5 ĐIỂM ĐẮT GIÁ VƯỢT TRỘI CỦA PHÂN KHU AQUA CITY RIVER PARK 1

Bài viết chỉ tập trung làm rõ 5 điểm nổi bật vượt trội của phân khu River Park 1, không nhắc đến toàn bộ dự án Aqua City. Những thông tin dưới đây bạn không thể bắt gặp ở bất cứ đâu, và chắc chắn sẽ giúp được bạn rất nhiều!

Bạn có thể tham khảo bài viết phân tích chuyên sâu về toàn dự án Aqua City tại đây

 

Làm lâu trong ngành bất động sản đều sẽ biết, một ngôi nhà được coi là có vị trí đẹp, được đánh giá qua: khoảng cách đến trục đường chính, chiều rộng lộ giới đường, các tiện ích hiện hữu, mật độ dân cư…

Đó là lý do các bất động sản ở vị trí trung tâm, cửa ngõ gần mặt đường lớn của các khu đô thị sẽ có giá trị cao và thanh khoản tốt hơn. River Park 1 sở hữu trọn vẹn các yếu tố đó :

+ River Park 1 ôm trọn mặt tiền Đại lộ Hương lộ 2 lộ giới 60m đang hiện hữu sẵn. Tuyến đường này còn được người dân địa phương gọi là “Ngô Quyền nối dài”. Trong khi đó, tuyến Ngô Quyền vốn là đường lâu năm với đầy đủ dịch vụ – tiện ích hiện đại vì ngay ngã tư giao lộ Quốc lộ 51, đối diện bệnh viện quốc tế Shingmark sầm uất. River Park 1 cũng là phân khu gần HCM nhất, nếu đi theo hướng QL 51.

Còn về khoảng cách chung của Aqua City đến các khu trung tâm, xin nhắc lại 1 chút, chỉ mất 20p đến Suối Tiên, 15p đến Thủ Thiêm, 5p đến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, 5p đến quốc lộ 51. Những con số ấn tượng với bất cứ dự án bất động sản nào.

+ Đáng chú ý nhất, phân khu nằm ngay cửa ngõ – cổng chào Aqua City, nơi đón trọn dòng di chuyển của tất cả cư dân tại Đại đô thị Aqua City 1.000 ha.

+ Sở hữu đoạn đầu tiên của tuyến Đại lộ mua sắm xuyên tâm dự án, tối ưu khai thác cho thuê lẫn mở mặt bằng kinh doanh riêng, hay đầu tư….

+ Sở hữu dòng sông tự nhiên xanh mát trước mặt nhà. Nước sông trong xanh, triều cường lên xuống ngày đêm, dòng nước luân chuyển liên tục nên không hôi thối, không tù đọng, là dòng sông vượng khí chuẩn phong thủy 100%

+ Dự án lại nằm sát bên khu Long Hưng City hiện đã bàn giao hoàn chỉnh, đã có cơ quan hành chính, trường học hiện hữu…. River Park 1 rồi cũng sẽ trở nên quen thuộc với cả khu cư dân khu Long Hưng, là “điểm đón khách” của cả 2 khu đô thị chứ không riêng gì Aqua City.

Đó là những lý do khiến River Park 1 trở thành một trong những phân khu có khả năng “tạo thị” cao nhất, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư lẫn khách hàng mua để ở.

Minh chứng tại nhiều khu đô thị hiện nay dễ dàng thấy điều đó. Một dự án chỉ có duy nhất một phân khu Cửa ngõ Duy nhất. Ngàn người muốn nhưng chỉ có vài chục căn.  Các căn ở khu mặt tiền, cửa ngõ, gần sông bao giờ cũng có giá gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi, gấp ba các căn khác. Đồng nghĩa tiềm năng sinh lời, khả năng tạo dòng tiền, tính thanh khoản cũng thế.

Câu chuyện điển hình như dãy nhà phố đường Nguyễn Thị Nhung, sát cổng chào tại Đại Phúc City. Hiện tại hầu hết các căn đều sáng đèn và kinh doanh buôn bán sầm uất, là phân khu có tỉ lệ lấp đầy cao nhất đến thời điểm hiện tại, cùng mức giá chênh gần gấp ba các căn ở khu vực khác trong dự án, thế nhưng giao dịch vẫn ổn định, đều đặn. Năm 2016, 2017, phân khu cửa ngõ này có giá 11 -12 tỷ, và giá hiện tại đã 25-27 tỷ.

