ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG CỦA THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TÂN BÌNH

Việc đón sóng hạ tầng ồ ạt, cùng những lợi thế vốn có về tiện ích, hạ tầng, sự chênh lệch cung – cầu…khiến bất động sản Tân Bình đang ngày càng trở nên đắt giá.

Vị trí đắc địa

Tân Bình nằm ở cửa ngõ Tây bắc và giáp nhiều quận lớn và quan trọng như phía Bắc giáp Gò Vấp, Q 12, phía Tây giáp Tân Phú, Đông giáp Phú Nhuận, Q3, Q10, phía Nam giáp Q11, tạo sự thuận lợi tối đa cho việc sinh hoạt và đi lại của người dân trong khu vực.

Đồng thời, quận sở hữu những cung đường triệu đô của thành phố Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Sa, Trường Sa, Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa…Bời vậy, nơi đây được ví như “trái tim” của TP.HCM. Quận Tân Bình cũng là cửa ngõ giao thông hàng không quan trọng của toàn Đông Nam Á với Sân bay Tân Sơn Nhất hiện đại. Vị trí đắc địa này đem đến rất nhiều cơ hội phát triển kinh tế – thương mại cho quận, một lợi thế độc tôn trong tổng thể chung của TP.HCM, nâng tầm giá trị bất động sản tại Tân Bình lên hạng “5 sao”.

Tiện ích – hạ tầng hàng đầu HCM

Thị trường bất động sản, mua bán đất Tân Bình diễn ra sôi động như một điều hiển hiên, bởi người dân không thể cưỡng lại sức hút của những tiện ích sống hiện đại ở khu vực này. Đây là nơi tập trung hệ thống trường học liên cấp với nhiều trường học tốt, trường điểm như THPT Nguyễn Thượng Hiền, Đại học Tài chính – Marketing….

Đồng thời, những trung tâm mua sắm, siêu thị sầm uất nhất Tp.HCM cũng “tề tựu” tại đây như Pandora, Lotte Mart, Big C, Vincom, Parkson Plaza,…. Tân Bình cũng sở hữu hệ thống bệnh viện lớn, tân tiến, hiện đại đầy đủ để phục vụ cuộc sống con người tốt nhất, và các công viên “biểu tượng” của thành phố như công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ. Không quá khi nói rằng Tân Bình hội tụ toàn bộ các tiện ích tầm cao của thành phố.

Thêm vào đó, vào tháng 7 năm 2017, cầu vượt thép hình chữ Y tại giao lộ Trường Sơn và đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài (quận Tân Bình) có tổng vốn đầu tư 252 tỉ đồng đã được khánh thành, giúp kết nối khu vực thêm hoàn chỉnh, góp phần giảm ùn tắc tại các tuyến đường chính ở quận Tân Bình, biến Tân Bình trở thành quận sở hữu các tuyến giao thông cao cấp bậc nhất Tp.HCM.

Bùng nổ nhu cầu căn hộ

Dân số tại quận Tân Bình phát triển rất nhanh qua từng năm. Dân số vào năm 2005 là 398.169 người, năm 2010 là 425.000 người, đến năm 2015 khỏang 455.000 người và dự kiến đến năm năm 2020 sẽ là 460.000 người. Những con số này cho thấy Tân Bình là một trong những quận đông dân nhất thành phố, kéo theo nhu cầu an cư ngày một tăng cao.

Quận Tân Bình cũng là nơi tập trung nhiều công ty, khu công nghiệp lớn. Số lượng công nhân, kỹ sư, chuyên gia, nhân viên văn phòng… sinh sống và công tác nơi đây ngày càng nhiều, dẫn đến nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng. Đây cũng là nơi tập trung nhiều trường đại học Học Viện Hàng Không, Học Viện Kỹ Thuật Quân Sự, Đại học Hoa Sen, Đại học Quốc Tế Hồng Bàng… với đội ngũ giảng viên đông đảo, khiến nhu cầu về căn hộ tại Tân Bình càng trở nên cấp thiết.  

Đồng thời, sở hữu giao thông thuận lợi, hạ tầng dịch vụ hoàn chỉnh tiện nghi, các tiện ích sinh hoạt và giải trí đầy đủ, chi phí sinh hoạt hợp lý, cơ hội việc làm nhiều và năng động, nhiều trung tâm giáo dục hiện đại…., quận Tân Bình đang không ngừng thu hút cư dân các quận lân cận chuyển về đây sinh sống.

Nguồn cung khan hiếm

Tuy nhu cầu căn hộ tại Tân Bình đang tăng cao đột biến nhưng nguồn cung tại khu vực này lại không thể đáp ứng. Là một quận trung tâm của TP.HCM và đã phát triển lớn mạnh trong nhiều năm nay, do đó, đến thời điểm hiện tại, quỹ đất tại Tân Bình có thể xem là gần như hết sạch. Giờ đây, người dân chỉ có thể tìm thấy trên địa bàn quận các căn hộ officetel, những căn chung cư đã qua sử dụng, hoặc chỉ có thể mua lại căn hộ từ nhà đầu tư thứ cấp với mức giá đắt đỏ.

