ĐẤT NỀN KHU ĐÔNG KHAN HIẾM. SYMBIO GARDEN LÊN NGÔI!

Dù sắp bước vào quý cuối cùng của năm 2018, thời điểm được xem là nóng sốt nhất của giao dịch nhà đất nhưng tại các điểm nóng của khu Đông, hoạt động mua bán đất nền vẫn lác đác giao dịch do nguồn cung quá khan hiếm.

Khu Đông khát nguồn cung đất nền mới

Qua khảo sát thị trường, số lượng các sàn đang hoạt động tại khu Đông không nhiều, lượng giao dịch thành công tại các sàn vẫn thấp hơn thời điểm quý II/2018 từ 30-40%. Sản phẩm phân phối chủ yếu là căn hộ và biệt thự. Hầu như rất ít sàn có sản phẩm đất nền.

Khu Đông đang khan hiếm đất nền

Anh Nguyễn Văn An – nhân viên tại một sàn bất động sản (quận 9) cho biết, giao dịch đất nền tại khu Đông giảm nhiệt phần lớn đến từ việc thị trường này không có nhiều nguồn hàng mới, hoặc nếu có, cũng không sở hữu vị trí tiềm năng. Việc tìm được nguồn hàng đất nền để phân phối ở khu Đông rất khó.

“Vào các năm trước, thời điểm này rất nhiều doanh nghiệp rục rịch ra hàng, nhen nhóm chạy dự án mới và nhà đầu tư bắt đầu tranh nhau xuống tiền giữ đất. Tuy nhiên năm nay lại không sôi động như vậy, số lượng nhà đầu tư tìm mua đất nền khu Đông không có nhiều vì không còn các dự án tiềm năng, số lượng sản phẩm chào bán cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay” – anh An cho biết.

Bản thân các chuyên viên tư vấn Phúc Hưng Group – vốn là các chuyên viên hoạt động mạnh ở thị trường khu Đông cũng có chung nhận định như trên.

Số liệu nghiên cứu từ DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý II/2018, Tp.HCM chỉ có khoảng 5 dự án đất nền bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó cung ứng ra thị trường khoảng 483 nền, chỉ bằng 50% so với nguồn cung quý I/2018.

Nguồn cung đất nền khu Đông sụt giảm mạnh

Khu Bắc có nguồn cung lớn nhất chiếm 54% với 260 nền đất. Nguồn cung khu Đông sụt giảm mạnh, chỉ còn khoảng 18% với 87 nền chào bán. Con số này gần như không thấm vào đâu so với nguồn cung cùng kỳ 2017. Rất dễ thấy, đất nền khu Đông đang trở nên vô cùng khan hiếm.

Theo tìm hiểu của nhóm chuyên gia bất động sản Phúc Hưng Group, tính đến hiện tại, chỉ mới có tầm 5-6 dự án đất nền có kế hoạch chào bán trong các tháng cuối năm và cũng chỉ vài dự án có quy mô trên 100-200 nền.

Còn lại thị trường chỉ có thêm khoảng chục dự án nhỏ ra hàng với số lượng sản phẩm hạn chế và nhỏ giọt, tầm 50-80 nền đất tại Phú Hữu, Long Trường. Nếu so với thời điểm cuối năm 2017, số lượng sản phẩm dự kiến chào bán giảm đến gần 50%.

Hiện nay chỉ những dự án đã hoàn thiện pháp lý, có sổ riêng hoặc đã có biên nhận ra sổ hồng chủ đầu tư mới mở bán. Nhiều doanh nghiệp sở hữu dự án quy mô nhỏ chưa đủ điều kiện pháp lý đành ngậm ngùi gác lại các kế hoạch bung hàng. Thị trường vì vậy ngày càng ít sản phẩm mới giao dịch.

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Symbio Garden lúc này như “cứu cánh” của thị trường đất nền, giải cơn khát đất nền tiềm năng tại khu Đông thành phố và “đốt cháy” trở lại sự sôi động của thị trường nền khu vực này. Không những thuộc phân khúc khan hiếm nguồn cung tại khu Đông, Symbio Garden còn trở thành “hoa hậu” của khu Đông với vị trí sát vách Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 quy mô 1000 giường, cách bến xe miền Đông mới và tuyến Metro số 1 chỉ 3 phút di chuyển.

Một góc chụp từ Symbio Garden. Dự án ngay cạnh Bệnh viện ung bướu cơ sở 2

Giá đất nền tăng cao, Symbio Garden vẫn bình ổn giá!

