NĂM 2019 – BĐS TRÊN ĐẤT VÀNG THỦ THIÊM DIỄN BIẾN RA SAO?
Ảnh hưởng từ vụ việc sai phạm trong quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm khiến thị trường BĐS Thủ Thiêm & quận 2 đang có sự biến động mạnh mẽ, tác động không nhỏ đến tâm lý người mua nhà và giới đầu tư địa ốc.
Cận cảnh khu đô thị mới Thủ Thiêm
Quy hoạch Thủ Thiêm gặp nhiều sai phạm
Cuối tháng 6 vừa qua, Thanh tra Chính phủ đã có kết luận về hàng loạt sai phạm tại dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm – quận 2 – TP HCM.
► UBND TP.HCM chấp thuận sử dụng quỹ đất sạch trong KĐTM Thủ Thiêm để cân đối, thanh toán cho các dự án đối ứng BT nhưng không thông qua tổ chức đầu thầu chọn nhà đầu tư hay đấu giá quyền sử dụng đất là sai. Nguy cơ thiệt hại ngân sách do chênh lệch giảm tiền sử dụng đất 3.901 tỷ đồng so với giá trị đã được phê duyệt trước đó.
► Vi phạm và thiệt hại tại dự án 4 tuyến đường chính có chiều dài gần 12km của KĐTM Thủ Thiêm:
Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Đại Quang Minh được giao xây dựng dự án này với tổng mức đầu tư 12.182 tỷ đồng khi chưa làm rõ ý kiến của các sở – ngành liên quan, khi chưa có quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của UBND TP và khi chưa có chứng thư thẩm định giá là không đúng quy định.
Đồng thời UBND thành phố quyết định đưa vào tổng mức đầu tư một số chi phí không phù hợp với quy định, tính toán khối lượng một số hạng mục công việc không đúng trong số tiền phê duyệt hơn 1.500 tỉ đồng.
► Công ty TNHH XD – TM Thuận Việt đã thay đổi thiết kế dự án New City Thủ Thiêm từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại. Đồng thời chuyển nhượng cho người mua 1.122 căn hộ.
Vì vậy TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng dự án này với quy mô 1.330 căn hộ, khi Thủ tướng Chính phủ chưa có ý kiến chấp thuận về giao đất là trái Luật Đất đai.
► Và rất nhiều vi phạm khác…
+ Dự án BT cầu Thủ Thiêm 2: Trước đó, UBND TP có chủ trương chọn Vinaconex làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhưng cuối cùng lại giao cho Đại Quang Minh. Đồng thời không báo cáo Thủ tướng về việc thay đổi quy mô cầu từ 4 thành 6 làn xe là không đúng quy định. Hiện tại, công trình này đang bị chậm tiến độ xây dựng.
Cận cảnh dự án khu lâm viên sinh thái
+ Phê duyệt dự án khu lâm viên sinh thái thuộc vùng châu thổ phía nam không đúng quy định về quản lý đầu tư.
+ UBND TP chỉ định nhà đầu tư dự án khu phức hợp có thu tiền sử dụng đất là Sóng Việt và Tháp quan sát nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
+ UBND TP chấp thuận chủ trương chỉ định tập đoàn Lotte và Vingroup là nhà đầu tư của 2 dự án khu phức hợp thông minh và khu phức hợp thể thao – giải trí là chưa đúng quy định.
Cận cảnh Dự án BT hạ tầng khu dân cư phía bắc
+ UBND TP phê duyệt tổng mức đầu tư dự án BT hạ tầng khu dân cư phía bắc không đúng quy định trong một số khoản chi phí và đề ra biện pháp thi công phải thay đổi do không phù hợp. Từ đó dẫn tới chi phí thực tế sai lệch với tổng mức đầu tư là 2.641 tỷ đồng.
Thách thức & cơ hội dành cho thị trường BĐS Thủ Thiêm
Dưới sự ảnh hưởng của vụ việc sai phạm Thủ Thiêm chấn động cản nước, bức tranh bất động sản Thủ Thiêm đang trở thành điểm nóng quan tâm của người mua nhà và giới đầu tư. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Thủ Thiêm nói riêng và quận 2 nói chung vẫn duy trì được nhịp độ phát triển ổn định, chắc chắn có sự tăng trưởng nhưng vẫn đối mặt với không ít thách thức.