Đây là mức giá năm 2017

Còn đây là mức giá đầu năm 2020

Giá trị gia tăng của phân khu cửa ngõ mỗi dự án luôn là một con số đáng mong đợi!

Theo Nielsen Việt Nam, dịch Covid-19 đã tạo nên những thay đổi đáng kể trong hành vi và thói quen của người Việt. Cụ thể, 47% đã thay đổi thói quen ăn uống, hướng đến các thực phẩm tốt cho sức khỏe, tăng hệ miễn dịch. 60% thay đổi các hoạt động giải trí, vui chơi, hạn chế đến những nơi đông người, đặc biệt các khu bar, pub. 70% người Việt đã xem xét lại nơi du lịch. Điều này cũng đồng nghĩa, một môi trường sống xanh và biệt lập, chắc chắn nằm trong tầm ngắm của nhiều người.

Hay mới đây nhất, trong Group “Nghiện nhà” đang rất nổi trên Facebook – Nơi giới Đại gia được dịp phô bày sở thích về nhà cửa, khoe những căn nhà sang trọng bề thế của mình, dễ nhận ra, đến 90% trong số họ sở hữu một căn nhà không những thẩm mỹ, mà phải thoáng rộng, đặc biệt, 100% đều có nhiều mảng xanh, đón gió tươi, khí tươi ngập tràn. Dường như nhà ở sinh thái trở thành từ khóa không thể thiếu với giới nhà giàu.

Về mặt này, Aqua City River Park 1 hoàn toàn đáp ứng được thị hiếu khách hàng, và nổi bật hơn hẳn các phân khu khác, với 6 cụm công viên 24,162 m2, liền kề 664 m mặt nước, lại có đoạn sông Đồng Nai rộng lớn trước mặt, là phân khu nhiều công viên nhất dự án.

Thật ra, sức hút của dòng nhà ở “xanh” này không phải quá mới lạ. Chỉ là đại dịch Covid như giọt nước tràn ly, khiến triển vọng về loại nhà ở sinh thái càng lớn hơn bao giờ hết!

Còn nhớ, tại Hà Nội, dự án Eco Park – một dự án được mệnh danh “xanh nhất vịnh Bắc Bộ” với concept rừng cọ xanh ngợp trời, cứ 1 m2 nhà ở đi kèm 5m2 mảng xanh, nổi tiếng với các từ khóa “xanh”, “nghỉ dưỡng”…. Eco Park khi đó không nằm trung tâm Hà Nội, mà tọa lạc tại Hưng Yên,  cách Hà thành 25p di chuyển, hệt như khoảng cách từ Aqua City đến Sài Gòn. Nhưng với Aqua City, con số 25p đó sẽ chỉ còn 15p trong 1-2 năm tới, khi Hương lộ 2 nối trực tiếp đến cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoàn thành. 

Vậy mà dự án vẫn cháy hàng “truyền kì” trong tất cả các đợt mở bán , thậm chí, đây là lần đầu tiên, thị trường bất động sản toàn quốc chứng kiến cơn sốt chưa từng có, khi khách hàng sẵn sàng có mặt trước giờ mở bán 36 tiếng và xếp hàng dài đằng đẵng chỉ để được bốc thăm sở hữu nhà ở tại khu đô thị xanh ven đô này. Ở đây tôi có dẫn chứng hẳn hoi, không nói quá:, xem ảnh sẽ rõ:

Bạn có thấy chút tương đồng nào giữa Eco Park và Aqua City River Park 1? Không khó để hình dung sức hút tương tự của River Park 1!

Lúc đầu, người mua nhà vì không gian sinh thái, nhưng sau đó họ sẽ phải tính đến giá trị ngôi nhà tăng lên, mà giá trị BĐS tăng lên chỉ khi nào dự án có tỷ lệ lấp đầy cư dân cao.

Kinh doanh BĐS không chỉ là bán được bao nhiêu nhà, mà còn là có bao nhiêu ô cửa sổ sáng đèn.  Đó cũng là cơ sở cho tiềm năng đầu tư, cho thuê hoặc kinh doanh. Người mua BĐS ngày nay đã quá ám ảnh với những “đô thị ma” nằm đắp chiếu năm này qua năm khác.

Trong phạm vị bài viết này chỉ tập trung nói về khả năng lấp đầy cư dân = giá trị gia tăng của Phân khu River Park 1 như sau:

+ Thứ nhất: Nếu mật độ, số lượng người ở thực cao thì khả năng giá trị gia tăng của nhà ở dự án đó sẽ đạt như kỳ vọng.

