GIÁ BÁN D HOMME: ĐỪNG MUA NẾU CHƯA BIẾT ĐIỀU NÀY!
Một tháng sau khi công bố, giá bán D-Homme là điều được giới đầu tư lẫn khách hàng mua để ở tranh cãi và “hoài nghi”. Cùng theo dõi những góc nhìn toàn diện và đa chiều từ đội ngũ chuyên gia tại Phúc Hưng Group về giá bán D Homme, để không “tin lầm” dư luận và có quyết định riêng cho chính mình!
Khác với hầu hết các bài viết nhan nhản trên mạng, trước khi bàn đến gía bán D Homme, chúng tôi sẽ giúp bạn cân nhắc xem có nên đầu tư hoặc mua D Homme để ở không, sau đó mới bàn đến giá. Cũng như khi mua một chiếc áo mới, phải xem chiếc áo có hữu dụng cho cuộc hẹn quan trọng sắp tới của mình không thì mới mua!
D-HOMME CÓ PHẢI SỰ LỰA CHỌN AN TOÀN?
Thứ nhất, chủ đầu tư DHA tiềm lực mạnh
Chủ đầu tư dự án D-Homme là DHA là một tập đoàn kinh tế đa ngành hùng mạnh hoạt động chủ lực ở các lĩnh vực Y tế, Văn hóa, Thể thao và Bất động sản. Về lĩnh vực Bất động sản, DHA chuyên phát triển đa loại hình bất động sản với các sản phẩm từ truyền thống như khu dân cư; văn phòng; trung tâm thương mại; bất động sản nghỉ dưỡng đến các sản phẩm hiện đại, đón đầu xu hướng như Cộng đồng dân cư với các tiện ích đột phá kết hợp ứng dụng công nghệ thông minh; Trung tâm khởi nghiệp tiện nghi, đa năng; Các tiểu khu/phố thương mại đặc thù; Bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp tiện ích và công nghệ mới, đẳng cấp.
Khách quan mà nói, cái tên DHA vẫn khá mới mẻ trên thị trường bất động sản. Chủ đầu tư này chỉ mới triển khai 1 dự án tại trung tâm quận Gò Vấp – nơi đã lấp đầy các khoảng đất từ lâu – đó là dự án D-One Saigon, Thiên đường giải trí và mua sắm phong cách Street Style đầu tiên tại TP.HCM. Tiếp đó, việc lấy được quỹ đất tại vị trí quá đắc địa như tại 765 Hồng Bàng với pháp lý sạch, cũng đủ chứng minh tiềm lực vững mạnh của DHA, bởi nhiều người thắc mắc, ở cung đường vàng 15 năm nay không còn quỹ đất phát triển dự án – cũng là nơi tọa lạc của nhiều cao ốc biểu tượng, sao có thể còn đất để xây dựng dự án.
Chúng tôi từng gặp rất nhiều khách hàng bất ngờ và hoài nghi, về việc có một dự án tại vị trí đẹp như vậy. Và thật sự, DHA có năng lực đặc biệt trong việc thâu tóm các quỹ đất tại vị trí khan hiếm. Ông lớn DHA cũng đang sở hữu nhiều quỹ đất vàng pháp lý sạch tại các quận 8, quận 1, quận 3, quận Bình Tân, Đà Nẵng, Nha Trang…., chỉ chờ xây dựng lên mà thôi.
Thực chất, không phải lo lắng quá nhiều về “tân binh” DHA, bởi đứng sau nó, chính là TTC – luôn nằm trong Top 5 các doanh nghiệp BĐS uy tín nhất tại Việt Nam. Ông chủ tập đoàn TTC Đặng Văn Thành, chính là cha của Đặng Hồng Anh – người đứng đầu DHA. Ông Đặng Hồng Anh từng là Phó chủ tịch của TTC, và là Doanh nhân trẻ đứng đầu nhiều tập đoàn tên tuổi tại Việt Nam như Sacomreal (TTC Land), TTC IZ…và từng lọt Top 10 người kiếm tiền nhiều nhất sàn chứng khoán Việt Nam. DHA sẽ kế thừa và phát huy lĩnh vực BĐS mà TTC từng dày công xây dựng.
