THE MARQ

Với số lượng giới hạn chỉ 515 căn hộ từ 1 – 4 phòng ngủ và các căn penthouse, The Marq là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách kiến trúc đương đại và các yếu tố thiên nhiên, góp phần kiến tạo không gian sống thanh lịch, tiện nghi và tối đa hiệu quả sử dụng.

Mang cả thế giới thượng lưu thu nhỏ trong tầm tay của bạn là tất cả những gì tiện ích dự án The MarQ đã, đang và sẽ thực hiện. Với kết cấu 4 tầng thương mại, 26 tầng căn hộ, 2 tầng tiện ích – dịch vụ, 4 tầng hầm, 1 tầng Rooftop Bar, The MarQ khiến chúng ta thật sự phải ngỡ ngàng.

Với kinh nghiệm phát triển nhà ở cao cấp tại nhiều quốc gia của chủ đầu tư, The Marq sẽ được phát triển thành một công trình nhà ở độc đáo, biểu tượng kiến trúc mới của hòn ngọc Viễn Đông Sài Gòn.

TỔNG QUAN

►Tên dự án: The Marq.
►Vị trí dự án: 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM.
►Chủ đầu tư: Công ty CP NDC An Khang (Công ty liên doanh giữa HongKong Land và Tập đoàn Hoa Lâm).
►Thiết kế kiến trúc: P & T Consultants
►Tư vấn kết cấu: Arup Group
►Thiết kế cơ điện: Aurecon
►Thiết kế nội thất: PTang Studio
►Thiết kế cảnh quan: Ecoplan Asia
►Đơn vị xây dựng: Coteccons – Hòa Bình
►Đơn vị quản lý: CBRE Việt Nam
►Quy mô dự án: 5.146m2.
►Số block căn hộ: 2 block cao 26 tầng + 3 tầng hầm + 1 tầng lửng.
►Số căn hộ: giới hạn 515 căn hộ.
►Loại hình: Khu trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp
►Các loại căn hộ: 1 – 4 phòng ngủ, Penthouse.
►Diện tích căn hộ: 45 – 146 m2.

1 phòng ngủ: 45 – 79m2
2 phòng ngủ: 75 – 85m2
3 phòng ngủ: 109 – 110m2
3 phòng ngủ: 121 -129m2 (Có sảnh thang máy riêng)
4 phòng ngủ: 144 – 146m2 (Có sảnh thang máy riêng)
Penthouse: 234 – 250m2 (Có sảnh thang máy riêng)

►Chỗ đậu xe: 345 chỗ để oto + 520 chỗ để xe máy.
►Mật độ xây dựng: 45%.
►Pháp lý: lâu dài (với người Việt Nam) và 50 năm (với người nước ngoài)
►Hoàn thành phần móng: Tháng 7/2019
►Hoàn thành cất nóc: Tháng 7/2020
►Bàn giao dự kiến: Tháng 2/2022.

CHỦ ĐẦU TƯ

Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại An Khang – công ty liên doanh giữa HongKong Land và tập đoàn Hoa Lâm, sẽ là chủ đầu tư chính thức của dự án The Marq

►Về Hongkong Land

Đây là một tập đoàn Hongkong đứng đầu Châu Á về Quản lý và đầu tư Bất động sản. Hongkong Land là một đơn vị chuyên phát triển dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang hạng A+.

Với bề dày kinh nghiệm hơn 130 năm, Hongkong Land đang là chủ sở hữu hơn 850.000m2 mặt bằng văn phòng, bán lẻ tại các thành phố lớn của Châu Á. Bên cạnh đó, Hongkong Land cũng triển khai các dự án nhà ở quy mô lớn trải dài khắp Trung Hoa Đại Lục và Đông Nam Á.

Đặc biệt, HongKong Land được biết đến với những công trình đẳng cấp, mang tính biểu tượng tại các thành phố lớn của Châu Á như: Hongkong, Thượng Hải, Bắc Kinh, Singapore, Manila, Bangkok, Jakarta …Mỗi dự án của Hongkong Land luôn có một dấu ấn đặc biệt. Những thiết kế mang tính biểu tượng, bản sắc của địa phương, nơi Hongkong Land phát triển dự án.

Ngoài ra, các trung tâm thương mại và bán lẻ được phát triển bởi Hongkong Land là nơi hội tụ những thương hiệu cao cấp, xa xỉ bậc nhất thế giới.

Những thành tựu HongKong Land đã đạt được:

+ Năm 1889 HongKong Land là chủ đầu tư tiên phong trong việc cải tạo, biến khu trung tâm Hong Kong cũ, trở thành khu trung tâm tài chính, thương mại hàng đầu Châu Á.

