BÍ QUYẾT CHỌN MUA NHÀ PHỐ TỪ CÁC CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN

Hiện nay, nhà phố xây sẵn đang là loại hình bất động sản “lên ngôi” khi ngày càng được nhiều người ưa chuộng. Chủ nhân của nhà phố được sở hữu cả nhà và đất nên việc đầu tư không sợ bị lỗ hay giá trị giảm. Ngược lại còn tiết kiệm được thời gian, công sức lẫn tiền bạc. Bài viết dưới đây có những bí quyết giúp người mua tránh mua phải nhà phố kém chất lượng, dẫn đến “tiền mất tật mang”.

VỊ TRÍ NHÀ PHỐ CÓ PHÙ HỢP KHÔNG?

Lấy châm ngôn “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” làm trung tâm để lựa chọn nhà. Không riêng gì nhà phố, trước khi quyết định “xuống tiền” mua một căn nhà, cần xác định được vị trí căn nhà tương lai phải thuận tiện với nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình và nhất là phải là đảm bảo vấn đề an ninh. 

Để đáp ứng điều đó, nên ưu tiên chọn lựa những nơi có vị trí hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến vùng trung tâm kinh tế dù ở gần hay xa. Có các tiện ích ngoại khu đầy đủ xung quanh nhà phố như: trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên,… nhằm thuận tiện đi lại phục vụ nhu cầu, mục đích cá nhân. Chủ sở hữu và gia đình không cần phải lo ngại khi gặp vấn đề gì đó.

XEM XÉT VỀ CHẤT LƯỢNG CĂN NHÀ

Để mua được một căn nhà phố thì số tiền khách hàng phải bỏ ra cũng không hề nhỏ như việc đi chợ mua một bó rau. Đối với nhiều người, đó là cả một gia tài tích góp, tiết kiệm nhiều năm, thậm chí cả đời. Vì thế mà việc chú trọng đến chất lượng căn nhà, đặc biệt là nhà xây sẵn là điều cần thiết. Phải chắc chắn, không bị hư hao,… tránh tốn thêm chi phí, thời gian và công sức để sửa chữa.

Thông thường, các yếu tố kỹ thuật ngầm của căn nhà như giằng móng, hố ga,… người mua khó nhìn thấy nên sẽ khó cho việc thẩm định. Tuy nhiên, các yếu tố bề nổi như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… là những dấu hiệu có thể dễ quan sát bằng mắt nên khi đi xem nhà người mua cần lưu ý. Khi đến xem nhà, người mua có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật của căn nhà. Xem xét kỹ bản vẽ nhà, có thể nhờ chủ nhà photo cho một bản vẽ và giấy tờ nhà rồi đến Phòng Quản lý đô thị để kiểm tra hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Cần chú ý xem nhà có từng sửa chữa lại hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ, xây nhà có bị cấn mốc lộ giới hay không, quy hoạch xây dựng có bị giới hạn chiều cao hay không, tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước là nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng tính như thế nào?

Hiện nay, tại nhiều dự án, để chứng minh giá trị thật nên khá nhiều chủ đầu tư luôn luôn cập nhật tiến độ thi công công trình hàng ngày cho khách hàng bằng văn bản, hình ảnh, flycam,… Vì thế, khách hàng có thể cập nhật tiến độ thường xuyên thông qua các trang web tin tức của chủ đầu tư hoặc đại lý F1 chính thức.

TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ NHÀ PHỐ

Trước bối cảnh hàng loạt khách hàng bị mua phải dự án ma, dự án chưa được cấp phép xây dựng, chưa đủ giấy tờ pháp lý, mòn mỏi đợi sổ hồng sổ đỏ,… thì người mua nên kiểm tra kĩ các mục được ghi nhận trong giấy chứng nhận, đặc biệt phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung”. Những mục này thường là ô thể hiện các ghi chú đặc biệt về căn nhà, nếu không để ý kĩ, người mua sẽ không lường trước được rủi ro về tài sản.

Thông thường loại hình nhà nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền. Từ đây dễ nảy sinh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà. Do đó, trước khi đưa ra quyết định bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền của căn nhà xem là sổ hồng riêng từng căn hay chung.

