MUA CĂN HỘ QUẬN 9. NÊN HAY KHÔNG NÊN?

Mua căn hộ quận 9, nên hay không? Cần phải xem xét dựa trên rất nhiều yếu tố để đưa ra câu trả lời chính xác nhất: hiện trạng thị trường, môi trường sống, tiến độ hạ tầng…Bài viết này sẽ phân tích đầy đủ các yếu tố đó!

Thị trường bất động sản quận 9 giờ ra sao?

Theo Phúc Hưng Group ghi nhận, từ đầu năm 2017 đến nay, nguồn cung căn hộ trung – cao cấp tại khu Đông Sài Gòn bung ra thị trường khá ít. Giao dịch hiện tại chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp với mức giá ghi nhận tăng trung bình từ 7-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở một số địa điểm đắc địa, giá có thể chênh 20% chỉ trong vòng 12 tháng.

Giá bất động sản quận 9 đang tăng mạnh trong những năm gần đây

Điểm qua giá bán căn hộ Quận 9 từ năm 2014 đến đầu năm 2018, có thể thấy, giá căn hộ tại đây tăng khá mạnh do những cú hích về hạ tầng.

• Năm 2014, căn hộ Quận 9 có giá giao động từ 16 triệu/m2 – 19 triệu/m2. Thời điểm này không có nhiều sản phẩm.
• Đến đầu năm 2018, giá khu vực trung bình từ 22 triệu/m2 – 30 triệu/m2.  Sản phẩm nhiều và đa dạng hơn nhưng vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân.

Bên cạnh đó, tại thị trường bất động sản quận 2 sát cạnh quận 9,  dù chỉ ở vùng ven của quận, tình trạng tăng giá mạnh cũng xảy ra với hàng loạt các dự án “bom tấn” như: Gem Riverside (Đất Xanh Group), Palm City (Keppel land Singapore)…Tính ra trong 1-2 tháng mở bán, mỗi dự án này đã tiêu thụ cả nghìn căn hộ, chứng kiến mức tăng giá 5 – 10% chỉ sau 2 tháng.

Xu hướng lên xuống của giá căn hộ quận 2 và quận 9 tương đương nhau, bởi gần như sở hữu chung tiện ích hạ tầng, thậm chí, trong 1 – 2 năm nữa, quận 9 còn có phần vượt trội hơn bởi quỹ đất còn nhiều cho việc tập trung xây dựng các dự án y tế, công nghệ, giáo dục, văn hóa – giải trí trọng điểm của toàn thành phố.

Phúc Hưng phân tích những điều trên để anh/chị thấy rằng, thị trường căn hộ Quận 9 đã tăng trưởng rất nhanh trong gần 4 năm qua, đồng nghĩa sức hút đầu tư – an cư từ quận này cũng ngày một lớn và được đông đảo thị trường công nhận.

Bên cạnh đó, anh/chị nên chú ý một điều, tuy sở hữu tiện ích và chất lượng sống tương đồng nhưng giá bán mỗi m2 tại Quận 9 lại nhẹ nhàng hơn rất nhiều so với Quận 2 (chỉ tính riêng giá căn hộ vùng ven quận 2, vì hiện trung tâm quận 2 không còn quỹ đất phát triển dự án mới). Điều này sẽ tạo điều kiện cho những khách hàng có thu nhập trung bình khá định hướng mua căn hộ cho bản thân một cách dễ dàng hơn.

Nếu anh chị lo ngại cơn sốt hạ tầng tại quận 9 chỉ là cơn sốt ảo, chúng ta hãy cũng điểm qua tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm tại khu vực này xem nhé!

Tiến độ hạ tầng quận 9 có khả quan?

Đã hoàn thành

• Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây đi vào hoạt động ( Có làn riêng cho xe máy chạy ). Thời gian vào trung tâm đã rút ngắn còn 15 phút di chuyển, lại không lo vấn đề tắc đường.
• Nhà máy SamSung hoạt động vào tháng 6/2016, cột mốc cho khu công nghệ cao Quận 9 chính thức hoạt động. Theo quy hoạch đến năm 2020, đây sẽ là nơi làm việc của hơn 300.000 công nhân, kỹ sư, chuyên gia trong nước và nước ngoài.

Sắp hoàn thành

• Đường Vành Đai 2 – nối từ khu công nghệ cao Quận 9 đến cầu Phú Mỹ Quận 7. Đây là tuyến đường ảnh hướng rất lớn đến kinh tế khu vực Quận 9, sẽ hoàn thành trong năm 2020.