+ Kiến tạo nên Marina Bay Financial Centre làm thay đổi khu trung tâm mới Singapore, thúc đẩy sự thịnh vượng của khu vực này.

+ Cùng với đó là hàng loạt các công trình trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở hạng sang, với kiến trúc đặc sắc, trở thành biểu tượng tại: Jarkata, các thành phố lớn tại Trung Quốc, Macau…

Các dự án nhà ở do HongKong Land đầu tư luôn là lựa chọn hàng đầu của doanh nhân, chuyên gia người HongKong, Singapore, Đài Loan,… khi ra nước ngoài làm việc.

Dấu ấn HongKong Land tại Việt Nam

+ Tại Hà Nội, HongKong Land sở tòa nhà trung tâm (Central Building, tòa nhà văn phòng cao cấp đầu tiên tại Hà Nội) và tòa nhà 63 Lý Thái Tổ.

+ Ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh, HongKong Land tạo dấu ấn với dự án căn hộ hạng sang The Nassim Thảo Điền (kết hợp cùng SonKim Land), Thủ Thiêm River Park, kiến tạo nên biểu tượng mới tại khu thượng lưu bậc nhất Sài Thành.

Tham khảo hình ảnh thực tế dự án The Nassim:

►Về Tập đoàn Hoa Lâm:

Tập đoàn này được thành lập từ năm 1993 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Vận tải Nhất Nguyên, được sáng lập bởi vợ chồng ông Dương Ngọc Hoà và Bà Trần Thị Lâm – một trong những doanh nhân thành đạt từng nhận nhiều bằng khen của Chính phủ cho những đóng góp trong lĩnh vực kinh doanh của mình.

Tập đoàn này đã xây dựng danh mục đầu tư và kinh doanh đa ngành rất thành công từ dịch vụ y tế chăm sóc sức khỏe, ngân hàng, xổ số điện toán cho đến phát triển bất động sản.

Đến nay, Hoa Lâm vẫn không ngừng khẳng định vị thế với những dự án mang tầm quốc tế như: Toà nhà văn phòng Lim Tower I, Lim Tower II, toà nhà VietBank, Khu dân cư 2, 3, 4 Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2), Kingdom 101, Khu Y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-la..

VỊ TRÍ

►Dự án The Marq toạ lạc tại địa chỉ 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường ĐaKao, Quận 1. Vị trí dự án nằm ngay góc giao kim cương giữa đường Nguyễn Đình Chiểu và đường Mạc Đỉnh Chi. Đây cũng là một trong những khu vực đắt giá bậc nhất tại TP.HCM hiện nay.

►Do nằm ở vị trí trung tâm Quận 1 nên dự án căn hộ The Marq dễ dàng kết nối với các tiện ích ngoại khu nổi tiếng tại TP.HCM trong 5-7p di chuyển:

+ Các Trung tâm thương mại hàng đầu TP.HCM như: Vincom Center, Diamond Plaza, mPlaza, SaiGon Center – Takashimaya, Bitexco…

+ Các khu công viên ngập cây xanh như: công viên Lê Văn Tám, công viên 23/9, công viên 30/4…

+ Các bệnh viện chất lượng quốc tế như: Vinmec, đại học Y Dược, Korea Cosmetic Clinic, Victoria Healthcare International Clinic, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, ….

+ Các công trình biểu tượng của Sài Gòn như: chợ Bến Thành, nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, hồ Con Rùa, phố đi bộ Nguyễn Huệ, phố Tây Bùi Viện, bến Nhà Rồng…

►Ngay tại vị trí dự án, cư dân có thể chọn các tuyến tàu Metro 2, 3, 4 sắp hình thành kết nối đến các cung đường Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai và Hai Bà Trưng.

►Kết nối giao thông từ căn hộ The MARQ

Từ dự án căn hộ HongKong Land Quận 1, quý khách hàng có thể kết nối nhanh chóng đến:

+ Chợ Bến Thành khoảng 10 phút.

+ Phố đi bộ Nguyễn Huệ tầm 5 phút.

+ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2 khoảng 5 phút (qua cầu Thủ Thiêm).

TIỆN ÍCH

►Khác với nhiều dự án khác, dự án căn hộ hạng sang The Marq được chủ đầu tư thiết kế cụm tiện ích nằm đắc địa trên tầng thượng của dự án (tầng 26) ở cả 2 block. Với thiết kế đặc biệt này, cư dân có thể vừa trải nghiệm những tiện ích đẳng cấp, vừa thưởng ngoạn những cảnh đẹp của trung tâm Sài Gòn từ trên cao.