Mật độ bao gồm mật độ nội khu, tức là quy mô dự án càng lớn, cư dân ở càng đông thì khả năng kinh doanh của shophouse càng hiệu quả. Đại dự án Aqua City 1000 ha, lượng dân số sẽ là một con số khủng.

Mật độ thứ hai liên quan đến lượng khách vãng lai trong bán kính khoảng 10 km đổ lại phải đạt tỉ lệ 5.000-10.000 người/ngày. Dự án chỉ mất 15p đến sân bay quốc tế Long Thành, nằm ngay một trong những “thủ phủ công nghiệp” cực lớn với lượng lớn chuyên gia yêu cầu cao về điều kiện sống, khách chơi golf tại sân Golf 36 lỗ Long Thành cách dự án vỏn vẹn 5p, lại thuộc tổng thế khu đô thị Dreamland 1.184 ha rộng lớn….

Cộng với việc Hương lộ 2 sẽ hoàn thành vào năm 2022 – trước thời điểm bàn giao nhà tận 1 năm…Các trục giao thông trọng điểm đều đang gấp rút triển khai: Vành Đai 2, Vành Đai 3, tuyến Metro…Tất cả những yếu tố đó đủ cho thấy khả năng lấp đầy của dự án hoàn toàn khả thi.

Người ta từng hoài nghi Sân bay Long Thành 10-20 năm nữa mới bắt đầu rục rịch. Vậy mà hiện tại, công tác đền bù giải tỏa và các hoạt động phụ trợ đang được Nhà nước chỉ thị triển khai nhanh chóng, người ta mới vỡ lẽ….Và một khi sân bay Long Thành – Sân bay lớn nhất cả nước được triển khai, việc các hạ tầng – giao thông được gấp rút hoàn thành để phục vụ là điều tất yếu! 

+ Thứ hai: Shophouse, nhà phố thương mại cũng phải dễ nhận diện được trong dự án, điều này cũng sẽ giúp nâng cao khả năng kinh doanh hiệu quả.

Rất may, thiết kế phân khu này khác biệt hơn hẳn các phân khu khác, mang tính nhận diện cao, khi sử dụng xen kẽ những màu sắc rực rỡ đan xen nịnh mắt, hứa hẹn trở thành phân khu đại diện của Aqua City, là điểm check in hút khách bậc nhất, được nhắc đến nhiều nhất trên các phương tiện truyền thông.

+ Thứ ba: Một yếu tố khác giúp shophouse, nhà phố thương mại hoạt động hiệu quả là phụ thuộc vào khả năng vận hành tòa nhà của ban quản lý sau khi bàn giao nhà cho cư dân. Nếu bộ phận quản lý vận hành dự án hiệu quả, nhiều chính sách hỗ trợ tốt đời sống cư dân, sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội đạt được lợi nhuận như mong muốn.

Với một phân khu cửa ngõ là bộ mặt của toàn dự án như River Park 1, chắc chắn Nhà phát triển Novaland đã tính toán kĩ các yếu tố đó. Có thể nói, trên thị trường, Novaland là cái tên được tin tưởng gần như tuyệt đối trong việc lựa chọn và giám sát đơn vị quản lý vận hành – xếp ngang hàng với Vingroup.

Điển hình, một dự án nhà ở thấp tầng khác của Novaland – Lake View City – cũng tại phía Đông Sài Gòn, bàn giao năm 2018, đến quý I/2019 tỷ lệ lấp đầy là 50% và đến thời điểm hiện tại cư dân đã lấp đầy 80%. Khả năng đến cuối năm nay, 100% các căn tại đây đều sẽ sáng đèn và buôn bán sầm uất.

Cùng xem qua bình luận thực tế của các cư dân sống tại Lake View City trên một Diễn đàn bất động sản, chúng ta sẽ có dự đoán chính xác về tỷ lệ lấp đầy tại các dự án của Novaland:

Thực tế trải nghiệm từ chính khách hàng thật tại dự án của Nhà phát triển dự án Novaland, đủ để chúng ta có niềm tin về sự hài lòng tương tự, cũng như tỷ lệ lấp đầy tương tự tại River Park 1.

Như đã nói ở phần đầu tiên, về tiện ích ngoại khu, River Park 1 gần các tiện ích hiện hữu nhất vì nằm ngay vị trí cửa ngõ.