Theo Phúc Hưng Group, DHA chắc chắn sẽ làm tốt các dự án của mình, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thương hiệu của gia đình, gia tộc, cả một gia nghiệp đồ sộ. Tất cả những điều này, cũng đủ giúp nhà đầu tư bớt lo ngại về mức độ an toàn khi đầu tư tại D-Homme.
Thứ hai, đây là Khu vực hạ tầng – tiện ích đã phát triển hoàn chỉnh
Không giống các dự án khác ở khu Đông và khu Nam Sài Gòn, chờ “đắp thịt” mới phát huy tối đa tiềm năng, và giá trị nằm ở “thì tương lai”, D-Homme nằm ngay vùng đất đã phát triển lâu đời với lượng dân cư đông đúc, mọi thứ đều sẵn có và giá trị hiện hữu ngay trước mắt, không phải chờ đợi hoặc thấp thỏm phụ thuộc vào những quy hoạch, hạ tầng còn đang nằm trên giấy.
Và thêm một lưu ý, đặc tính của người Chợ Lớn là thích những gì hiện hữu, có thể sờ – cầm – nắm để kiểm chứng, hơn là những “bánh vẽ”, nên một dự án ngay khu vực hoàn chỉnh hạ tầng – tiện ích lại càng đúng insight của nhóm khách hàng tiềm năng này. Nhà đầu tư sẽ dễ dàng ra hàng hơn.
Thứ ba, vị thế không thể thay thế của Chợ Lớn
Trước năm 1956, Chợ Lớn từng là một thành phố lớn của Đông Dương, lớn hơn cả thành phố Sài Gòn. Sau khi sát nhập vào Sài Gòn ngày nay, Chợ Lớn mới trở thành một địa danh chỉ chung khu vực quận 5, 6, 11.
Chợ Lớn chính là nơi khởi phát của Sài Gòn, mang trong mình di sản đồ sộ hơn 300 năm. Và trong tiềm thức người dân nơi đây, Chợ Lớn là một điều gì đó không thể thay thế. Đó là lí do suốt bao đời, người dân Chợ lớn vẫn bám trụ nơi này mà không dời đến nơi khác dù đa số họ là những “đại gia ngầm”. Và đó cũng là lí do, các dự án khu vực Chợ Lớn đều nhanh chóng cháy hàng ngay trong giai đoạn đầu mở bán, vì người dân nơi đây có nhu cầu cao về chỗ ở cho thế hệ sau, ngay trên mảnh đất quen thuộc mà đại gia đình trú ngụ bao đời. Thật ra, còn một lý do chính, là cộng đồng người Việt gốc Hoa đã làm ăn sinh sống được ở đâu, thì sẽ “sống chết” ở lại nơi đó, cứ thế hệ này đến thế hệ khác sinh sôi nảy nở, sinh sống thịnh vượng.
Chính vì vị thế của Chợ Lớn là không thể thay thế, và hiện tại trung tâm Chợ Lớn lại không hề có dự án nào, nên D-Homme chiếm hữu vị thế độc tôn là điều tất yếu. Trong bất động sản, đương nhiên, độc tôn và nhu cầu cao luôn gắn liền với thanh khoản an toàn!
Chợ Lớn – một “trung tâm” với mức giá nhẹ nhàng hơn
Như đã nói ở trên, Chợ Lớn cũng chính là trung tâm của Sài Gòn, vì là nơi khởi phát của Sài Gòn ngày nay. Trong phong thủy, Chợ Lớn chính là “rốn rồng” của con rồng Sài Gòn – nơi tiếp nhận, lưu giữ và phát huy những gì tinh hoa nhất. Đối với người dân khu Tây Sài Gòn, trung tâm của họ không phải là quận 1 hoa lệ, mà chính là một Chợ Lớn giao thương sầm uất, nhộn nhịp và giàu bản sắc.
