy phép xây dựng, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về sự uy tín và trách nhiệm hoàn toàn tâm huyết của Tiến Lộc Group thông qua:

• Văn bản số 466/UBND-CNN V/v chấp thuận địa điểm đầu tư khu dân cư của doanh nghiệp TNHH SX-TM Tiến Lộc tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch ký ngày 17/01/2011.
• Quyết định số 3154/QĐ-UBND ký ngày 20/04/2017 V/v phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư do thu hồi đất dự KDC theo qui hoạch tại xã Long Thọ, Nhơn Trạch.
• Quyết định số 145/QĐ-UBND ký ngày 14/01/2019 V/v phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch.

Khách hàng có thể xem thêm các hình ảnh chi tiết về pháp lý tại đây:  PHÁP LÝ DỰ ÁN TIẾN LỘC GARDEN MỚI NHẤT THÁNG 7/2020

Ngoài ra, khi mua sản phẩm của Tiến Lộc Garden, khách hàng được ký kết đầy đủ các hợp đồng và hưởng những quyền lợi bên mua theo quy định của pháp luật. Hơn nữa, khách hàng không chỉ được cung cấp sổ hồng, sổ đỏ, thủ tục pháp lí riêng từng nền, từng căn đầy đủ trong khoảng 3 -6 tháng, mà còn nhận được khoảng lời khủng lên đến 10% tổng giá trị sản phẩm trong vòng 2 tháng ngay sau khi sở hữu theo đúng cam kết của chủ đầu tư Tiến Lộc.

4 TIPS SOI PHÁP LÝ DỰ ÁN NGƯỜI MUA CẦN BIẾT

Tính pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc mua nhà tại một dự án bất động sản. Với mong muốn bảo vệ khách hàng tránh được các trường hợp rủi ro không đáng có khi lựa chọn dự án khác mà không phải là Tiến Lộc Garden, Phúc Hưng Group chia sẻ thêm 4 cách để người mua có thể kiểm tra được khoảng pháp lý của dự án đó.

► Kiểm Tra Giấy Thông Hành Của Dự Án Bất Động Sản

Trước khi quyết định “xuống tiền” cho một dự án bất động sản nào đó, khách hàng nên kiểm tra trước 2 loại giấy này, cụ thể là:

• Văn bản thông báo đủ điều kiện bán: do Sở Xây dựng cấp, giấy này có ý nghĩa xác nhận dự án đó đã hoàn tất phần móng cũng như các vấn đề về pháp lý liên quan. Đây là thời điểm hợp pháp đúng luật mà chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng. 
• Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng: là một trong những điều kiện quan trọng được quy định trong thông tư của Ngân hàng Nhà nước, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mua tài sản hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán hoặc cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết khi có 2 điều kiện:
  • Chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết
  • Bên thuê, mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh

Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình.

► “Mượn tay” ngân hàng để kiểm tra pháp lý

Để tránh những dự án mang tiềm ẩn rủi ro, nợ xấu, các ngân hàng sẽ rà soát tính pháp lý của dự án ngay khi nhận được đề xuất vay vốn của khách hàng. Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia bất động sản, một trong những cách đơn giản nhất để kiểm tra tính pháp lý dự án bất động sản đó là người mua nên chủ động đi vay tiền ngân hàng mua nhà. Nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ nên sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua.

Nếu trường hợp khách hàng bị từ chối vay tiền, thì lý do cơ bản là pháp lý dự án chưa ổn. Như vậy, ngân hàng không chỉ đóng vai trò là nhà cung cấp tín dụng mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu tư, người mua bảo vệ được quyền lợi của chính mình.

► Khảo sát thực tế và so sánh với thông tin trên giấy tờ

Một cách nữa chính là khách hàng có thể tự kiểm tra và phát hiện những vấn đề bất thường về pháp lý bằng cách so sánh hình ảnh thực tế của dự án với thông tin trên hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp. Đối với các dự án nhà chung cư, người mua nên lưu ý xem dự án đó đã đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hợp đồng huy động vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc đã đủ điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa. Còn đối với dự án nhà ở riêng lẻ, trước khi mua khách hàng cần xem xét kỹ các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng)
• Thông báo và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng ngôi nhà
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu không, tránh trường hợp giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền

► Tìm hiểu thông tin dự án qua cơ quan chức năng, trang tin tức uy tín

Nhằm hỗ trợ hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép, bán “lúa non”, bán dự án ma và lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản bùng nổ thời gian qua, một số địa phương đã cho phép người dân kiểm tra pháp lý dự án ngay trên ứng dụng trực tuyến. Tại TP.HCM, Sở Xây dựng đã ra mắt ứng dụng cho phép khách hàng tra cứu thông tin dự án bất động sản như: pháp lý dự án, tiến độ dự án, hình ảnh thực tế, tên chủ đầu tư, địa chỉ chủ đầu tư, quy mô đầu tư, thông tin về diện tích dự án. Không chỉ vậy, ứng dụng này còn cho phép tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý, trưng cầu đánh giá, tra cứu hồ sơ, thủ tục hành chính, tra cứu chứng chỉ hành nghề, giấy phép xây dựng, hướng dẫn sử dụng… Điều này sẽ hỗ trợ khách hàng rất nhiều trong việc tìm hiểu pháp lý của bất động sản trước khi quyết định “xuống tiền”.

Ngoài ra, khách hàng còn có thể cập nhật các thông tin về dự án tại các trang web chính thống của các công ty bất động sản uy tín như Phúc Hưng Group. Chúng tôi luôn thu thập đẩy đủ các thông tin, hình ảnh, minh chứng để giúp khách hàng có sự lựa chọn đúng đắn nhất cho mình. 

Mọi thông tin liên quan đến dự án Tiến Lộc Garden, quý khách vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

Phúc Hưng Group.