Đoạn giao giữa đường Vành Đai 2 và Cao tốc Long Thành – Dầu Giây

• Đường Song Hành cao tốc quý 3/2018 được đưa vào khai thác. Kết nối Quận 9 với Quận 2 càng thuận tiện.

Đường Song hành cao tốc đang được triển khai

• Đường Liên Phường nối dài – đoạn từ Đỗ Xuân Hợp đến Ngã ba Cát lái, ngay căn hộ The Vista. Đoạn đường này chạy qua khu Sân Golf Rạch Chiếc cũ và dự án SaiGon Sports City. Hiện tại SaiGon Sports City của Keppel Land đang san lập mặt bằng, nên chắc chắn đoạn đường này sẽ được triển khai sớm. Khi hoàn thành, từ Quận 9 về cầu Sài Gòn rút ngắn còn 10 – 15 phút di chuyển.
• Cụm đô thị lớn thứ 2 Quận 2, liền kề quận 9, gồm Nam Rạch Chiếc – Khu liên hợp Thể Thao Rạch Chiếc – dự án SaiGon Sports City – Dự án 300ha tại sân Golf Rạch Chiếc cũ, đang thi công rầm rộ.
• Khu công nghệ cao Quận 9 bước vào giai đoạn tăng tốc như khu nhà máy SamSung giai đoạn 2 đã hoạt động, trường đại học Nguyễn Tất Thành, trường đại học Fulbright, học viện hàng không Vietjet đã động thổ. Chưa kể đến hàng loạt nhà máy của những tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới như Intel … đang triển khai để sớm đi vào hoạt động.
• Tuyến Metro số 1: Đến đầu tháng 6/2018, tuyến metro số 1 đã triển khai thi công đạt tổng khối lượng 53%, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2020.

Tuyến Metro số 1 đang thi công rầm rộ

• Bệnh viện ung bướu cơ sở 2: Đang trong giai đoạn hoàn thành những hạng mục cuối cùng để sẵn sàng đi vào hoạt động vào quý 2/2019. Dự án đã hoàn thành các hạng mục xây dựng thô và đang tiến hành hoàn thiện nội thất công trình, vận chuyển máy móc.

Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 sẽ vận hành vào Quý II/2019

• Bến xe miền Đông mới: Dự kiến đến tháng 1/2019 sẽ đưa vào hoạt động. Theo quan sát, các hạng mục công trình ở dự án này đang dần hình thành. Hoạt động thi công của các công nhân ở đây được ráo riết thực hiện với việc dần hình thành hai khu trung tâm bên trong bến xe.

Bến xe miền Đông mới sẽ hoạt động vào tháng 1/2019

Hiện tại, các hạng mục hạ tầng tại quận 9 đều được thi công rầm rộ dưới sự giám sát tiến độ chặt chẽ của lãnh đạo TP.HCM. Đây đều là các dự án quyết định bộ mặt và định hướng của quận, do đó, sẽ được chú trọng thi công hàng đầu.

Có thể nói, tuy nằm ngoài vùng ven thuộc khu Đông Sài Gòn nhưng do tính chất phát triển vượt bậc của khu Đông trong tương lai, đồng thời sở hữu trong mình tổ hợp Khu công nghệ cao đầy triển vọng, quận 9 đã trở thành vùng đất tiềm năng hàng đầu cho những nhà đầu tư bất động sản cũng như hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư lập nghiệp cho rất nhiều cư dân mai sau.

Môi trường sống quận 9 có được đánh giá cao?

Với kinh nghiệm tìm và tư vấn căn hộ cho hàng trăm khách hàng, chúng tôi hiểu rằng, thu nhập tăng kéo theo nhu cầu sống cao dần, và người dân tại TPHCM giờ đây đều muốn tận hưởng được không gian nghỉ dưỡng riêng biệt, trong lành mà vẫn không tách rời nội thành, cách các quận trung tâm không quá 20 phút di chuyển. Và quận 9 hoàn toàn đáp ứng được điều đó.

Chúng tôi đánh giá chất lượng môi trường sống tại đây khá tốt, lý do đến từ việc địa bàn quận sở hữu nhiều rạch gò lớn, lại nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản với nhiều mảng xanh. Đồng thời, trong khu vực đa số là các khu thấp tầng, nên hầu như view sẽ không bị che chắn, đón nắng và gió thiên nhiên trọn vẹn.

