Phân tích chi tiết ưu nhược điểm dự án Maylandia quận 9
Dự án Maylandia vừa mới được công bố vài ngày, thế nhưng, số lượng booking đang tăng theo cấp số nhân. Liệu đây có phải một dự án tiềm năng cho đầu tư và an cư, hay chỉ là cơn sốt ảo do hiệu ứng đám đông của thị trường? Theo dõi bài viết để có cái nhìn toàn diện nhất về dự án!
I/ Ưu điểm dự án Maylandia
1- Vị trí Maylandia quận 9 có tốt không?
Maylandia sở hữu 2 mặt tiền đường lớn Vành Đai 2 và Đỗ Xuân Hợp, nằm ngay nút giao Xa Lộ Hà Nội và Ngã tư Bình Thái, thuộc địa phận phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM.
Không cần phải nói dông dài về tiềm năng của khu vực quận 9 – viên ngọc đang ngày càng tỏa sáng rực rỡ trên thị trường TP.HCM, bởi sức hút của BĐS khu vực này không còn xa lạ với những người trong giới, chúng ta cùng phân tích trực tiếp vị trí dự án Maylandia.
Đầu tiên, có thể khẳng định, đây là một vị trí quý và hiếm nhất trong khu vực!
Thứ nhất, Nếu các dự án trên thị trường chỉ sở hữu một ưu thế, hoặc nằm ngay ngã tư, hoặc nằm mặt tiền đại lộ, hoặc nằm ngay Depot Metro, hoặc nằm ngay nút giao các đường lớn, thì Maylandia lại xuất sắc giành được tất cả những ưu thế ấy.
Ngoài việc sở hữu 2 mặt tiền đường lớn, dự án còn nằm đối diện ngã tư Bình Thái (cách 2p) và Depot Metro Bến Thành – Suối Tiên (băng qua bên kia đường là tới ngay), lại nằm ngay nút giao Xa Lộ Hà Nội và Đỗ Xuân Hợp. Không ngoa khi nói rằng, từ đây, việc kết nối với trung tâm HCM sẽ không có bất cứ trở ngại nào.
Thứ hai, do nằm ngay cạnh Xa Lộ Hà Nội nên những con đường vệ tinh bao bọc quanh dự án cũng đã hoàn thiện như Đỗ Xuân Hợp, đường 79, đường 61, đường Lê Văn Việt…nghĩa là dự án có các tuyến đường thông thoáng và có thể đi về bất kỳ hướng nào trong thời gian ngắn.
Thứ ba, dự án Maylandia là dự án đất nền nằm ở trung tâm Quận 9 nên tiếp giáp với các quận 2, quận Thủ Đức, đây đều là những quận phát triển lâu đời nên cơ sở hạ tầng gần như hoàn chỉnh và quỹ đất ở các quận này ngày càng trở nên cực kỳ khan hiếm, do đó mà giá đất quanh các quận này mà điển hình là quận 9 sẽ tăng mạnh.
Bên cạnh đó, cụm đây cũng là khu vực thuộc quy hoạch Khu đô thị sáng tạo hiện đại nhất của toàn thành phố. Theo dự kiến, khu đô thị sáng tạo sẽ có diện tích 212 km2, dân số khoảng 943.390 người, mật độ dân số 4.448 người/km2, một khu đô thị vô cùng sầm uất và đón đầu mọi lợi thế của thành phố về tất cả mọi mặt.
Thứ 4, dự án Maylandia có một mặt nằm ngay tuyến đường Đỗ Xuân Hợp. Với kế hoạch triển khai thi công dự án nâng cấp, mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp ngay đoạn đi qua quận 2 và quận 9 trong quý III/2018, việc lựa chọn vị trí này cho sự ra đời của một siêu phẩm đất nền là rất lí tưởng, mang ý nghĩa “đi tắt đón đầu”. Với 6 làn xe đủ rộng, Đỗ Xuân hợp sẽ đảm bảo sự lưu thông xuyên suốt trong mọi cung giờ, kể cả khi cao điểm.
