TRIỀU CƯỜNG HÔM NAY VÀ CÁCH MUA NHÀ CHỐNG NGẬP TẠI SÀI GÒN!
Đỉnh triều lịch sử luôn bị phá vỡ từ năm 1999 đến nay, và từ giờ đến cuối năm, TP.HCM sẽ còn gặp nhiều đợt triều cường cao hơn mốc kỷ lục 1,8m.
Từ 17h ngày 2/10, mây đen bao phủ nhiều quận, huyện TP.HCM. Sau đó, trời bắt đầu mưa lớn và kéo dài đến hơn 19h20 vẫn chưa có dấu hiệu ngớt.Trong khi đó, theo Đài khí tượng thủy văn Nam Bộ, triều cường tại TP.HCM vào ngày 2/10 đạt mức 1m57 tại trạm Phú An và 1m58 tại trạm Nhà Bè vào lúc 19h. Triều cường tại TP.HCM vẫn chưa rút hẳn, kết hợp với trận mưa lớn tối ngày 2/10 khiến các khu vực thấp nguy cơ tiếp tục ngập nặng.
Đỉnh triều tại trạm Phú An (sông Sài Gòn) đạt mốc 1,77 m và 1,80 m tại trạm Nhà Bè (sông Đồng Điền) chiều 30/9 – cao hơn 3 cm so với dự báo trước đó. Mức này đã vượt qua kỷ lục đỉnh triều 1,72 m trên sông Sài Gòn vào tháng 12/2017. Những ngày này, TP.HCM và các tỉnh Nam Bộ vẫn đang hứng chịu đợt triều cường cao kỷ lục gây ngập lụt.
Trước đó, theo Đài khí tượng Thủy văn khu vực Nam Bộ, từ ngày 30/9 đến hết ngày 2/9, triều cường ở TP.HCM luôn dao động ở báo động 3. Đây là mức triều cường cao nhất từ trước tới nay.
Chuyên gia khí tượng Lê Thị Xuân Lan cho rằng, hơn một tuần nay gió chướng hoạt động mạnh khiến mực nước tại các cửa sông dâng cao đúng lúc triều cường lên, nên đỉnh triều mới cao như vậy. Còn nguyên nhân sâu xa dẫn đến hiện tượng này là tình trạng nền đất Nam Bộ nói chung và TP.HCM đang bị sụt lún do hệ quả của việc bêtông hóa và khai thác nước ngầm quá mức. Ngoài ra, biến đổi khí hậu cũng là lý do khiến mực nước biển dâng lên đáng kể, song đây là kết quả của thời gian dài chứ không ảnh hưởng trong một sớm một chiều.
Triều cường lịch sử những ngày vừa qua vẫn còn “ám ảnh” trong lòng người dân Sài Gòn. Triều cường gây ngập nặng nhiều tuyến đường trên địa bàn quận 1, quận 3, quận 5, quận 7, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, Gò Vấp và quận Tân Bình. Ngoài ra đoạn đường từ sân bay Tân Sơn Nhất cho đến các ngõ ngách, đường phố như Xô Viết Nghệ Tĩnh (Bình Thạnh), Võ Văn Tần (quận 3), Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh), Chu Văn An (Bình Thạnh), Quang Trung (Gò Vấp),… cũng ngập sâu trong nước, khiến giao thông hỗn loạn, rất nhiều xe lưu thông trên đường đã bị tắt máy, có xe còn bị cuốn trôi. Rất nhiều hậu quả không mong muốn đã xảy ra, nhiều chuyến bay đã bị hoãn. Cộng thêm mưa lớn xảy ra trên diện rộng nước đã ngập vào cả nhà dân khiến cho cuộc sống thường ngày bị đảo lộn.
“Đi đâu cũng thấy ngập”
Thực tế cho thấy, nhiều năm qua thành phố đã quá chú trọng vào thiết lập các giải pháp chống ngập nước bằng cách tạo độ chênh cốt nền từ địa bàn có vị trí cao đến địa bàn có vị trí thấp. Thông qua công thức “ngập đâu, nâng đó”, nhà ngập thì nâng nhà, đường ngập thì nâng đường, hẻm ngập thì nâng hẻm do đó chỉ sau một thời gian lại xảy ra hiện tượng hết ngập ở vùng cao thì lại chuyển sang ngập vùng thấp (bị thấp hơn khu mới nâng).
Địa hình TP.HCM có độ dốc từ Bắc xuống Nam, cao ở phía Bắc (Đông Bắc và Tây Bắc) và thấp dần xuống phía Nam, hướng thoát nước là Bắc – Tây Bắc – Đông Bắc xuống Nam – Đông Nam – Tây Nam. Chính vì thế, ngay từ thời Pháp thuộc, khu vực phía Nam (quận 7, quận Nhà Bè) vốn là vùng trữ nước tự nhiên của thành phố vì đặc điểm địa hình thấp. Khi có mưa to hay triều cường thì khu vực phía Nam này sẽ đóng vai trò là một “hồ nước” cho thành phố. Tuy nhiên sau sự hình thành và phát triển mạnh mẽ của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đã đổ xô về khu vực này để xây dựng nhiều công trình một cách không kiểm soát, không chỉ nhiều kênh rạch bị san lấp mà phần lớn phần đất vùng trũng ở khu vực này cũng bị đổ đất với các công trình cao hơn những công trình ban đầu.