Một nguyên nhân nữa khiến giao dịch khu Đông trầm lắng là do giá bán đất nền khá cao, do quy hoạch khu đô thị sáng tạo tại quận 9 và hàng loạt dự án trọng điểm của thành phố đang được triển khai tại đây. Phần lớn các dự án đang và sắp chào bán tại quận 9 đều có mức giá từ 40 – 120 triệu/m2 tùy khu vực. Ví dụ:

• Tại đường Hoàng Hữu Nam, tuyến đường mặt tiền của Bến xe miền Đông mới, nếu như cuối năm 2017 giá đất mặt tiền đường chỉ dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên 80 – 100 triệu đồng/m2. Những khu vực xung quanh Bến xe miền Đông cũng có mức giá tăng khá mạnh, dao động từ mức 40 – 50 triệu đồng/m2.
• Còn tại đường D400, gần Bệnh viện Ung bướu 2, giá đất cũng tăng nhanh trong khoảng gần 1 năm qua, hiện giá đất mặt tiền đường đang được dao dịch từ 50 – 70 triệu đồng/m2.

Thấy sức mua chững lại do giá đất nền tăng đột biến, nhiều chủ đầu tư đã linh động điều chỉnh mặt bằng giá bán giảm xuống từ 3-5 triệu/m2 so với giá đợt cao điểm các tháng 4, 5/2018. Tuy nhiên, mức này vẫn cao hơn từ 20-30% so với giá bán các khu vực khác tại Tp.HCM. Bên cạnh đó, với các sản phẩm đất nền thứ cấp, nguồn hàng giao dịch chủ yếu của thị trường hiện tại không tăng thêm và vẫn giữ nguyên mức giá cao nên nhiều nhà đầu tư chùn tay.

Giá đất nền khu Đông tăng cao đột biến

Măt khác, nguồn hàng của nhà đầu tư thứ cấp còn khá nhiều nhưng đa số không vội bán ra, chọn cách găm hàng để nghe ngóng và chờ đợi tín hiệu tốt lên của thị trường vào cuối năm để sinh lợi nhuận cao nhất. Thêm nữa, hầu hết giới đầu tư đều kiên trì giữ mức giá cao từ đợt sốt đất vô hình chung đã khiến giá đất nền khu Đông vượt giá trị thực, một lượng không nhỏ nhà đầu tư trung lưu và bình dân không đủ điều kiện tài chính tiếp cận, chọn cách chuyển hướng tìm kiếm thị trường mới có mức giá mềm hơn.

Theo chia sẻ từ nhiều sàn môi giới tại khu Đông, ngày càng nhiều khách hàng quen thuộc tại khu Đông chuyển hướng đầu tư xuống các thị trường mới. Thời điểm 2016-2017, đất nền quận 9 vẫn là sản phẩm hút đầu tư chính từ tầng lớp trung lưu và tiểu thương với mức giá chỉ tầm 17-30 triệu/m2, phù hợp với nhu cầu mua của khá nhiều đối tượng nên giao dịch rất mạnh, nhưng mức giá hiện tại đã thay đổi hoàn toàn, kéo theo sự trầm lắng của thị trường đất nền khu Đông.

Trước tình trạng đó, một lần nữa, Symbio Garden lại được săn đón khi sở hữu mức giá vô cùng hợp lý và bình ổn nhờ chủ đầu tư đã có sự dự trữ quỹ đất từ trước, chỉ từ 50 triệu/m2/nền, trong khi sở hữu vị trí “hiếm có khó tìm” trong phạm vi toàn thành phố, cùng nhiều yếu tố giúp đem lại lợi nhuận và giá trị sống đột phá trong tương lai.

Thêm vào đó, sắp tới, đất nền Symbio Garden có tiềm năng phát triển thành Khu phức hợp thương mại – Dịch vụ y tế và Chăm sóc sức khỏe ấn đầu tiên và ấn tượng nhất Việt Nam, khiến giá trị đất nền tại đây không chỉ là những mảnh đất trống rỗng mà đã được định hình phát triển cụ thể, đem lại lợi nhuận và giá trị bền vững, chắc chắn cho khách hàng, chứ không phải lo sợ về cơn sốt ảo.

Symbio Garden được định hình là Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ y tế và Chăm sóc sức khỏe

Symbio Garden được định hình là Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ y tế và Chăm sóc sức khỏe

Hiện trạng đất nền Symbio Garden

[su_posts template=”templates/list-loop.php” id=”3286″ posts_per_page=”1″ order=”desc”]

Mọi thông tin liên quan đến dự án, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

Phúc Hưng Group