CORONA ẢNH HƯỞNG THẾ NÀO ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM?

Không chỉ là một dịch bệnh nghiêm trọng, Corona còn là cơn ác mộng trong tất cả các lĩnh vực, từ y tế, giáo dục đến chính trị, kinh tế, và Bất động sản cũng không ngoại lệ….

Dịch bệnh Corona – Mối lo của toàn cầu hiện nay

Nhiều doanh nghiệp BĐS hoãn kế hoạch kinh doanh

Năm 2019, thị trường BĐS Việt Nam đối diện với đầy khó khăn do nguồn cung khan hiếm, thủ tục hành chính kéo dài, giao dịch sụt giảm. Đến đầu năm 2020, thị trường BĐS tiếp tục ảm đạm vì dịch Corona. Nhiều doanh nghiệp phải dời lịch chưa rõ thời hạn cho các sự kiện động thổ, bán hàng… thậm chí cho nhân viên làm việc tại nhà, không cần đến công ty.

Lãnh đạo một công ty BĐS tại TP.HCM chia sẻ: “Vì sợ dịch Corona lây lan nên dù khai trương từ mùng 6 Tết nhưng đến nay vẫn chưa dám cho nhân viên đi làm lại. Theo tôi tìm hiểu, nhiều công ty khác cũng chỉ lấy ngày cúng khai trương mà chưa triển khai hoạt động mới nào. Trước mắt, chúng tôi chỉ mong Corona không bùng phát tại Việt Nam, chờ thị trường tốt hơn để đẩy mạnh hoạt động trong năm 2020.”

Còn lãnh đạo một công ty BĐS tại Hà Nội cũng tỏ ra không mấy lạc quan bởi thị trường bất động sản có thể gặp nhiều khó khăn hơn trước ảnh hưởng của dịch Corona: “Nhiều kế hoạch kinh doanh, bán hàng tập trung của công ty bị đảo lộn. Đáng lẽ ra, 1 tuần nữa nhân viên kinh doanh của công ty sẽ đi chào mời sản phẩm, tổ chức 1 ngày bán hàng tập trung. Thế nhưng trước diễn biến khó lường của Corona thì hoạt động bán hàng tập trung chắc chắn bị hủy bởi không ai muốn đến chỗ đông người vì sợ mắc bệnh.”

Theo nhận định của các chuyên gia, dấu hiệu im lặng của thị trường BĐS Việt Nam trong thời điểm này cũng có thể được coi là động thái cần thiết để các đơn vị chủ đầu tư điều chỉnh lại kế hoạch, phương án kinh doanh cho phù hợp với thực tế.

BĐS Du lịch – Nghỉ dưỡng gặp khó khăn lớn

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang chịu ảnh hưởng tiêu cực của Corona

Thị trường BĐS Nghỉ dưỡng chao đảo & chưa kịp phục hồi trước tác động của cơn địa chấn mang tên Coco Bay xảy ra vào cuối năm 2019. Thì đầu năm 2020, thị trường này lại hứng chịu thêm cơn bão mang tên Corona. Khó khăn cũ chưa qua, khó khăn mới đã đến…

Con số 5.8 nghìn lượt khách du lịch Trung Quốc mà thị trường du lịch Việt Nam đón nhận trong năm 2019 chắc chắn sẽ sụt giảm trong năm 2020. Bởi ngay từ đầu năm 2020, hoạt động du lịch của ngành dịch vụ lưu trú & BĐS Nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng nặng nề vì dịch Corona.

Mới đây, ngành du lịch TP.Đã Nẵng cho hay, hầu hết các khách sạn – khu du lịch đã và đang nhận được một lượng lớn nhóm khách lẻ, khách đoàn, khách công tác yêu cầu hủy phòng. Để phòng tránh sự lây lan của Corona, nhiều cuộc họp quan trọng cũng bị trì hoãn. Lượng khách du lịch kết hợp hội nghị từ trong và ngoài nước đến Đà Nẵng bị sụt giảm đáng kể.

Tình cảnh diễn biến tương tự cũng diễn ra tại Nha Trang. Bởi khách đến Khánh Hòa trong 3 năm lại đây chủ yếu là người Trung Quốc. Khi dịch bệnh Corona bùng phát. Lượng khách đến tỉnh này.