►Chủ đầu tư The Marq chăm chút tỷ mỷ từ lối vào để đón gia chủ bằng những hàng cây nhiệt đới xanh tươi, thác nước bình yên, những lối đi được lót đá sang trọng và sảnh đón tiêu chuẩn khách sạn 5*

►Điểm nhấn lớn nhất của dự án là một ốc đảo nghĩ dưỡng giữa lưng chừng mây trên tầng thượng The MarQ, với hồ bơi chân mây dài 30m, khách hàng thoả sức thả mình bồng bềnh tại hồ bơi cô cực và ngắm nhìn Sài Gòn khoe sắc về đêm

… Cùng các tiện ích như khu tiệc nướng BBQ và quầy bar ngoài trời, Spa & Gym, thư viện, phòng chiêu đãi tiệc, phòng tập thể thao, hồ bơi trẻ em và hồ jacuzzi thư giãn, khu tiện ích trên tầng thượng, khu vươi chơi trẻ em, vườn cảnh quan xanh mướt.… là nơi lý tưởng để cư dân nghỉ ngơi, rèn luyện sức khỏe hoặc vui chơi ngoài trời giữa trung tâm của một thành phố mùa hè quanh năm.

►Đặc biệt, lối vào riêng biệt và an ninh 24/7 sẽ đảm bảo cho cư dân một môi trường sống an toàn, riêng tư.

MẶT BẰNG

►Căn hộ The Marq nằm trên khu đất rộng 5.146m2, diện tích đất cây xanh chiếm 1,258.16m2, diện tích đất giao thông nội khu 1.572,36m2, tổng diện tích sàn xây dựng 56.610m2, và được thiết kế xây dựng với quy mô gồm 2 block cao 26 tầng, 3 tầng hầm và 1 tầng lửng. Dự án có mật độ xây dựng khoảng 45%, đây thực sự là điều tuyệt vời khi không gian còn lại dành cho công viên và hệ thống các tiện ích nội khu.

+ Mặt bằng tổng thể:

+ Mặt bằng tầng:

+ Mặt bằng căn hộ:

Căn hộ The Marq 1 Phòng ngủ

Căn hộ The Marq 2 Phòng ngủ

Căn hộ The Marq 3 Phòng ngủ

Căn hộ The Marq 4 Phòng ngủ

►Tại The MarQ, mỗi căn hộ đều được thiết kế vuông vức, phong thủy tốt, đa dạng các loại hình từ 1-3 phòng ngủ với những diện tích khác nhau, giúp mọi cư dân không những có một cuộc sống đẳng cấp mà còn sẽ tiến xa trong sự nghiệp cũng như mang lại nhiều may mắn cho cả gia đình.

+ 1PN (45-79 m²)

+ 2PN (72-85 m²)

+ 3PN (109-129 m²)

+ 4PN (144-146 m² )

+ Penthouse: (234- 250 m²)

THIẾT KẾ

Là một trong những dự án tiên phong của Tập đoàn quốc tế Hongkong Land trên mảnh đất Sài Gòn, The Marq cung cấp cho thị trường giới hạn chỉ 515 căn hộ thương gia cao cấp. Được tư vấn thiết kế bởi đơn vị DPA đến từ Singapore, mỗi căn hộ The Marqđều in đậm dấu ấn phong cách châu Âu hiện đại, kết hợp tinh tế hài hòa với nét đẹp dịu dàng Á – Đông.

Căn hộ bàn giao nội thất liền tường cao cấp với Cửa cao 2.4m – Phòng tắm cao 2.6m – Nhà bếp cao 2.8m – Phòng khách cao 3.2m, máy lạnh âm trần…

GIÁ & THANH TOÁN

►Phiên bản giới hạn chỉ 515 căn hộ duy nhất .

►Giá Rumo dự án The Marq như sau:

+ Căn 1PN và 2PN: Giá Rumo trung bình 6.500$ -> 7.000$/m2

+ Căn 3PN và 4PN: Giá Rumo trung bình 7.500$ -> 8.000$/m2

+ Chính Thức Nhận Booking (200 triệu /1 Booking)

P/s: Giá Rumo tính trên diện tích tim tường, không bao gồm VAT và phí bảo trì

►Phương thức thanh toán hấp dẫn, chỉ thanh toán 50% nhận nhà, cụ thể:

+ Đặc cọc 200 triệu

+ 14 ngày sau: thanh toán 10%

+ Ký HĐMB (tháng 7/2019): thanh toán 10%

+ Mỗi 4 tháng 5% trong 6 kỳ liên tiếp

=> Chỉ thanh toán 50% là nhận nhà

TIẾN ĐỘ

►Được khởi công từ 18/7/2018, Căn hộ The Marq dự kiến hoàn thành xong phần móng vào tháng 7/2019, hoàn thành cất nóc vào tháng 7/2020, hoàn thiện tổng thể và bàn giao bắt đầu từ tháng 2/2022.

