KINH NGHIỆM BẤT ĐỘNG SẢN – TRÁNH MUA DỰ ÁN MA TỪ VỤ ALIBABA

Đất nền dự án là phân khúc sản phẩm luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng đầu tư bởi sở hữu tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, sau sự việc lừa đảo trong kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba, các nhà đầu tư cần thận trọng hơn khi quyết định “xuống tiền” để tránh mua phải đất dự án ma.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Alibaba – Ông Nguyễn Thái Luyện bị Công an TP.HCM gia hạn tạm giữ

Mới đây, Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba là ông Nguyễn Thái Luyện và ông Nguyễn Thái Lĩnh đã bị bắt tạm giam về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vậy từ khi thành lập (năm 2016) đến nay, Công ty này đã triển khai những chiêu thức lừa đảo trong kinh doanh bất động sản như thế nào?

Chiêu thức lừa đảo bất động sản của Công ty Địa ốc Alibaba

Cụ thể, Công ty Alibaba và các công ty thành viên đã thu gom mua một số lượng lớn đất nông nghiệp tại các tỉnh Bình Thuận, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Trong đó, có giao một số đất ở tại nông thôn cho các cá nhân đứng tên và tự ý lập nên những dự án đất nền “ma” trên giấy.

Mặc dù chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt – cấp phép cho làm dự án nhưng Alibaba vẫn truyền thông quảng cáo rầm rộ trên thị trường và chỉ thị đội ngũ nhân viên tiếp thị đến người mua với mức giá chỉ từ khoảng 300 triệu đồng/nền/100m2. Bởi mức giá khá rẻ nên rất nhiều khách hàng đã quyết định mua đầu tư.

Nhân viên môi giới của Alibaba “dụ dỗ” khách hàng mua đất nền

Khi cách hàng đã đóng tiền, Công ty Alibaba đưa ra 2 phương án cho khách hàng chọn lựa: một là nhận đất, hai là nhận lãi suất mà không nhận đất. Phần lớn khách hàng đã chọn phương án thứ 2.

Theo đó, Alibaba sẽ thuê lại đất của khách hàng với giá 2%/tháng và cam kết mua lại lô đất với giá chênh lệch 30% sau 12 tháng hoặc 38% sau 15 tháng. Công ty này sẽ được toàn quyền kinh doanh trên lô đất của khách hàng trong thời gian trên.

Nếu trong đợt 1 chưa bán hết, những lô đất còn lại được Alibaba rao bán đợt 2 với giá bán tính theo công thức: giá bán đợt 1 + lãi suất phải trả cho khách + 10% phí quản trị doanh nghiệp.

Tương tự, công thức tính giá bán đợt 3 sẽ là: giá bán đợt 2 + lãi suất phải trả cho khách + 10% phí quản lý của Alibaba. Tiếp tục như thế, cách thức tính giá bán đất nền các đợt 4, 5, 6… được lặp lại như bán đợt 2, đợt 3.

Chị L.T.H (ngụ Biên Hòa, Đồng Nai) cho biết: “Tôi đã đóng hơn 360 triệu để mua đất dự án Phú Mỹ Central City của Công ty Alibaba tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Là khách hàng đợt 1 nên tôi mua được với giá 2.3 triệu/m2. Còn các khách hàng đợt thì mua với giá 4 triệu/m2. Trước đó, công ty có hứa sẽ cấp sổ đỏ riêng từng nền cho tôi nhưng đến nay, tôi vẫn chưa nhận được nền và sổ.”

Không chỉ có chị L.T.H mà rất nhiều khách hàng khác vì tin vào những lời chào mời của nhân viên kinh doanh bất động sản của Alibaba như lợi nhuận cao, giá đất rẻ… cũng rơi vào cảnh tương tự.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản – Tránh mua phải đất nền dự án ma

Trước mánh khóe lừa đảo trong kinh doanh bất động sản và hàng loạt vụ việc um xùm liên quan đến Công ty Alibaba không chỉ khiến dư luận xôn xao mà còn khiến nhiều khách hàng đầu tư BĐS hoang mang cực độ. Chính vì thế, để tránh mua phải đất nền dự án ma, hãy “bỏ túi” ngay những kinh nghiệm sau đây:

Khách hàng đầu tư BĐS hãy chọn nhân viên môi giới chuyên nghiệp thay vì chọn môi giới tự do

+) Cẩn trọng với môi giới

Do sự phát triển bùng nổ của bất động sản, nghề môi giới BĐS ở nước ta hoạt động vẫn còn nhiều điểm hạn chế. Thêm vào đó, tình trạng lừa đảo BĐS vẫn diễn ra thường xuyên do sự kiểm soát thiếu chặt chẽ của chính quyền các địa phương về tình hình hoạt động của môi giới trong khu vực.

Do đó, khách hàng mua đất nền để đầu tư nên lựa chọn những công ty BĐS uy tín, môi giới chuyên nghiệp và đừng bao giờ đặt hết niềm tin vào môi giới tự do.

+) Tìm hiểu kỹ thông tin Chủ đầu tư dự án

Trước những lời chào mời hấp dẫn về giá bán rẻ, chiết khấu hấp dẫn… khách hàng đừng vội tin mà quyết định mua ngay. Mà hãy chịu khó tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư dự án có uy tín ra sao, năng lực thế nào, khảo sát ý kiến người dân sống tại các dự án của CĐT đó… Tốt nhất, nên cẩn trọng với những dự án nhỏ lẻ, chủ đầu tư có tên tuổi mập mờ.

+) Tìm hiểu hồ sơ pháp lý, giao dịch giấy tờ rõ ràng

Với một lô đất ưng ý, bạn nên chủ động yêu cầu chủ đầu tư hoặc các sàn phân phối sản phẩm cung cấp những giấy tờ cần thiết để chứng thực về vị trí dự án, đồ án quy hoạch, giấy tờ pháp lý, giá trị lô đất… Đồng thời tìm hiểu xem các cơ quan có thẩm quyền đã quyết định giao đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những giấy tờ khác đối với lô đất mình ưng ý hay chưa.

Đặc biệt, không nên mua những lô đất dự án đang trong giai đoạn tách thửa, tách sổ, chưa có sổ riêng.

+) Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất định mua

Đừng vội vàng đầu tư vào một miếng đất chỉ vì ham giá rẻ trong khi chưa đánh giá đúng giá trị thực và tiềm năng phát triển của miếng đất đó trong tương lai.

Trước sự sôi động của thị trường bất động sản, hành vi lừa đảo trong kinh doanh BĐS chắc chắn vẫn còn tồn tại – chưa thể xóa bỏ trong ngày một, ngày hai. Chính vì vậy, những ai đang muốn mua đất nền để đầu tư sinh lời phải có cái nhìn đúng đắn và cẩn trọng hơn trước khi “xuống tiền” để tránh những hậu quả không mong muốn về sau.