THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP TP.HCM ĐẦY TRIỂN VỌNG TRONG NĂM 2019
Thị trường căn hộ hơn 6 tháng đầu năm 2019 chứng kiến sự sôi động trở lại của phân khúc cao cấp khi khá nhiều dự án xuất hiện và có giá bán tăng trưởng mạnh.
Khan hiếm căn hộ tại khu vực trung tâm
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tính đến thời điểm đầu năm 2019 trên địa bàn thành phố có 77 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm có 28.316 căn nhà. Trong đó, phân khúc cao cấp có 8.502 căn, chiếm tỷ lệ 30% tổng số lượng căn hộ xuất hiện ở thị trường địa ốc thành phố.
Sự thiếu hụt nguồn cung của căn hộ cao cấp cũng đang đem lại nhiều tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư. Một phần bởi sức hút của căn hộ cao cấp tại Việt Nam vẫn đang được duy trì với khách mua quốc tế và trong nước, khi sở hữu giá cả phải chăng hơn so với nhiều nước khác trong khu vực.
Nắm bắt nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư tại TP.HCM thời gian gần đây gấp rút chuẩn bị những sản phầm cao cấp, giá khủng bậc nhất từ trước đến nay để tung ra trong năm 2019, đón dòng tiền vào bất động sản.
Cụ thể, tại các quận trung tâm nội thành, ghi nhận cho thấy, chủ đầu tư AlphaKing mới đây chính thức ra mắt căn hộ hạng sang Centennial Ba Son nằm ở vị trí trung tâm của quần thể đô thị phức hợp Ba Son, quận 1 hay The Marq của chủ đầu tư Hoa Lâm & Hongkong Land trên đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 1. Cả hai đều có giá bán rất cao nhưng vẫn không đủ giỏ hàng để cung ứng cho khách. Điều đó cho thấy nhu cầu về căn hộ cao cấp khu vực nội thành chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt.
Trong khi đó, tại khu vực Tây Sài Gòn, nếu như những năm trước đây khá yên ắng thì trong năm 2019, bầu không khí cũng trở nên sôi động, sầm uất hơn nhờ có sự xuất hiện của dự án Diamond Brilliant (thuộc khu đô thị Celadon City) của chủ đầu tư Gamuda Land đến từ Malaysia, hay gần đây nhất là D-Homme quận 6 (tọa lạc trên đường Hồng Bàng) của chủ đầu tư DHA (giá bán khoảng 3.000 USD/m2).
Giá bán liên tục tăng
Sự thiết hụt nguồn cung căn hộ trong năm 2019, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm đã khiến cho giá bán các căn hộ nơi đây tăng đáng kể.
Đơn cử như căn hộ cao cấp The Grand Manhattan hay dự án The Marq tại Quận 1 còn được công bố với mức giá cao, dao động từ khoảng 8.000 – 10.000 USD/m2 nhưng vẫn cháy hàng sau khi mở bán.
Tại khu Tây thành phố, bên cạnh các dự án khu vực vệ tinh như quận Tân Phú, Tân Bình… chưa ghi nhận nhiều biến động về giá thì các dự án nằm ngay khu vực trung tâm luôn có sự biến động lớn về giá vì quỹ đất cực khan hiếm ở khu vực này. Tiêu biểu là dự án D-Homme quận 6 thuộc khu trung tâm Chợ Lớn với giá bán khoảng 60 triệu/m2.
Tại khu Nam, nếu như trong năm 2018, các dự án như Green Star Sky Garden, Golden Gates, Skyline… được giao dịch ở mức giá 35 – 40 triệu/m2. Thì sang quý II/2019, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 50 – 55 triệu/m2. Riêng đối với dự án Sunshine City Sài Gòn có mức giá 65 – 70 triệu đồng/m2.
Đối với khu Đông thành phố, khu vực này được các nhà đầu tư chiến lược đẩy mạnh đầu tư vào khu đông từ nhiều năm nay, đặc biệt là Quận 2 và quận 9, tạo nên các dự án nhà ở chất lượng, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của khu vực này một cách nhanh chóng.
Các chuyên gia nhận định, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM ghi nhận đạt mức cao, riêng tại khu Đông vẫn duy trì sức nóng và dẫn đầu trên thị trường. Trong đó, như một quy luật tất yếu, những dự án bất động sản càng có lợi thế về vị trí, tiện ích cảnh quan và pháp lý minh bạch sẽ càng được quan tâm đặc biệt.
Đó đều là những dự án theo hướng hiện đại, đồng bộ, đa tiện ích, đủ sức dẫn dắt thị trường, điển hình như các dự án như Vinhomes Grand Park (37-40 triệu/m2) của Vingroup, Paris Hoàng Kim (giá bán 65 triệu/m2) của Khởi Thành, Laimian City (giá bán 65 triệu/m2) của HDTC,… Các dự án này tạo nguồn cung lớn và đa dạng cho thị trường; đồng thời góp phần vào mục tiêu dãn dân cơ học cho vùng lõi trung tâm thành phố vốn đang chịu nhiều sức ép về hạ tầng và giao thông.
Dự án D-Homme quận 6
Nhìn chung, các căn hộ cao cấp ở thị trường địa ốc thành phố đã thiết lập mặt bằng giá mới khi giá bán mỗi năm có sự tăng tưởng mạnh. Nguyên nhân là do quỹ đất ngày càng eo hẹp và cơ chế yếu kém của các cơ quan chức năng cùng hàng loạt các sai phạm trong các dự án của các chủ đầu tư, khiến cho rất nhiều dự án bị ngưng hoặc không được cấp phép xây dựng,… Điều này làm cho thị trường căn hộ thiếu hụt nguồn cung trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân luôn tăng theo từng năm.
Theo nhiều đánh giá của các chuyên gia, với xu hướng phát triển như hiện nay, cuộc đua bất động sản cao cấp tại TP.HCM sẽ tiếp tục trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trong đó, khu Tây Sài Gòn có nhiều triển vọng, lợi thế hơn cả bởi vai trò trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị đa cực của thành phố.
Những tín hiệu tích cực của thị trường căn hộ cao cấp trong hơn 6 tháng đầu năm 2019 là đòn bẩy tích cực cho thấy những mảng sáng của thị trường bất động sản năm 2019 và các chuyên gia cũng nhận định rằng không có dấu hiệu tăng trưởng nóng cũng như sẽ không xuất hiện bong bóng bất động sản.
Phúc Hưng Group