Quận Tân Bình hiện đang khan hiếm căn hộ chung cư mới xây có mức giá vừa túi tiền. Giá căn hộ trung bình tại đây đang rất cao, khoảng trên 3,5 tỷ cho căn hộ 45 m2. Việc quỹ đất tại Tân Bình đang khan hiếm cũng khiến các chủ đầu tư chỉ tập trung vào các dự án siêu cao cấp với biên độ lợi nhuận cao mà bỏ quên phân khúc căn hộ có mức giá vừa phải – loại hình nhà ở có nhu cầu cao nhất.

Nhiều môi giới bất động sản tại Tân Bình cho biết, nhu cầu khách hàng mua nhà ở quận Tân Bình đang cao chạm đỉnh, thậm chí, với những khách hàng có thế mạnh về tài chính, môi giới vẫn không thể có hàng để bán. Căn hộ tại Tân Bình vẫn đang được săn lùng ráo riết. Sự chênh lệch cung cầu khiến thị trường bất động sản Tân Bình trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết. Tại thời điểm này, chỉ cần xuất hiện thông tin về dự án căn hộ, chủ đầu tư dự án dó sẽ nắm chắc phần thắng trong tay!

Tiềm năng tăng giá lí tưởng

Nằm tại vị trí trung tâm của thành phố nên hiển nhiên, quận Tân Bình sở hữu nhiều tuyến Metro hiện đại: tuyến Metro số 5 và tuyến Metro số 4b -1.

Tuyến Metro số 5 xuất phát từ Bến xe Cần Giuộc mới – Quốc lộ 50 – Tùng Thiện Vương – Phù Đổng Thiên Vương – Lý Thường Kiệt – Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu – Bạch Đằng – Điện Biên Phủ – cầu Sài Gòn, với tổng chiều dài: khoảng 23,39 km. Đặc biệt, tuyến Metro số 5 sẽ đặt 1 depot tại công viên Hoàng Văn Thụ với quy mô 2 ha, là tiền đề cho tiềm năng tăng trưởng giá trị căn hộ tại Tân Bình.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng Phạm Bình Minh cũng đã đồng ý đề xuất làm dự án xây dựng tuyến metro số 4b -1 nối từ Lăng Cha Cả (nút giao thông Lăng Cha Cả, quận Tân Bình) vào sân bay Tân Sơn Nhất. Như vậy, quận tân Bình sở hữu đến 2 tuyến metro trọng điểm của Thành phố.

Thêm một tin vui cho bất động sản quận Tân Bình. Hiện tại, xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất có đến 22 dự án đã và đang được nghiên cứu thực hiện như mở rộng nút giao Lăng Cha Cả, đường Hoàng Minh Giám, Hoàng Hoa Thám, mở đường Phan Thúc Duyện song song với Cộng Hòa, nghiên cứu tuyến metro kết nối từ Công viên Hoàng Văn Thụ vào sân bay, thậm chí là nghiên cứu đường trên cao…

Trong đó, tuyến đường trên cao số 1 đã được thành phố phê duyệt dài khoảng 9,5 km, bắt đầu từ nút giao Lăng Cha Cả, chạy dọc đường Trần Quốc Hoàn – Phan Thúc Duyện – Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu – Phan Xích Long – Phan Xích Long nối dài – giao với đường Điện Biên Phủ. Sau đó có một nhánh xuống nút giao đường Điện Biên Phủ, nhánh còn lại đi theo đường Ngô Tất Tố và kết thúc ở cầu Phú An (phường 22, quận Bình Thạnh). Có thể thấy, lưới giao thông tại quận Tân Bình đang được phát triển theo xu hướng của các quốc gia phát triển trên thế giới. Sự nâng cấp hạ tầng – giao thông khiến thị trường căn hộ Tân Bình ngày càng gia tăng sức nóng.

Đồng thời, theo đồ án quy hoạch chung  quận Tân Bình đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt, chức năng của quận Tân Bình sẽ là Khu ở đô thị gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xen cài xây dựng một số khu dân cư mới và các công trình công cộng cấp vùng, thành phố, là đảm bảo vàng cho những ngày an cư tiện nghi, hạnh phúc của cư dân, cũng là “bảo hiểm” cho tiềm năng sinh lời của các nhà đầu tư bất động sản tại đây.

Trước sức hút khó cưỡng của thị trường căn hộ tại Tân Bình, thông tin về dự án căn hộ Tân Bình 2 phòng ngủ với giá chỉ 2,9 tỷ của một chủ đầu tư uy tín đang khiến thị trường mòn mỏi mong chờ. Cả môi giới lẫn người mua đều đang chờ chực để chắc chắn sở hữu căn hộ Tân Bình hiếm hoi này.

 Phúc Hưng Group