Ngoài ra, cùng với việc mở rộng đường, các hoạt động ngoài lề tiến hành song song như trồng thêm nhiều cây xanh, lắp đặt thêm hệ thống thoát nước và đèn điện chiếu sáng, tuyến giao thông này thực sự mang lại nhiều lợi thế cho các chủ sở hữu Maylandia trong tương lai. Tổng mức đầu tư của dự án lên đến 390 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành trong năm 2021.
Thứ 5, dự án nằm kế cận các khu đô thị hàng đầu của quận 2 và quận 9 như KĐT An Phú An Khánh, KĐT Thảo Điền, Khu đô thị Thủ Thiêm… Trong tương lai, Phước Long – Phú Hữu cũng là khu đô thị tiềm năng nhất quận 9. Hiện tại khu này đã có rất nhiều khu dân cư mới đổ bộ của các ông lớn, như cụm dự án Mega Ruby Residence hàng trăm hec ta của Khang Điền, Khu dân cư Tân Cảng 15,6 ha, hay khu dân cư Dragon Villa 21,2 ha… Khu vực Phú hữu nơi Maylandia tọa lạc sẽ là tâm điểm số 1 của bất động sản quận 9.
2- Tiện ích đất nền Maylandia có gì?
Phường Phước Long B là 1 trong 4 phường trung tâm của quận 9 và được hình thành lâu đời nhất. Do đó, tiện ích Maylandia quận 9 không thiếu thứ gì, và đều là các tiện ích hàng đầu. Cư dân Maylandia quận 9 thoải mái sử dụng các tiện ích trong bán kính 500m đến 3 km:
– Cách các trung tâm mua sắm cao cấp: Vincom Thủ Đức, Vincom Mega mall, Vincom Quận 9, Co.op Mart Quận 9)
– Y tế: bệnh viện quân dân y miền đông, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, Bệnh Viện đa khoa Hoàn Hảo, Bệnh viện quốc tế Vinmec, Bệnh viện Quốc tế Phúc An Khang
– Liền kề trung tâm hành chính mới, khu Công nghệ cao, chợ Trường Thạnh, ga Metro, bệnh viện Ung Bướu, bến xe Miền Đông mới, hệ thống bệnh viện, siêu thị, trường học các cấp
– Nhiều công trình quy hoạch lớn: Quy hoạch đường xa lộ Hà Nội, đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, khu nhà máy phức hợp Samsung, dự án trường Đại học Fulbright, mở rộng quy mô bến xe Miền Đông…
– Khu dân cư xung quanh đông đúc, đường nhựa nội bộ rộng rãi từ 8 – 16m gồm vỉa hè, cây xanh và công viên nội khu giúp gắn kết bạn với cư dân sinh sống tại đây, mở rộng mối quan hệ với nhiều người có thể giúp ích cho công việc, cuộc sống của bạn sau này.
– Cũng nằm trong quận 9, không thể không kể đến dự án bất động sản của chủ đầu tư danh tiếng lẫy lừng– Vincity, với một loạt tiện ích bao quanh như hồ bơi, bệnh viện Vinmec, trường học Vinshool, rạp chiếu phim, Shopping Mail, Café, Spa, gym club – Vincham…
– Trường học các cấp: Trường mầm non Hoa Hồng Đỏ ( 450m ), Trường THCS Hoa Sen ( 700m), Trường tiểu học Phước Long B ( 800m ), Trường đại học Công thương ( 0,5km ), Khu đô thị Đại học quốc gia TP.HCM với hàng chục trường Đại học đứng đầu cả nước
3- Tiềm năng dự án Maylandia thế nào?
Thứ nhất:
Trong quy hoạch của TP.HCM có những trục đường chính như: Phạm Văn Đồng kết nối khu vực Đông Bắc với trung tâm thành phố, Đại Lộ Võ Văn Kiệt kết nối Đông – Tây, đại lộ Nguyễn Hữu Thọ đi về Nam Sài Gòn, và tương lai là Võ Chí Công ( Vành Đai 2 ) – cửa ngõ của phía Đông Thành Phố Hồ Chí Minh, nối Quận 9 với Trung Tâm hành Chính Quận 2 và Trung Tâm Quận 1, Quận 7, Bình Thạnh, Thủ Đức.