Môi trường sống quận 9 được đánh giá cao

Mặc dù làn sóng đô thị hóa đang ào ạt, quận 9 (TPHCM) vẫn rất ý thức và gắng sức gìn giữ môi trường nước sông rạch trong xanh. Đây là địa phương được TP.HCM chủ trương quy hoạch thành khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng của TPHCM. Để thực hiện được mục tiêu đó, nhiều năm qua, quận 9 đã kiên trì và quyết liệt thực hiện các biện pháp giữ môi trường xanh – sạch.

Nói như vậy là hoàn toàn có cơ sở. Bởi theo chúng tôi tìm hiểu, quận 9 đã cương quyết dẹp, xóa bỏ 130 lò gạch thủ công – vốn là niềm tự hào về sản xuất tiểu thủ công nghiệp của địa phương; tạo công ăn việc làm cho hàng ngàn lao động. Đồng thời, trong vài năm tới, chắc chắn địa bàn quận sẽ sở hữu nhiều mảng xanh và môi trường trong lành bậc nhất để đáp ứng quy hoạch phát triển thành khu sinh thái – nghỉ dưỡng của thành phố.

Nên chọn căn hộ nào tại quận 9?

Nhận thấy tiềm năng phát triển của khu vực cũng như khả năng sinh lời từ đầu tư, các chủ đầu tư bất động sản trong và ngoài nước không bỏ qua cơ hội và liên tục đổ vốn, xây dựng và phát triển các dự án của mình tại quận 9, khiến khách hàng có ý định mua căn hộ quận 9 không khỏi băn khoăn lựa chọn.

Có thể kể đến một vài dự án bất động sản thuộc dạng chung cư căn hộ tiêu biểu như Mega Residence, Merita Khang Điền, Goldora, Riviera, , Sài Gòn Gateway, Thủ Thiêm Garden, Vincity quận 9, Him Lam Phú An, Exim Garden, Melosa Garden, Mega Ruby, Villa Park, The Garland, Park Riverside, Ehome – S… Tất cả các dự án đều đang từng bước tạo nên bộ mặt đô thị mới của quận 9, cung cấp nơi sinh sống tiện nghi cho cư dân, tạo nên một công đồng văn minh, chất lượng và an ninh.

Dự án Jamila Khang Điền Quận 9

Đây đều là dự án của các chủ đầu tư tiếng tăm nhất cả nước như Khang Điền, Vingroup, Him Lam Corp, Nam Long…Điều này càng khẳn định vị thế quận 9 trên thị trường bất động sản.

Trở lại vấn đề chính, nên chọn căn hộ nào tại quận 9. Theo Phúc Hưng Group, tuy tại quận 9 đang có đa đạng lựa chọn về căn hộ, nhưng anh chị hãy lựa chọn những dự án nằm trong quần thể cộng đồng dân cư trí thức cao và nhiều tiện ích, tương đồng về văn hóa, để thuận lợi cho việc an cư và phát triển của mọi thành viên trong gia đình, đồng thời, lựa chọn các dự án còn trong giai đoạn sơ khai xây dựng để được mức giá ưu đãi nhất.

Bên cạnh đó, nên tìm những căn hộ liền kề những không gian sống xanh cùng mật độ xây dựng không được quá cao. Chúng tôi khuyên rằng, lựa chọn theo hướng này nhiều khả năng đảm bảo giá trị gia tăng của bất động sản về lâu dài.

Để thỏa mãn tất cả các tiêu chí đó, cách dễ nhất là lựa chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín – những đơn vị luôn tạo nên các công trình hoàn hảo về chất lượng, vị trí, tiện ích, môi trường sống, pháp lý…Chọn chủ đầu tư uy tín, việc của bạn là chỉ cần chọn căn vị trí đẹp, còn lại cứ an tâm “ủy quyền” cho chủ đầu tư.

Nếu quan tâm đến căn hộ quận 9, bạn nên cân nhắc đến dự án Safira. Hiện dự án Safira của chủ đầu tư Khang Điền đang sắp mở bán với giá cực ưu đãi chỉ 1,3 tỷ/căn. Với một chủ đầu tư tiếng tăm như Khang Điền, đây là một mức giá tốt ngoài sức tưởng tượng. Đặc biệt, dự án nằm trong quần thể các khu dân cư cao cấp hiện hữu của Khang Điền, sẽ là môi trường sống lý tường cho cả gia đình! Và Khang Điền cũng là chủ đầu tư đang thâu tóm nhiều quỹ đất đẹp nhất tại quận 9.

Dự án căn hộ Safira Khang Điền đang được chú ý đặc biệt tại quận 9

Xem trọn bộ thông tin dự án tại đây.

Mọi thông tin liên quan đến dự án Safira Quận 9, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

Phúc Hưng Group