KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM

Bất động sản luôn là kênh đầu tư sinh lời nhanh chóng và hiệu quả cho các nhà đầu tư chuyên lẫn không chuyên. Tuy vậy, kinh nghiệm luôn là yếu tố tiên quyết trong việc quyết định thành công của những người đang dấn thân vào con đường này.

Vị trí đóng vai trò vô cùng quan trọng

Bạn nên chọn mua bất động sản gần chợ, bệnh viện, trường học, các khu vui chơi giải trí,… Không nên chọn những nơi hạ tầng kém phát triển, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên dành cho trẻ em,… Hay gần nhà có nghĩa trang, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, trộm cắp… Đừng chỉ vì yếu tố rẻ, vừa túi tiền… mà bỏ qua yếu tố này vì nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản của tài sản.

Tính thanh khoản

Sai lầm lớn khiến các nhà đầu tư đang chôn vốn là mua nhà tại các khu vực cách quá xa khu trung tâm, gặp trục trặc pháp lý hoặc chậm thi công. Rất nhiều sự án khi bạn mua xong, không thể bán lại vì không có người mua, chậm chí dù cắt lỗ nhưng cũng không có người mua.

Mua vào rất dễ và bán ra rất khó. Đặc biệt là khi nguồn tiền được vay từ ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay. Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự đang nhàn rỗi về tiền mặt và hoặc có ý định đầu tư dài hạn.

Một gợi ý cho bạn: Bất động sản không quá xa trung tâm khoảng từ 5 – 15km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 5 – 15km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 15 – 30 phút di chuyển, đó là nhu cầu ở thực. Đối với bất động sản thường có hai nhu cầu cơ bản là ở thực và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu ở thực. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu ở thực và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu ở thực. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Lãi vốn và dòng tiền

Có rất nhiều nơi khi mua xong, xây lên để cho thuê nhưng lại không có người đến thuê hay kinh doanh. Thì nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Nếu bất động sản gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… nơi có thể kinh doanh buôn bán, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Những nơi đã phát triển, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu? Bạn chọn đúng thì bạn có lãi còn bạn chọn sai, vốn sẽ bị chôn hoặc thậm chí thua lỗ. Nhiều tài sản dù ở trong nội thành nhưng không còn lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền. Chính vì thế, lãi vốn và dòng tiền là hai tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư.

Thời gian đầu tư, mức rủi ro

Phần lớn nhà đầu tư bất động sản cá nhân chỉ biết đến mua để bán, hoặc thuê để cho thuê lại. Như vậy là quá ít trong một thị trường biến đổi nhanh, liên tục và trong một giai đoạn phục hồi như thị trường bất động sản Việt Nam.

Trước khi đầu tư bất cứ một loại bất động sản nào bạn cũng phải có kế hoạch về thời gian, số tiền lãi mà bạn mong muốn khi mà đầu tư, mức rủi ro mà bạn có thể chấp nhận được. Nếu quá thời gian xác định thì bạn nên cắt lỗ để bảo toàn vốn.

Khi tham gia bất cứ thị trường đầu tư nào rất khó để có thể chắc chắn 100% thu lãi cao. Vì vậy, bạn hãy đưa ra mức thời gian cho dòng tiền của bạn vào bất động sản này là bao lâu và lợi nhuận bạn mong muốn sau khi trừ đi lãi suất tiền gửi là bao nhiêu. Ngay khi đạt được mức lợi nhuận này so với đồng vốn bạn bỏ ra thì bạn nên Bán ngay bất động sản đó để thu về vốn cộn với lợi nhuận. Kể cả khi bất động sản của bạn có thể tăng thêm một chút đi chăng nữa thì mức độ rủi ro sau đó lại quá cao. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã rơi vào tình trạng này, vì họ muốn có thêm lợi nhuận để rồi thị trường bất động sản đi xuống và cuối cùng lỗ vốn.

Thêm một lưu ý nữa, khi đã quá thời gian trong kế hoạch đầu cơ bất động sản của bạn mà dòng tiền của bạn đang cở mức số âm, bạn nên cắt lỗ ngay để có thể giữ lại vốn và tìm kiếm cơ hội đầu tư khác tốt hơn, đừng nên cố gắng chờ đợi để rồi cuối cùng nguồn vốn của bạn bị thâm hụt hoặc thua lỗ,…

Pháp lý dự án

Bạn luôn phải kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản hoặc có thể bạn nhờ những người am hiểu về bất động sản có kinh nghiệm, uy tín…. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Phải chắc chắn rằng tài sản của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý không thuộc diện tranh chấp hay thuộc quy hoặc của một dự án khác,… để tránh những rủi ro sau này.

Trên đây là một số kinh nghiệm về đầu tư bất động sản ở Việt Nam mà Phúc Hưng Group chia sẻ, hy vọng có thể giúp ích được cho quý vị và các bạn trong quá trình kinh doanh bất động sản của mình.

>> 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ tại TP.HCM – Nhà đầu tư buộc phải biết!

Phúc Hưng Group