ĐẦU TƯ DỰ ÁN PARIS HOÀNG KIM – 3 ĐIỀU NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT!
Có nên đầu tư dự án Paris Hoàng Kim hay không là điều rất nhiều khách hàng đang thắc mắc. Qua những phân tích về khả năng sinh lợi, tính thanh khoản, giá bán, yếu tố thị trường…dưới đây, Phúc Hưng Group sẽ giúp quý khách hàng đưa ra câu trả lời chính xác nhất!
KHẢ NĂNG SINH LỜI PARIS HOÀNG KIM
Khả năng sinh lợi chính là điều nhà đầu tư quan tâm nhất khi để mắt đến bất cứ dự án nào.
Với Paris Hoàng Kim, Phúc Hưng Group hoàn toàn tự tin khẳng định về tiềm năng sinh lợi của dự án này, chủ yếu xuất phát từ tiềm năng vị trí.
Paris Hoàng Kim tọa lạc ngay nút giao vàng giữa Trần Não và Lương Định Của, thuộc phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM.
**Thứ nhất, Paris Hoang Kim tọa lạc đường Lương Định Của, nằm trên trục giao thông mới, kết nối từ Quận 1 về cao tốc Long Thành Dầu Giây.
Khi trục giao thông này hình thành, sẽ tạo nên luồng giao thông mới Lê Duẩn, Quận 1 -> Cầu Thủ Thiêm 2-> Lương Định Của -> cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây (và ngược lại). Đây sẽ là tuyến đường di chuyển chính của xe hơi từ khu vực trung tâm ra Khu Đông. Trục Lương Định Của thời điểm đó sẽ sầm uất và nổi tiếng không kém đường song hành Xa Lộ Hà Nội hiện tại. Và các dự án nằm trên tuyến đường này sẽ có độ nhận diện cực kỳ tốt, là đảm bảo vàng cho tiềm năng tăng giá của Paris Hoàng Kim.
**Thứ hai, yếu tố chờ từ hạ tầng giao thông chính là “ngòi nổ” cho sức bật về giá của Paris Hoàng Kim, với 2 công trình trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 2 và trục đường Lương Định Của đang được đẩy mạnh thi công.
+ Tuyến đường Lương Định Của: Theo ghi nhận của Phúc Hưng Group, trước đây, việc lưu thông trên đường Lương Định Của khá khó khăn, khi mà tình trạng kẹt xe, ngập úng là điều đã trở nên quen thuộc. Tuy nhiên, 1 năm trở lại đây, qua những chuyến khảo sát thị trường hàng tháng, chúng tôi thấy những hiện trạng đó không còn nữa.
Đặc biệt, hiện tại, tuyến đường này đang trong quá trình nâng cấp mở rộng lên 32m dành cho 4 làn xe, rộng gấp 4 lần tuyến đường hiện hữu chỉ rộng 7 – 8m khiêm tốn. Tuy từng chậm tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng, tuy nhiên, UBND TP.HCM vừa có kiến nghị cho Sở Tài nguyên và Môi trường nhanh chóng hoàn thiện công trình hạ tầng này, dự kiến sẽ thông xe ngay trong năm 2019.
Theo Phúc Hưng Group được biết, trên tuyến đường Lương Định Của cũng sẽ xây dựng cầu Ông Tranh dài 50m. Khi hoàn thành, cầu Ông Tranh và đường Lương Định Của sẽ nối thông các dòng xe từ trung tâm TP.HCM qua cầu Thủ Thiêm 1, 2 đến nút giao với đại lộ Mai Chí Thọ lên đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và ngược lại.
Bên cạnh đó, đường Trần Não – một trong những trục đường chính của khu vực Quận 2, hiện tại cũng đang quy hoạch mở rộng với lộ giới 60m. Có thể thấy rất rõ, trong tương lai, cùng với 4 tuyến đường chính của khu đô thị Thủ Thiêm, 2 tuyến đường Trần Não và đường Lương Định Của sẽ là những tuyến đường huyết mạch của quận 2.