Chính vì vậy, những tính toán ban đầu về quy hoạch Phú Mỹ Hưng bị phá sản toàn bộ. Không chỉ dừng lại ở đó, quá trình phát triển các dự án mới như khu đô thị Thủ Thiêm, khu dân cư Thảo Điền, khu lấn biển Cần Giờ, khu dân cư Bàu Cát (Tân Bình), khu dân cư Bình Phú (quận 6) thêm vào đó là sự hình thành các quận mới: quận 2, quận 9, quận 7 và quận 12 khiến cho thành phố đã ngập nay còn ngập hơn. Lưu lượng nước mưa và triều cường lúc trước được chứa ở túi nước phía Nam Sài Gòn thì nay bị đẩy sâu vào trong nội địa làm cho gần như toàn bộ thành phố bị ngập rộng và sâu, vào những lúc mưa đạt vào khoảng 80 mm gặp thêm triều cường dâng cao là hết phương cứu chữa, nhiều nơi chưa bao giờ bị ngập thì nay bị ngập nước với các cơn mưa chỉ ở mức trung bình như khu vực UBND thành phố, đường Lê Thánh Tôn, thậm chí Củ Chi, Thủ Đức, Tân Phú là những nơi có nền cao nay cũng bị ngập nước.
Mua nhà ở đâu cho khỏi “ngập”
Ngập lụt trên diện rộng đã gây ra nhiều hậu quả nặng nề trên mọi phương diện của nền kinh tế, trong đó thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng không nhỏ. Chính vì thế ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý chọn mua nhà của người dân. Mua nhà ở đâu để tránh kẹt xe, mua ở đâu để không bị ngập úng, mua ở đâu để khi có mưa lớn và triều cường xảy ra nước không tràn vào nhà. Hàng trăm câu hỏi được đặt ra cho chủ đầu tư, đòi hỏi chủ đầu tư phải nghĩ xa hơn về các vấn đề hạ tầng, nếu là chung cư thì vấn đề về tầng hầm cần được chú trọng hơn nữa.
Theo các chuyên gia nhà đất và bất động sản trừ các quận 1, 3, 5, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 6, thì bất động sản tại những quận còn lại chắc sẽ được người mua nhà chú ý nhiều hơn trong thời gian tới. Đặc biệt do cốt nền cao nên đất nền ở khu Đông như quận 2 và quận 9 sẽ thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế. Ngoài ra quận 2 không chỉ được quy hoạch mà hạ tầng cũng rất được chú trọng đầu tư, do đó sẽ là nơi ở và đầu tư lí tưởng cho nhà đầu tư và người mua nhà. Riêng một số khu vực thuộc quận Thủ Đức cũng cần “tránh” khi muốn mua nhà như tuyến đường Kha Vạn Cân, Hoàng Diệu 2.. do các tuyến đường này luôn bị ngập nặng do triều và mưa lớn. Tại các tuyến đường như Đồng Đen, Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu, Âu Cơ luôn trong tình trạng ngập úng khi có mưa lớn. Vậy câu hỏi đặt ra là?
Tình trạng ngập nước ở TP.HCM trở thành vấn đề nan giải cho cả cơ quan chức năng và người dân. Theo các chuyên gia bất động sản, thì việc mua nhà ở đâu để không ngập trở thành câu hỏi được khách hàng quan tâm hàng đầu trước khi quyết định chọn mua bất động sản. Lời khuyên cho những cư dân muốn tránh khỏi tình trạng ngập lụt dai dẳng ở TP.HCM là nên lựa chọn ở nhà chung cư thay vì nhà riêng. Bởi vì chắc chắn bạn sẽ không phải dành ra vài tiếng đồng hồ mỗi ngày để dọn dẹp nhà cửa sau khi nước rút, hoặc tệ hơn là “sống chung với lũ” một thời gian dài. Nếu sống trong một căn hộ chung cư, “cùng lắm” là bạn chỉ lội nước trên quãng đường từ chỗ làm về nhà, nhưng đảm bảo được rằng bạn sẽ được thoải mái sống trong căn hộ của mình mà không phải bận tâm về việc nước tràn vào nhà. Đa số các chung cư đều có tầng hầm và đây là vấn đề phải lưu ý. Chính điều này đã đặt ra hàng loạt các vấn đề về hạ tầng, trong dó thách thức lớn nhất dành cho các chủ đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của các tầng hầm đó của chung cư có đảm bảo hay không.
Phúc Hưng Group