►Xét về pháp lý thì The Marq là dự án đã có pháp lý sạch 100%, chủ đầu tư Hong Kong Land & Hoa Lâm đã đóng xong tiền sử dụng đất cho nhà nước và đã có Giấy phép xây dựng phần thân. Chủ đầu tư cũng cam kết dự án có đầy đủ sổ đỏ khu đất.

DỰ ĐOÁN SỨC HẤP THỤ CĂN HỘ THE MARQ

► Dự án The MARQ thuộc khu vực 4 của lõi trung tâm TP.HCM (theo đề án quy hoạch lõi trung tâm đã được thành phố phê duyệt gồm 5 phân khu chính)

+ Với khu vực này, thành phố quyết định rà soát bảo tồn, hạn chế phát triển. Là khu thấp tầng nên chiều cao khu vực này sẽ được kiểm soát rất chặt chẽ, nhằm giữ lại kiến trúc cảnh quan hiện hữu, hạn chế tăng dân số khu vực. Vậy nên, các dự án cao tầng như The MARQ tại khu vực 4 hầu như sẽ không có nhiều. Điều này góp phần gia tăng giá trị của căn hộ The MARQ trong tương lai.

+ Ngoài ra, trong phân khu 4 này có các tuyến tàu điện ngầm số 2, 3, 4 lần lượt chạy qua các đường Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai và Hai Bà Trưng, giúp cư dân The Marq dễ dàng tiếp cận phương tiện di chuyển công nghệ cao, rút ngắn thời gian di chuyển mỗi ngày.

Với những lí do trên, sức hút của The Marq không còn là điều phải bàn cãi!

►Sức hấp thụ dòng căn hộ hạng sang tại Trung tâm

+ Năm 2018, Alpha City khuấy đảo thị trường với mức giá từ 10.000 USD/m2 – mức giá cao kỷ lục tại thành phố từ trước đến nay. Nhiều người đánh giá dự án sẽ không bán được với mức giá đó. Kết quả, 82% căn hộ được giao dịch thành công trong ngày ra mắt, và 2 tháng sau ngày mở bán, 100% căn hộ Alpha City đã bán xong.

+ Dự án BaSon: Giá bán căn hộ này rơi vào khoảng 12.000 USD/m2. Hơn 80% trong tổng số 205 căn hộ đã được giao dịch thành công.

+ Thực tế tại các dự án mới tại trung tâm và khu Thủ Thiêm, Quận 2 được bán thời gian gần đây, Quota cho người nước ngoài luôn Full, dù giá bán cao hơn 5 – 7% so với giá khách hàng người Việt Nam mua.

Do đó, nhà đầu từkhông phải lo lắng về thanh khoản của dự án The Marq.

►TP.HCM – tiềm năng vững chắc cho phân khúc hạng sang

+ Giám đốc kinh doanh Savills TP.HCM nhận định, Việt Nam đang xuất hiện ngày càng nhiều các triệu phú với tổng tài sản mà tầng lớp này đang sở hữu vào khoảng gần 370 tỉ USD. Đây sẽ là nguồn khách hàng vững chắc của phân khúc BĐS hạng sang.

+ Những nhà đầu tư tiềm năng còn đến từ khối ngoại khi Việt Nam đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà. Tỉ suất cho thuê cao nổi bật trong khu vực (5-6%/năm) là một trong những yếu tố khiến thị trường Việt Nam ngày càng nhận được nhiều mối quan tâm từ tầng lớp thượng lưu châu Á, đặc biệt là giới đầu tư đến từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapore hay Nhật Bản.

+ Giá trung bình của phân khúc hạng sang tại TP.HCM vẫn còn nhẹ hơn rất nhiều so với những thành phố lớn khác Bangkok, Tokyo, Hongkong, Singapore và Taipei. Có thể thấy, giới siêu giàu không chỉ đơn thuần đang tìm kiếm một ngôi nhà tuyệt vời để ở mà còn đang tìm kiếm một kênh lý tưởng để tích trữ và gia tăng tài sản. Điểm rơi này chính là phân khúc bất động sản hạng sang – khi nó hội tụ các yếu tố về nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng và tiềm năng gia tăng giá trị.

►TP.HCM khan hiếm căn hộ hạng sang

Cả Sài Gòn chỉ có 392 căn hộ luxury giá 3.500-7.000 USD một m2 trở lên, tập trung tại khu lõi trung tâm quận 1, chiếm tỷ lệ khiêm tốn chưa đến 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn thị trường (gần 160.000 căn), theo CBRE Việt Nam. Nguồn cung hiện hữu của phân khúc luxury cũng chỉ chiếm khoảng 15% lượng nhà tại khu trung tâm hiện hữu (2.532 căn). Tính khan hiếm của căn hộ hạng sang là đảm bảo vàng cho thanh khoản căn hộ The Marq.