Du lịch Nha Trang trầm lắng từ đầu 2020 vì Corona

Ngoài ra, thị trường BĐS Du lịch – Nghỉ dưỡng ven biển như Đà Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bình Thuận, Phú Quốc – Kiên Giang… cũng bị tác động lớn bởi Corona bởi khách Trung Quốc hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số khách quốc tế. Thêm nữa, các nước châu Mỹ, châu Âu cũng sẽ ngại tới các nước láng giềng Trung Quốc (bao gồm Việt Nam) trong thời giai tới.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, phần lớn doanh nghiệp phải vay vốn ngân hàng để để xây dựng khách sạn – khu nghỉ dưỡng. Vì thế, khi lượng khách du lịch giảm mạnh thì các DN mất nguồn thu để chi trả lãi vay ngân hàng, trả cho hoạt động và lợi nhuận cam kết với khách hàng. Khiến nhà đầu tư không dám “xuống tiền” vào loại hình BĐS nghỉ dưỡng. Nếu dịch Corona kéo dài khoảng 6 tháng, nhiều DN chắc chắn sẽ phá sản.

Sở dĩ BĐS Du Lịch – Nghỉ dưỡng Việt Nam gặp khó khăn lớn do Corona còn là vì pháp lý Condotel còn chưa giải quyết xong và hiện có rất nhiều căn hộ Condotel đang hoàn thiện. Do đó, áp lực cạnh tranh rất lớn đối với những dự án đã & đang hoạt động.

Theo số liệu thống kê từ CBRE Việt Nam, khoảng 30.000 căn Condotel tại Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc được tung ra thị trường đến quý III/2018 (trong đó phần lớn là từ 2015-2017). Nếu tính cả Căn hộ Condotel, phòng khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng (4-5 sao) thì nguồn cung tại 4 thị trường này đã lên tới hơn 66.000 căn.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến dự báo rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ sớm ổn định lại khi dịch bệnh được đẩy nhanh và có nhiều cơ hội để thu hút tốt dòng vốn FDI.  

BĐS Thương mại không bị ảnh hưởng

Trong khi thị trường BĐS nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng trầm trọng thì các chuyên gia dự báo thị trường BĐS thương mại Việt Nam sẽ ít hoặc không bị ảnh hưởng bởi Corona.

BĐS thương mại các phân khúc căn hộ, đất nền… hầu như không bị ảnh hưởng của Corona

Theo đó, nhu cầu đối với bất động sản nhà ở, đất nền, BĐS khu công nghiệp & mảng cho thuê để đầu tư hay sinh sông dài hạn hoàn toàn không liên quan đến dịch bệnh virus Corona. Đại dịch này cũng không ảnh hưởng đến các chủ đầu tư phát triển BĐS công nghiệp. Dự kiến, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng nhờ vốn đầu tư vào Việt Nam tăng và chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc.

Riêng tại các tỉnh miền Trung, dịch bệnh Corona sẽ không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu mua nhà ở – đất nền – bất động sản thương mại vì nhu cầu “An cư lạc nghiệp” vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của người dân có tâm lý “Ăn chắc mặc bền” tại đây trong mọi thời điểm.

Cũng theo nhận định của giới chuyên gia, dịch virus Corana cũng không ảnh hưởng đến các nhà phát triển dự án bất động sản. Bởi tính đến hiện tại, đầu tư bất động sản vẫn là kênh an toàn & đem đến lợi nhuận tốt nhất so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán…

Kết luận…

Tóm lại, năm 2020 tiếp tục là một năm khó khăn cho thị trường bất động sản Việt Nam khi dịch bệnh viêm phổi do virus Corona đang có những biến chuyển phức tạp. Thấy rõ nhất trước mắt là ảnh hưởng tới ngành du lịch, BĐS nghỉ dưỡng bị tạm ngưng.

Tuy nhiên, những phân khúc sản phẩm khác sẽ hút dòng tiền như nhà ở, đất nền, BĐS thương mại công nghiệp và mảng cho thuê.

Dù BĐS đang gặp nhiều bất lợi, tuy nhiên, hiện tại, Phúc Hưng Group đang sở hữu giỏ hàng đa dạng hơn 16.000 sản phẩm ở tất cả các phân khúc, đa dạng quy mô và phong phú về địa phận phân phối. Quý khách có thể tham khảo thêm tại Mục Dự án. 

Phúc Hưng Group

**Bài viết có sử dụng tài liệu từ nguồn: Cafef.vn, Enternews.vn, Thanhnien.vn