Bởi là trung tâm, nên Chợ Lớn không thiếu thứ gì, từ các bệnh viện hàng đầu như: bệnh viện đại học Y Dược, Bệnh Viện Chợ Rẫy 2, Bệnh viện Hùng Vương…đến các trung tâm thương mại – mua sắm sầm uất như The Garden Mall, sắp tới là D-Mall, Bến xe Chợ Lớn – Bến xe Miền Tây, các khu chợ lớn nhất cả nước như Chợ Bình Tây, Chợ Kim Biên, Chợ Vải Soái Kình Lâm… Đây đều là đầu mối lan tỏa giao thương đến tứ phương thành phố và mọi miền đất nước…
Đều là Trung tâm nhưng giá BĐS trung tâm Chợ Lớn chỉ bằng 1/3 giá BĐS tại trung tâm quận 1, quận 3. Khu vực này tuy không bao giờ nghe sốt đất (vì có đất để làm dự án đâu mà sốt), nhưng nhà đất ở đây vẫn âm thầm tăng giá hàng năm. Đến hiện tại, mức tăng tối thiểu là 20-30% năm cho các dự án căn hộ.
Chủ đầu tư truyền thông mạnh – tạo thị trường tốt
D-Homme là một trong những dự án hiếm hoi được đầu tư truyền thông rất khủng, tạo nên một thị trường vô cùng sôi động cho việc mua bán, chuyển nhượng. 22 tỷ là số tiền dành riêng cho việc định vị thương hiệu và lan tỏa độ nhận diện của dự án. Với sự trợ lực này, khách hàng sẽ tự nhiên biết đến D-Homme, và dự án tự động có giá trị riêng, đẳng cấp và không có đối thủ. Cũng vì thế, ở phương diện đầu tư, khách hàng sẽ mặc định chấp nhận mọi mức giá của dự án, bởi đối với khách hàng cuối cùng, có những giá trị chẳng bao giờ đo đếm được bằng tiền!
Cũng giống như các dự án của Vingroup hay Novaland, một khi chủ đầu tư đã truyền thông mạnh, sẽ tạo nên sức hút rất lớn cho dự án và tạo thị trường sôi động. Thậm chí, khách hàng sẽ chủ động tìm kiếm sản phẩm chứ không còn thụ động chờ sale đến mời bán. Và khi khách hàng đã chủ động tìm đến, đó sẽ là những khách hàng tiềm năng với tỷ lệ chốt rất cao!
KHÔNG CÓ SẢN PHẨM THAY THẾ, DÙ MUA ĐỂ Ở HAY ĐẦU TƯ
Thứ nhất, khu vực D-Homme tọa lạc đang rất khan hiếm sản phẩm, đúng hơn là không còn sản phẩm nào khác
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý I của DKRA Vietnam cho thấy, phân khúc căn hộ các quận phía Tây thành phố không có sản phẩm tiêu thụ. Trước đó, quý IV/2018, tiêu thụ của khu vực này cũng chỉ chiếm 14%. Lý do chủ yếu cho tình hình giao dịch im ắng này là nguồn cung nhỏ giọt và quá khan hiếm. Quý IV/2018 tổng cung khu Tây đạt 12% toàn thành, trong khi ba tháng đầu năm 2019 không có dự án mới nào ra mắt.
Ghi nhận hiện tại trong khu vực, đa số các dự án đều đã bàn giao hoặc bước sang giai đoạn thứ cấp, hoàn toàn không có dự án mới. Chỉ có một số dự án căn hộ đã triển khai từ lâu như Starlight Riverside (đã bàn giao cuối năm 2017), Lucky Palace (của Novaland – bàn giao năm 2017), The Western Capital (bàn giao quý IV/2019), Viva Riverside (bàn giao tháng 9/2018), Asiana Capella (bàn giao 2020)
Còn tại cung đường như An Dương Vương, Hồng Bàng – vị trí D-Homme tọa lạc, suốt 15 năm nay không có dự án mới. Khu vực này dân cư đã hình thành đông đúc lâu đời nên việc không còn quỹ đất phát triển dự án cũng là điều dễ hiểu.
