KINH NGHIỆM CHO NGƯỜI MUA CĂN HỘ LẦN ĐẦU TẠI TP.HCM

Cẩm Nang BĐS

Với những người mua căn hộ lần đầu tại TP.HCM, để chọn được một căn hộ chung cư tốt không phải là một chuyện dễ dàng. Bên cạnh vị trí, chủ đầu tư, giá bán… người mua cần lưu ý nhiều yếu tố khác để tránh lựa chọn nhầm.

1. Xác định vị trí dự án

Dự án căn hộ nằm ở vị trí tốt sẽ đảm bảo sự thuận tiện cho cư dân trong việc kết nối giao thông, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt – vui chơi – mua sắm hàng ngày vì tiếp cận nhanh chóng được với các tiện ích & dịch vụ xung quanh.

Tuy nhiên, hiện thị trường bất động sản TP.HCM rất “khan hiếm” sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Và hầu hết căn hộ khoảng 1 tỷ – 1.5 tỷ thường nằm ở các khu vực ngoại thành, cách khá xa trung tâm thành phố.

Do đó, người mua căn hộ lần đầu cần dung hoa giữa 3 yếu tố – nhu cầu, ngân sách và vị trí để chọn được sản phẩm phù hợp. Nên xem xét vị trí gần nơi làm việc, trường học, chợ, siêu thị… Và quan sát lượng giao thông xung quanh thế nào – có xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm không để tránh gặp khó khăn trong vấn đề di chuyển.

Lưu ý thêm, môi trường sống và cộng đồng cư dân xung quanh đảm bảo cho cuộc sống lâu dài là yếu tố không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ.

2. Tìm hiểu uy tín & năng lực chủ đầu tư

Tìm hiểu uy tín năng lực chủ đầu tư là kinh nghiệm tiếp theo dành cho người mua căn hộ lần đầu ở TP.HCM. Đừng quá tin vào những lời giới thiệu của môi giới mà phải dành thời gian tìm kiếm tất cả thông tin về đơn vị đầu tư dự án như: lịch sử hình thành, quá trình phát triển, các dự án đã triển khai thành công…

Chắc chắn, đơn vị danh tiếng và vững mạnh về tài chính sẽ đảm bảo tính pháp lý, thời gian bàn giao nhà, tiến độ xây dựng chất lượng công trình.

Bên cạnh thông tin về đơn vị đầu tư phát triển dự án, người mua cũng nên kiểm tra thông tin về đơn vị thiết kế, đơn vị thầu xây dựng, đơn vị giám sát và đơn vị quản lý. Chỉ cần có Internet và điện thoại thông minh, bạn hoàn toàn có thể làm việc này một cách nhanh chóng.

Nếu mua căn hộ đã bàn giao, hãy dành thời gian khảo sát cư dân sinh sống về mực độ hài lòng nhé!

3. Kiểm tra pháp lý

Quyết định mua căn hộ đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay đang thế chấp không? Nếu thuộc diện quy hoạch, bạn tuyệt đối không mua. Còn nếu dự án đang thế chấp thì có thể mua nhưng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã thế chấp đối với căn hộ chọn khi ký kết hợp đồng.

Thêm nữa, sau khi kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, những người mua nhà lần đầu cần kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng như: tiến độ thanh toán, các phụ phí dịch vụ, thẩm quyền các bên…

4. Tiện ích nội khu – ngoại khu có đầy đủ không?

Hiện nay, chọn sống tại chung cư là xu hướng của nhiều người – đặc biệt là giới trẻ. Bởi sống tại đây, cư dân sẽ được thoải mái sử dụng nhiều tiện ích nội khu như: thang máy, công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, quán cà phê, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng tập Gym…

Khi chọn mua căn hộ, bạn cũng đừng quên tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những dịch vụ & tiện ích ngoại khu nào sẽ đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày của mọi thành viên trong gia đình. Có thể nhắc đến như: chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học…

5. Vấn đề an ninh

Có thể nhiều người mua căn hộ lần đầu không biết, an ninh là vấn đề quan trọng hàng đầu cần chú ý. Liệu rằng căn hộ bạn chọn mua có thanh thoát hiểm không? Có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn không? Có hệ thống camere giám sát – chuông báo động trong tình huống khẩn cấp không? Và làm việc của ban quản lý chung cư ra sao?…

Hãy tự mình trực tiếp gặp cư dân đang sống tại khu chung cư để hỏi và có giải đáp cụ thể cho những thắc mắc trên.

6. Tầng hầm gửi xe có sức chứa thế nào?

Trung bình mỗi hộ gia đình sống tại căn hộ chung cư sẽ có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có từ 1 – 2 xe ô tô. Do đó, nếu dự án không có hầm để xe đủ sức chứa tương đương mật độ cư dân/mật độ căn hộ có thể mang đến nhiều phần toái cho cư dân trong quá trình sinh sống.

Vì vậy, người mua căn hộ lần đầu cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có đủ sức chứa không? Mức phí thế nào với từng loại xe? Và có đảm bảo an toàn không?

7. Giá và Phương thức thanh toán

Qua sàn giao dịch hoặc chỉ cần Smartphine và Internet, người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu mức giá chung của dự án căn hộ ở từng khu vực. Như vậy, bạn sẽ biết được mức giá người bán đưa ra có cao hơn mức giá thật hay không và tự tin để thương lượng mức giá phù hợp.

Nếu chưa tích lũy đủ tài chính, bạn có thể xem xét những chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng bảo lãnh dự án và chọn trả góp theo đợt của chủ đầu tư.

Hiện nay, phần lớn các ngân hàng đều hỗ trợ gói vay mua nhà tối đa tới 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, bạn chỉ nên mua khi có trong tay ít nhất từ 40% – 50% giá trị căn hộ để đảm bảo khả năng chi trả. Phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp từ 5-10 năm.

8. Tránh mua một số căn hộ sau