HỎI – ĐÁP VỀ LA COSMO RESIDENCES CÙNG CHUYÊN GIA

Cùng các chuyên gia bất động sản Phúc Hưng Group giải đáp toàn bộ thắc mắc thường gặp khi mua căn hộ La Cosmo Residences

1. Chủ đầu tư có uy tín?

Liên minh chủ đầu tư dự án La Cosmo là Công ty Đức Khải Tân Bình và Nhà phát triển dự án An Gia Hưng.

Được thành lập từ năm 2011, An Gia Hưng là đơn vị uy tín trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, xây dựng, thiết kế các công trình cao cấp. Với kiến thức sâu rộng, đa chiều trong lĩnh vực thiết kế và thi công bất động sản, An Gia Hưng tự tin trong mọi công đoạn hình thành dự án, từ kết cấu của toà nhà, vật liệu nội thất tối ưu, tiến độ dự án được đảm bảo, thiết kế độc đáo không “đụng hàng”, đồng thời, chủ động và rất sành sỏi trong việc đánh giá, lựa chọn và kiểm tra, giám sát năng lực của những nhà thầu, đối tác cùng tham gia trong quá trình hoàn thiện căn hộ.

Mặc dù là một gương mặt khá mới mẻ nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, An Gia Hưng lại là một trong những nhà phát triển dự án có chiến lược rất tốt. Bằng chứng là khu căn hộ La-Astoria mà đơn vị này từng thực hiện đã bán rất chạy, đặc biệt, cháy hàng chỉ sau 5 tháng mở bán. An Gia Hưng tạo nên dư luận tích cực khi không chỉ chú trọng đến quá trình thiết kế, thi công mà còn chỉn chu trong khâu vận hành của dự án La Astoria.

Thêm vào đó, đây cũng là một trong những dự án bất động sản từ khi chưa hoàn thiện đã tăng giá lên tới cả vài trăm triệu đồng, tiềm năng sinh lợi trên đồn vốn ban đầu ở ngưỡng 100  đến 200%. Lý do dự án này tăng giá vì tiến độ xây dựng của chủ đầu tư quá nhanh, bàn giao nhà trước thời hạn hai tháng, cùng sự cộng hưởng hoàn hảo từ vị trí đắc địa, nội thất cao cấp, tiện ích đa dạng. Trong bối cảnh khách hàng mua nhà trên cả nước luôn “thấp thỏm” lo sợ việc chủ đầu tư chậm tiến độ, thì động thái này đã giúp An Gia Hưng chiếm trọn niềm tin tuyệt đối của thị trường.

Trong ngày bàn giao căn hộ La Astoria, 99% khách hàng hài lòng khi nhận nhà. Những nụ cười mãn nguyện, những ánh mắt long lanh hạnh phúc là minh chứng cho giá trị ý nghĩa mà An Gia Hưng tâm huyết đem đến cho cư dân của mình, là tiền đề cho sự tin tưởng tại các dự án tiếp theo mà An Gia Hưng là chủ đầu tư, mà điển hình là căn hộ hạng sang La Cosmo Residences.

2. Giá bán có tốt không?

 Theo tiết lộ mới nhất từ nhà phát triển dự án An Gia Hưng, để có mức giá  45 triệu/m2 hiện tại, La Cosmo đã phải dự trù quỹ đất từ 2 năm về trước, nghĩa là, đây là mức giá của 2 năm trước, và trên thị trường chắc chắn không còn lô đất nào có những ưu thế tương tự mà sở hữu được mức giá lí tưởng này. Cư dân La Cosmo sẽ được thừa hưởng căn hộ cao cấp ngay trung tâm thành phố với mức giá vô cùng hợp lý.

Cụ thể hơn, nếu nhìn vào mặt bằng giá chung của 1 số dự án đã bàn giao nhà tại khu vực lân cận xung quanh La Cosmo (chủ yếu là các dự án của Novaland) thì mức giá bán của La Cosmo hoàn toàn hợp lý chứ không cao.

Căn hộ mẫu La Cosmo Residences

Theo đó, hầu hết các dự án có giá bán thấp hơn La Cosmo như 91 Phạm Văn Hai (41 triệu/m2), Sky Center (35 triệu/m2) , The Botanica (40 triệu/m2), Garden Gate (45 triệu/m2), Orchard Garden (41 triệu/m2) do hoặc là thuộc vị trí quanh công viên Gia Định – giá đất thấp hơn, hoặc ở phân khúc căn hộ thấp hơn, không phải căn hộ hạng sang, như 91 Phạm Văn Hai. Căn hộ Sky Center thì đa số là officetel, vị trí ngay mặt đường ồn ào khói bụi chứ không nằm tại khu đất biệt lập yên tĩnh như La Cosmo Residences.

Còn hai dự án có giá cao hơn La Cosmo là Kingston và The Prince đều của Novaland, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi đắt đỏ hơn rất nhiều, nhưng tiện ích nội khu – ngoại khu không vượt trội hơn La Cosmo. Do vậy, với vị trí của La Cosmo ngay trên đường Hoàng Văn Thụ, Q.Tân Bình, nơi giá đất tăng từng ngày và không còn nhiều quỹ đất trống, cộng đồng dân cư văn minh bậc nhất, thì giá bán này không có gì khiến khách hàng phải đắn đo.

Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản nhận xét, căn hộ như La Cosmo phải có giá từ 5 đến 7 tỷ mới tương xứng, bởi dự án quy tụ toàn bộ các yếu tố quan trọng trong việc định giá căn hộ: Vị trí vàng – tiện ích đỉnh cao – một bước chân đến tất cả tiện ích – thiết kế đẳng cấp hàng đầu – cộng đồng dân cư văn minh hiện hữu.  Như vậy, giá bán La Cosmo Residences có thể khẳng định là rất hợp lý.

3. Pháp lý dự án thế nào?

Hiểu rằng uy tín là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự sống còn của một doanh nghiệp, nhà phát triển dự án An Gia Hưng đã hoàn thiện các hồ sơ pháp lý cơ bản của La Cosmo Residences trước khi công bố sản phẩm đến khách hàng, để quá trình sở hữu căn hộ của những cư dân tương lai không vướng phải bất cứ rào cản nào.

Dự án  đã được UBND TP.HCM cấp giấy phép bàn giao đất, đã có quy hoạch 1/500. Điều này chứng tỏ  La Cosmo đang được xây dựng trên một quỹ đất hợp pháp, không có bất kì sự tranh chấp nào, dự án đã có quy định xây dựng chi tiết được cơ quan cơ thẩm quyền phê duyệt, và sau này cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào đó để ra sổ. Khách hàng có thể an cư cả đời mà không xảy ra bất cứ rắc rối nào liên quan đến pháp lý.

Bên cạnh đó, căn hộ La Cosmo đã được Bộ xây dựng phê duyệt thiết kế phần ngầm, nghĩa là yếu tố chuyên nghiệp và an toàn của dự án đã hoàn toàn vượt qua những kiểm duyệt khắt khe để trở thành nơi đáng sống cho cư dân. Dự án được công nhận phù hợp điều kiện địa chất, thủy văn, độ sâu phần ngầm, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật liên quan, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, đảm bảo an toàn công trình lân cận khi thi công phần ngầm công trình xây dựng trên địa bàn thành phố.

4. Đơn vị vận hành là ai ?

 Đơn vị quản lý vận hành La Cosmo Residences là Công ty CP Quản lý & Khai thác Toà nhà PMC.

Đây là đơn vị được các chủ đầu tư, các đơn vị hàng đầu trong nước và quốc tế tin tưởng giao phó trách nhiệm qua hàng loạt dự án danh tiếng. Tại TP. HCM, những dự án tầm cỡ mà PMC tham gia có thể kể đến như: Opal Riverside (của Đất Xanh Group), Vietin Bank Tower, Chung cư cap cấp Sunrise city (của chủ đầu tư Novaland),  Cantavil Hoàn Cầu (của tập đoàn Daewon), Parc Spring (của Capitalland & Khang Điền)…. Tại Hà Nội, PMC tham gia các dự án: Athena Complex (379 Real Estate),  KeangNam Palace LandMark (chủ đầu tư Keangnam) , Song Hong Park view (của Tổng công ty sông Hồng), Hyundai Hillstate Residential Complex (của  Hyundai RNC), hay Mulberry Lane (của Capitaland)…

5. Có nên mua La Cosmo để đầu tư?

Vị trí đắc địa sát cạnh sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời, nằm trong khu vực tập trung tầng lớp trí thức với hàng loạt doanh nghiệp trải dọc tuyến đường Cộng Hòa, và liền kề khu công nghiệp Tân Bình…làm tăng tính khả dụng trong việc khai thác cho thuê căn hộ La Cosmo. Minh chứng cụ thể từ căn hộ Republic Plaza trước đó với vị trí sát cạnh sân bay cũng đã giành thắng lợi lớn khi thu hút đông đảo các nhân viên hàng không thuê lại căn hộ.

Khu vực này quỹ đất hầu như hết sạch, còn lại đa số là đất sở hữu có thời hạn hoặc thuộc quân đội dọc tuyến đường Cộng Hòa. Giá đất khu vực này mỗi lúc một tăng cao, gia tăng đều đặn qua các năm, thế nhưng vẫn có hàng trăm người chấp nhận mức giá đắt đỏ, khao khát nhà tại khu vực này, và hoàn toàn không có dự án căn hộ nào đáp ứng được.

Ngoài ra, La Cosmo cũng là dự án căn hộ duy nhất có quyền sử dụng lâu dài tại Tân Bình. Điển hình, các căn hộ dọc trục Cộng Hòa như Republic Plaza (mở bán năm 2016), Cộng Hòa Garden (mở bán năm 2017) đều thuộc đất quốc phòng, thời hạn sở hữu chỉ còn khoảng hơn 35 đến 47 năm , hợp đồng ký kết cũng chỉ là hợp đồng thuê chứ không phải là hợp đồng mua bán. Vì thế, tính khan hiếm của La Cosmo càng được nâng cao, đẩy tiềm năng đầu tư căn hộ lên đến đỉnh điểm.

Với những giải đáp cụ thể từ các chuyên gia Phúc Hưng Group, hy vọng quý khách hàng đã có thêm cơ sở cho quyết định của mình.

Để biết thêm thông tin chi tiết và đăng kí giữ chỗ căn đẹp nhất, quý khách vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.  

 Phúc Hưng Group