Thêm vào đó, mức độ cạnh tranh tại chính dự án D-Homme cực thấp bởi dự án chỉ giới hạn 485 căn hộ duy nhất. Con số ít ỏi này càng thúc đẩy khách hàng mau chóng sở hữu căn hộ như ý. Sự khan hiếm sản phẩm cũng làm giảm mức độ cạnh tranh cho nhà đầu tư khi ra hàng.
Thứ 2, D-Homme có lẽ là dự án duy nhất bắt đúng insight của cộng đồng người Việt gốc Hoa khu Chợ Lớn, và chịu đầu tư khoản tiền khủng cho việc xây dựng dự án theo đúng insight này.
Khu vực Chợ Lớn có cộng đồng người Hoa đông đúc, luôn tôn trọng và yêu quý, duy trì bản sắc dân tộc. Đây là cộng đồng thích gắn bó với những điều quen thuộc, gần gũi, truyền thống và rất hướng về gia đình. Người Hoa lại có đặc tính sống theo cộng đồng, nơi ở sẽ truyền từ đời này sang đời khác, không chuyển sang khu vực khác.
Vì vậy, các doanh nghiệp địa ốc sẽ gặp khó khi đưa vào các sản phẩm mang kiến trúc, ngoại hình và các tiêu chuẩn Âu, Mỹ. Dự án các doanh nghiệp ngoài tiện nghi, hiện đại còn cần tạo sự thân quen, gần gũi cho cư dân khi sử dụng. Xét trên những tiêu chí này thì D-Homme là dự án duy nhất ở thời điểm hiện tại đáp ứng được:
+ Trung tâm thương mại Outsight đầu tiên tại Sài Gòn, tái hiện trọn vẹn những con phố mua sắm sầm uất của Chợ Lớn trên cao chứ không bê nguyên mẫu những TTTM Âu-Mỹ đang nhan nhản trên thị trường. Một loại hình sản phẩm tuy lạ mà quen sẽ dễ chạm đến trái tim những end user.
+ Bếp đóng kín: Cộng đồng dân cư tại khu vực Chợ Lớn rất coi trọng bữa cơm gia đình, và thích nấu các món như vịt tiềm thuốc bắc, chè thuốc bắc…các món ăn dậy mùi. Các món này nếu nấu trong mô hình bếp mở thông thường, mùi thức ăn sẽ ám hết vào rèm và bàn ghế trong căn hộ, vì vậy chủ đầu tư DHA phải thiết kế mô hình bếp đóng để mùi thức ăn không lan ra phòng, ám vào đồ đạc. Đây là một tính toán tưởng chừng nhỏ nhặt nhưng là yếu tố quyết định “đánh trúng tim đen” của các end user tại khu vực Chợ Lớn. Cũng phải lưu ý là người người Hoa thường không thích người khác nhìn vào căn bếp của mình, nên gian bếp đóng còn giúp người nội trợ thoải mái chuẩn bị bữa ăn cho gia đình.
+ Sàn nước: D-Homme là dự án duy nhất mang thiết kế sàn nước trong gian bếp người Việt tại các căn nhà liền thổ gắn vào trong dự án của mình.
+ Tiện ích 3 thế hệ: D-Homme đáp ứng văn hóa chung sống “tam đại đồng đường” không thể thay đổi của người Việt gốc Hoa với hệ thống tiện ích chuyên biệt cho cả 3 thế hệ: sân tập dưỡng sinh cho ông bà, hồ sục CO2 đẹp da, khỏe tóc và Spa, gym & Yoga, hồ bơi chân mây và Bar cho ba mẹ, nhà trẻ quốc tế, Khu công nghệ 4D, hồ bơi nền sàn composite chống trơn trượt…cho con trẻ…
Những nhu cầu mấu chốt của cộng đồng người Hoa chợ Lớn đều được đáp ứng trọn vẹn tại D-Homme. Do đó, nhiều chuyên gia đánh giá, đến khi dự án hoàn thành, khách hàng cuối cùng mua để ở sẽ phải “thấy là mua ngay”!
