PHÁP LÝ DỰ ÁN PARIS HOÀNG KIM THÁNG 7/2019
Là một dự án “con cưng” của chủ đầu tư Khởi Thành, Paris Hoàng Kim hội đủ các yếu tố cần có về mặt pháp lý giúp cho khách hàng có thể yên tâm khi tiếp cận đến dự án căn hộ chung cư mang phong cách Tân cổ điển này.
Pháp lý luôn là vấn đề nan giải cho không ít chủ đầu tư trong quá trình xây dựng cũng như đưa sản phẩm của mình đến khách hàng. Nếu một dự án đầy đủ tính pháp lý, việc khách hàng chen nhau mua giỏ hàng là điều bình thường, nhưng nếu không đầy đủ, rủi ro luôn là rất cao dành cho các chủ đầu tư.
Vì sao các dự án bất động sản hay mập mờ pháp lý?
Đối với các chủ đầu tư không uy tín, việc tìm đủ mọi cách để bán hàng và kiếm lợi nhuận khiến người mua nhà bị rối thông tin, rất dễ bị mắc sai lầm khi bỏ tiền đi mua hoặc đầu tư vào một dự án nào đó. Các rủi ro thường thấy đối với giao dịch nhà ở bao gồm hợp đồng không rõ ràng, đất còn nằm trong dự án, tiến độ thi công không rõ ràng, quảng cáo dự án khác xa so với thực tế,… tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Và đặc biệt đối với các dự án căn hộ chung cư, người mua càng có sự e dè hơn vì rất khó để biết hoặc tiếp cận được với hồ sơ pháp lý dự án, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, tiến độ thi công, ngân hàng bảo lãnh,… Thực tế cho thấy, có rất nhiều dự án là cho người dân phải rơi vào cảnh điêu đứng khi mua phải dự án thiếu pháp lý, không được cấp phép, xây sai quy hoạch, không có sổ đỏ,… dẫn đến tình trạng dự án chậm tiến độ hoặc kéo dài trong nhiều năm.
Không những thế, nhiều chủ đầu tư thay đổi tên dự án hoặc bán lại cho chủ đầu tư khác khi dự án chưa hoàn thành (thay chủ đầu tư), làm lại quy hoạch, tăng giá so với cam kết… càng khiến cho khách hàng gặp nhiều khó khăn hơn về việc tiếp cận căn hộ.
Thực tế cho thấy, bất động sản là loại tài sản có giá trị rất lớn, và nó càng giá trị hơn đối với những người có nhu cầu ở thực, do đó thay vì chỉ chạy theo giá cả hay tiện ích, người mua nhà cần đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như: giấy tờ pháp lý, ngân hàng bảo lãnh, giáy phép xây dựng, tiếp đến là giá cả và sau cùng là phương thức thanh toán, tiến độ thi công, các chính sách hỗ trợ tài chính. Bên cạnh đó, uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư cũng cần được chú ý, vì một chủ đầu tư uy tín sẽ luôn cam kết vấn đề này để đảm bảo minh bạch cho dự án để khách hàng có thể yên tâm “xuống tiền”.
Pháp lý dự án Paris Hoàng Kim đẫ đầy đủ hay chưa?
Là một dự án được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển mô phỏng theo cung điện Versailles xinh đẹp. Paris Hoàng Kim được giới chuyên gia đánh giá là một trong những dự án căn hộ đáng sống nhất ở quận 2 và đó cũng chính là lý do dự án này được giới đầu tư quan tâm sát sao.
Hiện tại, đầu chủ đầu tư Khởi Thành đã công bố rộng rãi các giấy tờ pháp lý có liên quan trong toàn bộ hoạt động truyền thông và kinh doanh dự án Paris Hoàng Kim. Đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, mặc dù lên kế hoạch đầu tư, tài chính từ 2 năm trước nhưng đến tận quý II/2019 dự án mới chính thức khởi công. Lý do chính bởi công ty muốn hoàn thiện toàn bộ các giấy tờ pháp lý có liên quan đến dự án như: chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt 1/500, quyết định giao đất, phê duyệt tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy,…
Theo đó, tính đến thời điểm hiện tại, Paris Hoàng Kim đã đủ các điều kiện để bán sản phẩm thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quyết định số 1076/UBND-QLĐT ngày 06/04/2018 của UBND quận 2 về Thỏa thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 Khu chung cư diện tích 7.072m2 phường Bình Khánh, quận 2; Quyết định số 419/TC-QC ngày 16/09/2017 của Cục Tác chiến về việc Chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình; Quyết định 1364/QĐ-STNMT-CCBVMT của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM ngày 24/09/2018 về việc Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu nhà ở Khởi Thành, quy mô 417 căn hộ” tại quận 2 của Công ty TNHH và Kinh doanh nhà Khởi Thành; Giấy chứng nhận Thẩm duyệt về thiết kế và Phòng cháy chữa cháy số 1199/TD-PCCC ngày 06/08/2018 Cảnh sát PC&CC TP.HCM,…
Chính do pháp lý rõ ràng, tiện ích tốt đi kèm uy tín của chủ đầu tư nên hiện đã có đến 30% tổng số căn hộ đã được người nước ngoài book sẵn.
Về phía chủ đầu tư Khởi Thành, đơn vị này cam kết sẽ xây dựng theo đúng quy hoạch và những quy định trong giấy phép xây dựng để tạo nên một dự án căn hộ an toàn tuyệt đối cho cư dân, tránh những tranh chấp, khiếu kiện về sau này. Hiện dự án đang trong quá trình xây dựng giai đoạn 1 và dự kiến cất nóc vào năm 2021.