+ Cầu Thủ Thiêm 2:
Khi cầu Thủ Thiêm 2 xây dựng sẽ nối thẳng từ trung tâm thành phố đến quận 2 (cụ thể là đến thẳng đường Lương Định Của – nơi Paris Hoàng Kim tọa lạc) và các tỉnh lân cận. Hiện cây cầu này thi công khá chậm nhưng gần nhất đã có chủ trương tập trung giải quyết mặt bằng bên phía Ba Son để kịp hoàn thành trong 4/2020. Là một trong những tuyến giao thông được xét vào diện “trọng điểm” của TP.HCM, chắc chắn, quý khách hàng không cần lo ngại về việc cây cầu này sẽ trở thành một dự án “đắp chiếu”.
**Thứ 3, vị trí của dự án Paris Hoàng Kim tuy quy hoạch nằm tại Bình Khánh, nhưng đánh giá của Phúc Hưng Group, vị trí này không khác gì so với Thủ Thiêm.
Dự án chỉ cách KĐT mới Thủ Thiêm đúng nghĩa vài bước chân, khi chỉ 3 phút đi bộ đến đường ven hồ trung tâm (tuyến đường tập trung nhiều tiện ích dịch vụ đẳn cấp nhất của Khu đô thị mới Thủ Thiêm). Về tiềm năng của Thủ Thiêm, có lẽ không cần giải thích dông dài nữa. Giá các căn hộ cao cấp Quận 2 sẽ tăng phi mã cùng với sự hình thành của khu đô thị này, Paris Hoàng Kim cũng không ngoại lệ.
**Các tiềm năng vị trí khác từ vị trí:
+ Tuyến metro Bến Thành – Tham Lương và metro Bến Thành – Suối Tiên (2021) gần Paris Hoàng Kim.
+ Gần các trục kết nối xuyên suốt như cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4.
+ Gần các hạ tầng – công trình trọng điểm của Khu Đông: Xa Lộ Hà Nội, Vành Đai 2 và khu Công Nghệ Cao quận 9.
+ Ngoài ra, dự án Paris Hoàng Kim nằm ngay bên hông các khu đô thị tại Quận 2 như: An Phú, Thảo Điền…
+ Thuận lợi di chuyển đến các tỉnh ngoại thành như: Biên Hòa Đồng Nai và Vũng Tàu cực kì thuận tiện thông qua các trục đường lớn và quy hoạch đồng bộ: Trần Não, Lương Định Của, Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ, đại lộ Vòng Cung và cao tốc Long Thành Dầu Dây.
+ Và từ dự án Paris Hoàng Kim cũng sở hữu hướng view cực kì lý tưởng, view trực diện sông Sài Gòn, Landmark 81, Bitexco…
TÍNH THANH KHOẢN CĂN HỘ PARIS HOÀNG KIM
Suy cho cùng, khách hàng cuối cùng của Paris Hoàng Kim vẫn là nhóm đối tượng mua/thuê căn hộ để ở. Do đó, mọi yếu tố sản phẩm phải phục vụ cho nhóm đối tượng này để đảm bảo thanh khoản.
**Môi trường sống: 8/10
Điểm mạnh về vị trí Paris Hoàng Kim là nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản từ đầu, cộng đồng cư dân xung quanh khá sầm uất, cũng là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản cao cấp với cộng đồng dân cư văn minh, thịnh vượng. Tiện ích tại chỗ phục vụ tốt cho hầu hết nhu cầu thường nhật của cư dân. Chưa kể các hạng mục tiện ích đẳng cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm.
Bên cạnh đó, dự án có lợi thế nằm gần với rạch Cá Trê với môi trường sống trong lành, thoáng mát, cùng các căn tầng cao có view về sông lớn Sài Gòn. Trong khi đó, các dự án căn hộ gần sông, nơi có không khí trong lành, tầm nhìn thoáng đãng đang là lựa chọn của rất nhiều khách hàng mua ở hay cho thuê. Khi quỹ đất ven sông trung tâm Quận 2 không còn nhiều thì cơ hội cho các nhà đầu tư là điều dễ dàng nhận thấy.