Phân khu River Park 1 tọa lạc gần các Khu công nghiệp với số lượng chuyên gia cực lớn. Do đó, đa số các tiện ích ngoại khu đều quy mô lớn chuẩn quốc tế, cách dự án chỉ 5p: Bệnh viện quốc tế Shingmark Hàn Quốc, Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Khu du lịch Sơn Tiên tầm cỡ Đông Nam Á, sân golf Long Thành….Xa hơn 1 chút, khoảng 10p đổ lại là hàng loạt tiện ích: Big C, Aeon, Lotte Mart, Nguyễn Kim, Bến xe Miền Đông mới…

Trong tương lai, các tiện ích quốc tế tại đây sẽ còn nhiều hơn nữa, khi Đồng Nai luôn lọt Top đầu cả nước về thu hút vốn FDI và khu vùng kinh tế trọng điểm vùng.

Còn về tiện ích nội khu. Dọc theo bờ sông, công viên, phân khu còn bố trí loạt tiện ích đẳng cấp như hệ thống sân tập thể thao, clubhouse, khu vui chơi trẻ em, bể bơi tiêu chuẩn resort, quảng trường mini… Cư dân vừa sử dụng các tiện ích để phục vụ nhu cầu giải trí, tập luyện, vừa có thể tận hưởng khí trời, nhìn ngắm làn nước trong xanh và thảm thực vật đa dạng xung quanh.

Hệ thống tiện ích ven sông chính là điểm nhấn nổi bật của River Park 1. Cũng như những hồ bơi view sông, club view sông tại các khách sạn nổi tiếng trong nước và trên thế giới, chính là điểm hút khách bậc nhất và phần nào quyết định giá thuê của khách sạn!

Chưa kể, cư dân River Park 1 cũng sẽ được hưởng hệ sinh thái cảnh quan đa tầng chung của Aqua City cùng nhiều tiện ích hiện đai như Bến du thuyền, Trung tâm thể thao đa năng, Trung tâm thương mại… chỉ trong vài bước chân.

Còn nữa, bản thân cư dân nơi đây cũng dễ dàng tiếp cận chuỗi nhà hàng, khách sạn, cửa hàng mua sắm tại chính phân khu của mình. Bởi phân khu cửa ngõ bao giờ tiện ích cũng đầy đủ nhất, tiện nghi nhất!

Đến thời điểm hiện tại, River Park 1 là phân khu duy nhất còn lại còn áp dụng Cam kết lợi nhuận 12%/năm (có điều kiện).

Chưa kể, chính sách thanh toán chỉ 1%/tháng trong 6 năm, tương đương mỗi tháng thanh toán tầm 60 triệu đồng. Đây là con số khả quan với nhóm khách hàng quản lý, doanh nhân, chuyên gia…độ tuổi 30+ – Nhóm khách hàng khá đông đảo tại TP.HCM và Đồng Nai – những tỉnh thành luôn thuộc Top 10 cả nước về GDP.

Thông tin từ UBND Đồng Nai cho biết, năm 2019 thu nhập bình quân đầu người của địa phương này đạt 4.810 USD, cao hơn mục tiêu Nghị quyết của HĐND tỉnh đề ra là 210 USD/người, và dự đoán tiếp tục tăng trong năm 2020.

Một nhà phố sinh thái với mức trả góp chỉ bằng một căn hộ cao cấp tại Sài Gòn. Ăn 3 cái Tết nữa nhận nhà, hưởng thụ, rồi từ từ thanh toán tiếp. Một tiến độ thanh toán rất giãn!

Nhà phát triển dự án còn áp dụng nhiều chương trình ưu đãi như:

+ Chiết khấu đến 15% tùy theo phương thức thanh toán

+ Hỗ trợ lãi suất vay 10,5% trong 35 tháng

+ Tặng ngay gói bảo hiểm sức khỏe 50 triệu đồng

+ Và nhiều chính sách đặc biệt dành cho Khách hàng NovaLoyalty hoặc Khách Hàng cũ đang sở hữu sản phẩm Novaland

Một phân khu vượt trội về mọi mặt như River Park 1 được kì vọng sẽ gây tiếng vang lớn trên thị trường. Đến thời điểm hiện tại, lượng khách tham quan phân khu này luôn đông đảo trong tuần lẫn cuối cùng, phần nào minh chứng cho những luận điểm trong bài viết.

Mọi thông tin liên quan đến phân khu Aqua City River Park 1, quý khách vui lòng liên hệ hotline miễn cước của Đại lý phân phối chính thức 1800.6139.

Phúc Hưng Group