Cũng theo đó, lộ trình tăng giá của Vành Đai 2 chắc chắn sẽ tương tự như các đại lộ đã đi vào hoạt động. Như giá đất tăng nhanh ở đại lộ Võ Văn Kiệt sau khi đại lộ đã hoàn thiện. Đây là trục đường phát triển nhất nhì TP. HCM, giá trị BĐS leo thang đáng kể qua từng năm. Hay đường Phạm Văn Đồng – con đường nội đô đẹp nhất TP. HCM, giá nhà đất ven đường tăng đến 300% – 400% so với trước.
Theo quy luật đó, đường Võ Chí Công ( Vành Đai 2 ) sau khi khép kín, nối đường Nguyễn Văn Linh – Phạm Văn Đồng, được giới chuyên gia đánh giá là tiềm năng không thua kém gì với Đại Lộ Phạm Văn Đồng. Tuyến đường này sẽ là bãi đáp hoàn hảo của nhiều dự án BĐS với hàng ngàn căn hộ – Nhà Phố – Biệt Thự cao cấp…. Khi tuyến Vành đai 2 hoàn thiện, giá nhà đất khu vực này sẽ cao chạm đỉnh. Và đầu tư sơ khai ở giai đoạn hiện tại chắc chắn là chiến thuật đầu tư thông minh nhất.
Thứ hai: Giai đoạn 1, dự án Maylandia chỉ bung ra 122 nền trong các lô B, C và E. Nằm ngay quỹ đất đẹp nhưng số lượng sản phẩm lại hạn chế, hiển nhiên, Maylandia sẽ trở nên vô cùng quý hiếm, làm kích cầu thị trường và dễ dàng thanh khoản.
II. Nhược điểm Maylandia
- Có mặt tại hiện trường thực tế dự án, hiện tại , theo nhận xét của Phúc Hưng Group, vì đường Vành Đai 2 khu vực xung quanh dự án chưa đi vào hoạt động, nên con đường dễ đi nhất vào dự án Maylandia là Đường 79 còn khá nhỏ (10m), chưa quy hoạch đủ 30m. Tuy nhiên, đây chỉ là hạn chế ở hiện tại. Đường Vành Đai 2 đi vào hoạt động trong 1-2 năm tới sẽ giải quyết triệt để vấn đề này.
- Dự án bị khuất bởi một vài nhà dân ở mặt trước. Tuy nhiên, đường Vành Đai 2 khi đi vào hoạt động cũng sẽ náo nhiệt và ồn ào, khói bụi chẳng kém gì các đại lộ khác ở hiện tại. Do đó, việc nằm thụt vào trong một ít sẽ bảo toàn giá trị dự án mà vẫn đảm bảo sự yên tĩnh, trong lành cho môi trường sống của cư dân tương lai.
- Một số cư dân vẫn ngại mua bất động sản quận 9 vì “xa”. Nhưng quý khách hàng đừng ngần ngại, bởi chúng tôi tự hào Maylandia sở hữu vị trí “gần” trung tâm nhất so với các bất động sản khác ở quận 9. Thay vì bỏ ra số tiền khổng lồ để mua bất động sản trung tâm vốn đang chẳng còn dự án để bán, thì việc lựa chọn Maylandia với những vượt trội về vị trí (như phân tích ở phần 1) và mức giá phải chăng mới là sự lựa chọn thông thái nhất!
Qua những phân tích trên, chắc hẳn quý khách hàng cũng đã có quyết định của riêng mình.
Phúc Hưng Group mong rằng tất cả quý khách hàng đều kịp giữ chỗ những nền ưng ý nhất tại dự án Maylandia.
Mọi thông tin liên quan đến dự án, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.
Phúc Hưng Group