Đây là những điều mà khách hàng cuối cùng – khách hàng mua để ở luôn đặc biệt quan tâm.
——————–
**Di chuyển thuận lợi: 9/10
Ngoài ra, như đã phân tích ở trên, từ Paris Hoàng Kim, cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận nội thành qua hệ thống giao thông thông thoáng:
+ 3 phút di chuyển đến các khu dân cư cao cấp, khu đô thị mới tại Quận 2: An Phú An Khánh, Thảo Điền, Thủ Thiêm.
+ Chỉ 3 phút ngắn ngủi đến trung tâm quận 1: Lương Định Của -> cầu Thủ Thiêm.
+ Khoảng 3 – 5 phút di chuyển đến bình Thạnh: qua cầu Thủ Thiêm hoặc qua đường Trần Não -> cầu Sài Gòn.
+ Chỉ 10p di chuyển đến Khu công nghệ cao quận 9: Lương Định Của -> song hành cao tốc -> Vành Đai 2.
+ 25 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
+ 1h di chuyển đến Biên Hòa – Đồng Nai và chỉ 2h đến Bà Rịa – Vũng Tàu qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Đối với khách hàng cuối cùng, là khách hàng định cư lâu dài và khách hàng thuê ngắn hạn, việc giao thông di chuyển thuận lợi là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của họ. Do đó, về mặt này, theo Phúc Hưng Group đánh giá, Paris Hoàng Kim đạt điểm 9/10
———————
**Tiện ích cao cấp và khác biệt: 10/10
Dự án Paris Hoàng Kim sở hữu chuỗi tiện ích đặc biệt, đậm chất quý tộc và nghỉ dưỡng: Hội trường cung điện hoàng gia Versailes, nhà hàng Moulin Rouge, hàng lang điêu khắc nghệ thuật, vườn thư giãn kiểu Bali, quầy bar Chanson Jazz, phòng chơi golf Alexander, Hồ bơi vô cực Khải Hoàn, Khu Spa Channel…Đặc biệt, dự án còn thiết kế lối vào phong cách Champs Élysées hoàng tộc, mô phỏng đại lộ đẹp nhất hành tinh tại Paris hoa lệ, tạo trải nghiệm đẳng cấp từ những phút đầu đặt chân vào dự án.
Với hệ thống tiện ích thượng lưu khác biệt, không có nhiều đối thủ, lượng khách thuê ngắn ngày, muốn trải nghiệm phong cách sống vương giả Chây Âu sẽ là điểm mạnh lớn của dự án
Bên cạnh đó, với thiết kế đậm chất Paris thuộc kiểu “Special-list”, độc đáo – mới lạ và khác biệt so với phần lớn dự án trên thị trường, nên về mặt nào đó, tính cạnh tranh của Paris Hoàng Kim sẽ không cao, đảm bảo nguồn khách hàng liên tục và ổn định cho dự án.
———————
**Tiềm năng khai thác căn hộ dịch vụ cho thuê: 10/10
Đáng nói nhất, việc liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sẽ mang lại nhiều lợi thế cho Paris Hoàng Kim khi đi vào giai đoạn khai thác. Vì sao Phúc Hưng Group khẳng định điều này?
Thủ Thiêm trong tương lai dự kiến là nơi ở của 240.000 dân và 90.000 chuyên gia trong các mảng tài chính, công nghệ, logictics,…cũng là nơi thu hút lượng khách quốc tế đến định cư, tham quan khá đông đảo. Tiềm năng cho thuê với Paris Hoàng Kim là rất lớn khi liền kề Thủ Thiêm, không chỉ cố định với các khách hàng có nhu cầu định cư lâu dài, mà còn thu hút đa dạng các nhóm khách ngắn ngày khác, là những chuyên gia đi công tác, hoặc khách du lịch ngoại quốc…
Mức giá cho thuê hiện tại với mô hình căn hộ dịch vụ, trung bình trong cùng khu vực là khoảng 32 – 38 USD/m2/tháng. Đây là mô hình rất có tiềm năng đối với dự án căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim.