TIỀM NĂNG SINH LỜI….KHÔNG PHẢI LO LẮNG
Phần này chúng tôi dành riêng cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng mua để ở chắc chắn vẫn nên biết, bởi căn hộ này có khả năng trở thành tài sản kế thừa cho các thế hệ sau, cũng là “của để dành” của mỗi gia đình.
Thứ nhất, “mang tiếng” là đã phát triển lâu đời, thế nhưng, tiềm năng của bất động sản khu Chợ Lớn vẫn chưa dừng lại, với không ít quy hoạch – hạ tầng lớn sắp sửa triển khai:
+ Tuyến Metro số 6: Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Âu Cơ – Lũy Bán Bích – Tân Hòa Đông – vòng xoay Phú Lâm) dài 6,8km – Kết nối trực tiếp với tuyến metro số 2 và 3, tạo ra diện mạo giao thông suốt từ dự án tới các khu vực khác của thành phố. Trong đó, quận 6 đang trở thành điểm sáng khi là quận nội ô có vị trí cửa ngõ và kết nối nhiều tuyến giao thông huyết mạch.
+ Dự án cầu Bình Tiên 3500 tỷ: Dự án cầu Bình Tiên và đường dẫn nối quận 6 và quận 8 sắp được xây dựng, tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng sẽ là cú hích rất lớn cho giá trị dự án D – Homme.
+ Các nút giao lớn: Mới đây nhất, UBND TP.HCM vừa phê duyệt quy hoạch 1/500 bốn nút giao thông lớn tại khu Tây Sài Gòn, đặc biệt là quận 6.
Trong đó, chúng ta hãy đặc biệt lưu ý đến nút giao Hồng Bàng – An Dương Vương – Ngô Quyền cách dự án D – Homme khoảng 7p di chuyển, sẽ góp phần rất lớn trong việc giảm sức ép giao thông tại quận 6. Các nút giao còn lại là nút giao Ngô Gia tự – Nguyễn Chí Thanh – Nguyễn Tri Phương, nút giao Nguyễn Văn Cừ – Hùng Vương – Trần Phú; nút giao Hải Thượng Lãn Ông – Châu Văn Liêm.
Có thể thấy, gần như toàn bộ các vòng xoay và giao lộ trọng điểm của khu vực quận 6 gần D-Homme đều được chú ý chỉnh trang, nâng cấp, hay nói đúng hơn, dường như D-Homme nằm ngay trung tâm của Chợ Lớn.
+ Lợi thế nằm giữa lòng khu vực giàu truyền thống Chợ Lớn, nơi đây sẽ trở thành tâm điểm giao thương sầm uất, kết nối mạnh mẽ các thương vụ đình đám. Và đương nhiên, D-Homme sẽ rất được lòng các doanh nhân và tiểu thương khu Chợ Lớn.
+ Tâm điểm phát triển văn hóa – du lịch: Gần đây Tp. HCM đang xúc tiến nghiên cứu để biến khu vực Chợ Lớn thành một trung tâm du lịch với mô hình phố cổ, giống như cách mà Quảng Nam đã làm với Hội An. Theo dự án, khu phố cổ Chợ Lớn rộng 68 ha bao gồm các phường 10, 11, 13, 14 (Quận 5) và phường 1, 2, 6 (Quận 6), đúng ngay vị trí D-Homme tọa lạc. Nằm ngay giữa lòng Phố Cổ, D-Homme sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa, minh chứng là sự phát triển của bất động sản Hội An trong suốt một thời gian dài, đến tận thời điểm hiện tại.