Là một quận nội thành Sài Gòn, liền kề quận 1 và có nhiều tuyến đường huyết mạch chạy qua như Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Cao tốc Long Thành Dầu Dây, Vành đai 3, Song hành Cao tốc, Metro Bến Thành Suối Tiên… Đặc biệt, quận 2 có tốc độ đô thị hóa vượt bậc, đã phát triển đồng bộ về hạ tầng. Với diện tích đất trống khá còn nhiều, quận 2 không ngừng thu hút nhiều nhà đầu tư lớn phát triển các dự án khu đô thị, căn hộ chung cư… tại các vùng tiềm năng như Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Tây, Bình Trưng Đông. Trong tương lai, quận 2 sẽ trở thành điểm đến của các gia đình trẻ hiện đại, vững mạnh về kinh tế nhờ vào môi trường sống lý tưởng, gần sông nước.
Do đó, sự việc sai phạm KĐTM Thủ Thiêm không hề ảnh hưởng tới sức hút cũng như tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Thủ Thiêm & quận 2 trong thời gian tới. Thế nhưng sự việc này cũng đặt ra những thách thức cho các nhà đầu tư dự án trên đất vàng Thủ Thiêm về yêu cầu khắt khe của khách hàng trong vấn đề pháp lý, tiến độ xây dựng và chất lượng công trình. Từ đó, tạo ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các phân khúc sản phẩm. Và ưu thế sẽ thuộc về các dự án căn hộ có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, phát triển môi trường sống xanh & đồng bộ tiện ích dịch vụ.
Đơn cử là dự án Paris Hoàng Kim tọa lạc tại vị trí cực kỳ đắt giá – Ngay nút giao thông đường Lương Định Của và Trần Não, nằm sát cạnh khu đô thị mới Thủ Thiêm – Tương lai là một trong những trung tâm tài chính hàng đầu châu Á.
Paris Hoàng Kim – Dự án khẳng định giá trị thực bên bờ Thủ Thiêm…
Trước thực trạng thị trường khan hiếm nguồn cung và chính sách thắt chặt trong việc cấp phép xây mới dự án của UBND thành phố thì Paris Hoàng Kim xuất hiện hội tụ những yếu tố cực tốt để ở và đầu tư. Đặc biệt, dự án đã được hoàn thiện về mặt pháp lý và đủ điều kiện mở bán, đem đến niềm tin tuyệt đối cho khách hàng.
Trước sự việc sai phạm, vướng mắc pháp lý của Thủ Thiêm, dự án Paris Hoàng Kim không chỉ “vô can” mà còn khẳng định được giá trị thực và trở nên sáng giá hơn bao giờ hết. Bởi dự án tọa lạc tại địa chỉ 25/25 Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2 và chỉ nằm liền kề chứ không trực thuộc Thủ Thiêm.
Bên cạnh đó, dự án quy hoạch phát triển khu đô thị Thủ Thiêm nằm trong chính sách dài hạn của Nhà nước và chắc chắn sẽ thực hiện. Nên ko sớm thì muộn, Thủ Thiêm cũng sẽ thành hình và cư dân tương lai của Paris Hoàng Kim lại được hưởng trọn tiện ích đẳng cấp và giá trị gia tăng từ khu đô thị này.
Đặc biệt khi đường Lương Định Của hoàn thành việc nâng cấp & mở rộng, cư dân nơi đây còn được hưởng lợi trực tiếp, thuận tiện di chuyển mà không sợ kẹt xe hay ngập nước như trước kia nữa.
Paris Hoàng Kim – Tiên phong kiến tạo lối sống hoàng gia châu Âu giữa Sài Gòn – Tự hào là điểm đến lý tưởng của cộng đồng dân cư thịnh vượng – văn minh.
Mọi thông tin liên quan đến dự án cũng như để được tư vấn đặt chỗ & ký kết hợp đồng mua bán, vui lòng liên hệ HOTLINE MIỄN CƯỚC 1800 6139.
Phúc Hưng Group