PARIS HOÀNG KIM: LỰA CHỌN ĐẦU TƯ AN TOÀN
– Dự kiến, giá căn hộ Paris Hoàng Kim sẽ từ 65 triệu/m2 (chưa VAT). Giá này có Cao không? Khả năng tăng giá thế nào?
Giá dự án căn hộ Quận 2 mở bán cùng thời điểm trong bán kính 3 km
+ The Palace Residence Novaland đường Mai Chí Thọ từ 55 triệu/m2.
+ Masteri Parkland tại Xa Lộ Hà Nội dự kiến từ 55 triệu/m2.
+ Palm Garden Nam Rạch Chiếc GĐ 2 từ 55 triệu/m2.
+ Dự án Raemian City An Phú An Khánh dự kiến khoảng 65 triệu/m2.
+ Rome Diamond Lotus từ 70 triệu/m2
Nếu nhìn vào mặt bằng giá các dự án Quận 2 cùng thời điểm, cộng với thương hiệu của chủ đầu tư thì giá chung cư Paris Hoàng Kim chúng tôi đánh giá là CAO.
Tuy nhiên, nếu xét về tiềm năng vị trí và bàn giao tiêu chuẩn 5 sao, cùng lối thiết kế Specalist chuyên biệt cho tầng lớp thượng lưu của Paris Hoàng Kim, thì tuy giá cao nhưng vẫn mua được và tiềm năng tăng giá tốt. Giá sẽ tăng tỷ lệ thuận với tốc độ hình thành của Thủ Thiêm, An Phú An Khánh và trục Lương Định Của, Cầu Thủ Thiêm.
– Thanh toán chậm, chỉ 1,5 %/tháng, thanh toán 15% được kí hợp đồng mua bán chính thức. Nếu phương thức thanh toán này là chính thức, sẽ là một bài toán quá ổn và an toàn với nhiều đối tượng khách hàng, bao gồm cả người mua ở, mua tích trữ tài sản, mua đầu tư trung hạn – dài hạn, lẫn mua đầu tư cho thuê.
Ví dụ: ta tính theo mức giá dự kiến khoảng 65 triệu/m2 với căn diện tích nhỏ nhất của Paris Hoàng Kim là 56 m2.
+ Tổng giá trị căn hộ: 3.6 tỷ.
+ Ký cọc 10%: 360 triệu.
+ Ký HĐMB 15%: 540 triệu.
+ Thanh toán mỗi tháng 1.5%: 54 triệu.
Đó là chưa kể những chương trình hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư triển khai khi mở bán, mức giá trị sẽ giảm đi một ít nữa.
– Chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư dự án căn hộ Paris Hoàng Kim là công ty TNHH xây dựng và kinh doanh nhà Khởi Thành và Tập Đoàn Vĩnh Phong Thái.
Vĩnh Phong Thái được biết đến là chủ đầu tư căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia (The Golden Dynasty) tại Bình Tân. Dự án được công bố vào tháng 8/2012, đây là một trong số ít chung cư đã xây dựng hoàn thiện rồi mở bán. Khách hàng được tham quan căn hộ trước khi quyết định. Chứng tỏ nền tảng tài chính mạnh của chủ đầu tư và chất lượng tốt của công trình xây dựng. Và sau khi bàn giao cho khách hàng vào ở, đến hiện tại dự án đều nhận được những phản hồi tốt.
Bên cạnh hai chủ đầu tư trên, Paris Hoàng Kim còn hợp tác cùng nhà thầu xây dựng Phước Thành. Nhắc đến nhà thầu này có thể nhắc đến các dự án căn hộ quen thuộc như: Citrine Apartment của Thủ Đức House, Centana Thủ Thiêm. Sự tham gia của nhà thầu xây dựng Phước Thành cũng là điểm cộng để khách hàng tin tưởng vào tiến độ xây dựng và chất lượng công trình.