Ngoài ra, khách hàng còn có thể kiểm tra tại phòng công chứng xem nhà phố mình chọn mua có liên quan đến giao dịch gì khác nữa hay không như cầm cố, bão lãnh hay còn nợ những khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất hay không. Nếu có thì phải hủy bỏ các giao dịch này hoặc yêu cầu thanh toán đầy đủ trước khi tiến hành chuyển nhượng để tránh những tranh chấp không đáng có sau này. 

CƯ DÂN ĐỒNG BỘ

Không phải tự nhiên mà kinh nghiệm “Bán anh em xa mua láng giềng gần” được ông bà ta từ xa xưa lưu truyền đến ngày nay. Trong thực tế, con người khi sống ở bất kỳ đâu cũng cần có sự gắn kết cộng đồng để có thể chia sẻ cũng như giúp đỡ nhau lúc cần thiết. Khi chọn nhà cũng vậy, người mua nên tìm hiểu tình hình hàng xóm xung quanh để tránh những phiền phức, lạc lỏng không đáng có, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình. Một môi trường sống tốt sẽ mang lại cho bạn cảm giác thoải mái và bình yên, góp phần mang lại một khu dân cư văn minh, hiện đại.

DỰ ÁN NHÀ PHỐ HỘI TỤ TIỀM NĂNG ĐÁNG MUA NHẤT NĂM 2020

Trong thời điểm quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt, dự án Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch đang là một siêu phẩm tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản vùng ven. Hiện tại, dự án đang mở bán phân khu Valerich gồm các sản phẩm nhà phố thương mại có diện tích lên đến hơn 200m2/ căn mà giá thì chỉ 16,8tr/m2. Đây là mức giá quá rẻ khi với số tiền này tại nếu ở trung tâm thành phố thì chỉ mua được 1 căn hộ chung cư 50m2 mà thôi. Đã vậy, Tiến Lộc Garden còn hội tụ đầy đủ các tiềm năng xứng đáng cho giới đầu tư và cả khách hàng đang muốn mua nhà phố xây sẵn để an cư lạc nghiệp.

Không chỉ nắm lợi thế liền kề với cụm các khu công nghiệp Nhơn Trạch, dãy nhà phố thương mại Valerich còn là phân khu shophouse duy nhất có vị trí đắc địa khi nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký. Đây là con đường trực thuộc sự quản lý của nhà nước, chính quyền Nhơn Trạch. Đây là ưu điểm độc đáo, là vị trí cực kì hiếm có khó tìm của bất động sản hiện nay. Hơn nữa còn được bao bọc xung quanh bán kính 3km là hàng loạt các tiện ích hiện hữu như chợ, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, trường học, y tế,… và các tiện ích cao cấp nội khu do chủ đầu tư xây dựng như công viên, nhà hàng, cafe, spa, gym, khu vui chơi,… vừa đủ để đáp ứng nhu cầu cuộc sống cho cư dân tại đây.

Giá trị của nhà phố thương mại dự án Tiến Lộc Garden chưa dừng lại ở đó khi đây còn là dự án bất động sản đầu tiên và duy nhất của hiện tại có giá trị pháp lý cao nhất khu vực, đối với Tiến Lộc Garden thì khách hàng không cần lo về khoản này, khi tham quan dự án sẽ được nhân viên cung cấp đầy đủ giấy tờ, pháp lý cho người mua. Ngoài ra, khách hàng không chỉ được cung cấp sổ hồng, sổ đỏ, thủ tục pháp lí riêng từng nền, từng căn đầy đủ trong khoảng 3 – 6 tháng, mà còn nhận được khoảng lời khủng lên đến 10% tổng giá trị sản phẩm trong vòng 2 tháng ngay sau khi sở hữu theo đúng cam kết của chủ đầu tư Tiến Lộc và đa dạng các ưu đãi quà tặng, chiết khấu.

Mọi thông tin liên quan đến dự án Tiến Lộc Garden, quý khách vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

Phúc Hưng Group.