VẬY CUỐI CÙNG, GIÁ BÁN D HOMME CÓ MUA ĐƯỢC KHÔNG?
D-Homme đang sở hữu mức giá 60 triệu/m2 (chưa VAT). Nhiều người đang cân nhắc, mức giá này là thấp hay cao?
Nói mắc hay rẻ cũng khó nói, vì trong khu vực không có dự án cao cấp đang triển khai hoặc mới triển khai, không có cơ sở để so sánh. Thực chất, chủ đầu tư đang muốn xác lập một mặt bằng giá cho căn hộ cao cấp trong khu vực này là 60 triệu/m2. Có nghĩa phía DHA muốn tiên phong định hình cho phân khúc cao cấp trong khu vực là 60tr/m2.
Với mức giá này, nói khách quan, nhà đầu tư có thể về quận 2 mua, hoặc quận 7, quận 8 rẻ hơn rất nhiều. Tuy nhiên, sản phẩm này đối tượng hướng đến là người Hoa, và như đã nói ở trên, đối với người Hoa, họ đã chọn khu vực nào sinh sống thì họ sẽ tập trung sống ở đó, phát triển kinh tế khu vực đó, không dời đi đâu cả. Chưa kể cung đường mà D-Homme tọa lạc là cung đường đắt đỏ nhất quận 6, vừa mặt tiền đại lộ, lại vừa nằm ngay giao lộ lớn. Ngoài ra, sự độc tôn khan hiếm và các quy chuẩn cao cấp chưa từng có cũng khiến mức giá này dễ dàng được các “đại gia ngầm” khu Chợ Lớn chấp nhận xuống tiền.
Cho nên, nói rẻ đương nhiên là không rẻ, nhưng chủ đầu tư sẽ làm dự án xứng đáng với giá 65 tr/m2. Đừng quên rằng, DHA đã dành hơn một năm trời nghiên cứu, hơn 20,000 phiếu khảo sát và hàng chục tỉ đồng cho các tập đoàn nghiên cứu thị trường uy tín để đưa ra mức giá và các thiết kế- tiện ích tại D-Homme. Do đó, nhà đầu tư có thể an tâm hơn.
Nhiều chuyên gia đánh giá, D-Homme có tiềm năng sinh lời 60% trong 3 năm – một mức sinh lời lí tưởng trong ngành bất động sản. Và thời điểm ra hàng tốt nhất cho sản phẩm này là từ 3 đến 6 tháng sau khi kí hợp đồng mua bán. Thời điểm đó, pháp lý dự án cũng đã “xong xuôi”, và căn hộ mẫu, cũng như tiến độ dự án đã trở thành điểm mạnh để khách hàng trực tiếp “mục sở thị”.
Và chúng ta đều biết, giai đoạn 1, cũng là giai đoạn móng hầm của dự án, giá sản phẩm luôn tốt nhất, kèm theo nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt. Qua giai đoạn này, giá các đợt sau sẽ tăng trên dưới 5%/m2, lúc đó vừa “không kịp hối hận”, lại vừa giảm đi cơ hội lựa chọn sản phẩm như ý vì rổ hàng đã vơi đi nhiều. Chưa kể, 485 sản phẩm khan hiếm tại D Homme được xem là hàng hiếm của cả thị trường quận 6 và Tây Sài Gòn, liệu đến lúc bạn muốn mua, sản phẩm có còn?
D-Homme còn sở hữu chính sách bán hàng “độc nhất vô nhị”: Thanh toán 50% nhận nhà, Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà, hỗ trợ 0% trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất, Chương trình khách hàng được trả lãi đăng ký quyền chọn mua, và Chiết khấu lên đến 23% trong ngày mở bán đợt 1.
Liên hệ Phúc Hưng Group – Đại lý F1 chính thức để giữ ngay căn đẹp giá tốt từ chủ đầu tư DHA, và nhận hàng loạt ưu đãi hấp dẫn cho 50 khách hàng đầu tiên!
Phúc Hưng Group