YẾU TỐ THỊ TRƯỜNG: ĐÚNG THỜI ĐIỂM!
Ngoài những ưu điểm tự thân, Paris Hoàng Kim còn may mắn “chào sân” vào thời điểm thị trường chênh lệch cung – cầu rõ rệt, hỗ trợ đắc lực cho tính thanh khoản dự án:
– Khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM
Theo báo cáo quý I/2019 mới nhất, nguồn cung căn hộ trong toàn thành phố đang sụt giảm mạnh ở mức kỉ lục, giảm -38% theo quý và giảm -27% theo năm. Sự xuất hiện của một dự án mới mở bán giai đoạn 1 ngay khu đô thị mới Thủ Thiêm – Tâm điểm BĐS của thành phố chắc chắn sẽ tập trung sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Thế nhưng, Paris Hoàng Kim lại chỉ sở hữu số lượng căn hộ giới hạn – 416 căn. Sự khan hiếm của thị trường, cùng chất lượng 5 sao sẽ đem đến tính thanh khoảnh tuyệt vời cho dự án.
– Tỷ lệ người giàu tại TP.HCM tăng mạnh
Theo báo cáo The Wealth Report của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank (Anh), những cá nhân có tài sản ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320%, tỷ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 – 2016. Con số này cao gấp hơn 10 lần so với Mỹ chỉ ở mức 30%. Tỷ lệ tăng trưởng nhóm siêu giàu ở Việt Nam cao hơn cả Ấn Độ (tăng 290%) và Trung Quốc (tăng 281%). Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.
Trong đó, nổi bật là TP HCM – đầu tàu kinh tế của cả nước, nơi từng được vinh danh là một trong những thành phố có lượng người giàu tăng nhanh nhất thế giới với số triệu phú tăng 400% trong 10 năm. Nếu tính riêng khu vực châu Á – Thái Bình Dương (trừ Trung Quốc), TP HCM có lượng người giàu tăng nhanh nhất khu vực.
Bởi vậy, nhu cầu căn hộ hạng sang tại TP.HCM chưa bao giờ hết nóng. Đó cũng là lý do các dự án đắt đỏ tại trung tâm TP.HCM tuy có mức giá “trên trời” nhưng vẫn cháy hàng nhanh chóng. Và Paris Hoàng Kim với mức giá phù hợp với mặt bằng thị trường đương nhiên không cần lo lắng về thanh khoản.
– Giá nhà tại TP.HCM vẫn còn rẻ
Theo Savills, giá một căn hộ hạng sang tại trung tâm Singapore có giá lên đến hàng chục triệu USD. Còn tại Hồng Kông, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra “nóc nhà” The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. Trong khi đó giá căn hộ hạng sang tại khu trung tâm TP.HCM trung bình rơi vào khoảng 5.500 – 6.500 USD/m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan và một phần nhỏ ở Hồng Kông, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm.
Ngoài ra, có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì. Mức giá nhà ở hấp dẫn tại TP.HCM càng khiến các căn hộ hạng sang tại đây trở thành miếng bánh ngon cho các nhà đầu tư lẫn những chủ nhân danh giá có nhu cầu ở thực.
Từ những phân tích trên, có thể thấy, căn hộ Paris Hoàng Kim hội tụ đầy đủ những yếu tố đắt giá của một bất động sản tiềm năng. Khả năng tăng giá là điều chắc chắn. Tuy nhiên, mỗi nhà đầu tư có dòng tiền và nhu cầu khác nhau. Vì vậy, hãy để chúng tôi giúp quý khách hàng lựa chọn sản phẩm và phương thức thanh toán phù hợp nhất để tối ưu dòng tiền.
Đừng ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline miễn cước: 1800.6139.
Xem thêm thông tin chi tiết dự án Paris Hoàng Kim tại đây: https://phuchunggroup.vn/du-an/paris-hoang-kim/
>>Bài viết liên quan:
SỰ THẬT “TRẦN TRỤI” VỀ DỰ ÁN PARIS HOÀNG KIM
Phúc Hưng Group
