3 DỰ ÁN KÍCH HOẠT SỨC NÓNG CỦA SYMBIO GARDEN GIỜ RA SAO?

Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2, Bến xe miền Đông mới và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên (quận 9, TP. HCM) là những dự án châm ngòi cho sự phát triển nhảy vọt của bất động sản khu Đông Sài Gòn.

Và như một hệ quả tất yếu của thị trường bất động sản, nước lên thì thuyền lên, giá bất động sản khu Đông Sài ngày càng gia tăng liên tục theo tiến độ xây dựng của các dự án này.

Cập nhật tình hình Bến xe miền Đông mới

Tổng Công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn TNHH MTV (Samco) cho biết với tình hình hiện tại, Bến xe Miền Đông (BXMĐ) mới (TP.HCM) dự kiến đến tháng 1/2019 sẽ đưa vào hoạt động. Để đạt mục tiêu trở thành bến xe liên tỉnh phục vụ hơn 7 triệu lượt hành khách/năm, giảm ùn tắc trong khu vực nội đô, bến xe này sẽ có sự kết nối với các loại hình giao thông công cộng, đặc biệt là tuyến Metro số 1. Tổng vốn đầu tư xây dựng bến xe Miền Đông mới khoảng 4.000 tỉ đồng.

Bến xe miền Đông mới dự kiến hoạt động vào tháng 1/2019

Theo quan sát ở dự án Bến xe miền Đông mới, các hạng mục công trình ở dự án này đang dần hình thành. Hoạt động thi công của các công nhân ở đây được ráo riết thực hiện với việc dần hình thành hai khu trung tâm bên trong bến xe.

Khu vực nhà ga chính và bãi xe đang dần thành hình. Khu vực này đã hoàn thành phần đóng cọc và đang thi công dầm móng, sàn tầng hầm nhà ga và bãi chờ tài. Đồng thời, ở đây cũng đang lắp đặt hệ thống ống luồn cáp điện, cấp nước và hệ thống chiếu sáng. Riêng phần đất tiếp giáp giữa bến xe với tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đang bị rào chắn để thi công các hạng mục của tuyến Metro.

Các hạng mục đang dần hoàn thiện

Bến xe Miền Đông mới có diện tích 160.370,2 m2 thuộc địa bàn phường Long Bình, quận 9, TP.HCM (123.111,2 m2 – chiếm hơn 3/4 diện tích) và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (37.259 m2 – chiếm gần 1/4 diện tích), cách dự án Symbio Garden chỉ 3 phút ngắn ngủi.

Cập nhật tình hình Bệnh viện ung bướu cơ sở 2

Cũng như vậy, bệnh viện Ung Bướu TP.HCM cơ sở 2 (ấp Cây Dầu, phường Tân Phú, quận 9) đang trong giai đoạn hoàn thành những hạng mục cuối cùng để sẵn sàng đi vào hoạt động vào quý 2/2019. Dự án đã hoàn thành các hạng mục xây dựng thô và đang tiến hành hoàn thiện công trình.

Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 đang hoàn thành những hạng mục cuối cùng

Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 này nằm trên trục xa lộ Hà Nội, đồng thời tiếp giáp với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Dự án là ngòi nổ quan trọng đẩy làm bất động sản khu vực thêm sôi động với các giao dịch mua bán nhà đất tăng, các điểm môi giới bất động sản ở đây cũng vì vậy mọc lên như nấm.

Dự án có tổng mức đầu tư 5.845 tỉ đồng, quy mô 1.000 giường bệnh được xây dựng trên diện tích 55.594 m2 với tổng diện tích sàn hơn 120.000 m2.

Được biết, dự án cơ sở 2 – Bệnh viện Ung bướu được khởi công ngày 26/6/2016. Với tổng vốn đầu tư 5.845 tỷ đồng, Bệnh viện Ung bướu 2 là dự án nhóm A, có tổng diện tích xây dựng khoảng 120.000m2, quy mô 10 tầng lầu, 2 tầng hầm, 1.000 giường bệnh, có sân đỗ trực thăng rộng 300m2 ở tầng trên cùng. Đây sẽ là bệnh viện chuyên khoa hiện đại hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á.

Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 sẽ hoạt động trong năm 2020

Bệnh viện có các khu điều trị đa dạng và hiện đại: Khoa khám bệnh và điều trị ngoại trú, Khu điều trị nội trú, Khu kỹ thuật nghiệp vụ, Khu hành chính quản trị, bãi đậu xe và sân đậu trực thăng phục vụ công tác vận chuyển bệnh nhân cấp cứu.

Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 là một trong 5 dự án bệnh viện thuộc đề án Đầu tư xây dựng các bệnh viện tuyến Trung ương và tuyến cuối đặt tại TP HCM. Đây là bệnh viện chuyên khoa có quy mô và tính hiện đại nhất hiện nay, có thể so sánh với các bệnh viện hiện đại cùng chuyên ngành trên toàn thế giới. Và dự án Symbio Garden nằm đối diện cổng bệnh viện, là vị trí “hiếm có khó tìm” bậc nhất khu Đông Sài Gòn, càng khiến giá của dự án này có triển vọng tăng vọt.

Cập nhật tình hình tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên

 Song song với với hai dự án trên là tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang được đẩy mạnh thi công. Tại khu đông Sài Gòn dọc theo tuyến Metro, nhiều dự án bất động sản mọc lên rầm rộ.

Tuyến Metro số 1 đang được thi công rầm rộ

Về tiến độ thi công, theo lãnh đạo Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM, tính đến đầu tháng 6/2018, tuyến metro số 1 đã triển khai thi công đạt tổng khối lượng 53%, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2020.

Cụ thể, gói thầu số 1a (xây dựng đoạn ngầm từ nhà ga Bến Thành đến ga Nhà hát TP) đạt khoảng 40% kế hoạch. Hiện nhà thầu (liên danh Sumitomo Mitsui – Cienco4) đang thi công khu vực ga Bến Thành và hầm đào hở trên đường Lê Lợi. Gói thầu 1b (xây dựng đoạn ngầm từ ga Nhà hát TP đến ga Ba Son) đạt khoảng 61% kế hoạch.

Các đoạn ngầm đã dần hoàn thiện

Gói thầu số 2 (xây dựng đoạn trên cao và depot dài 17,1 km từ ga Ba Son đến tỉnh Bình Dương) đạt khoảng 74% kế hoạch. Hiện nhà thầu đã thi công xong cầu cạn phần dầm U lắp ghép (còn lại dầm nhịp dẫn và dầm 3 nhịp liên tục) đã hợp long 3/5 cầu đặc biệt và xong kết cấu bê tông cốt thép 11/11 nhà ga, đang sản xuất kết cấu mái thép và đang lắp đặt hoàn thành kết cấu mái thép 2 nhà ga (Bình Thái và Khu Công nghệ cao)…

Đường ray đã bắt đầu được lắp đặt

Tình hình bất động sản ở các đại dự án quanh Symbio Garden

Qua khảo sát thực tế, giá bất động sản dọc tuyến Metro số 1, khu vực bến xe miền đông mới, bệnh viện Ung bướu TP. HCM cơ sở 2, giá nhà đất liên tục tăng cao. Cụ thể tại từng khu vực như sau:

Khảo sát giá quanh bến xe miền Đông mới

Giá đất quanh bến xe miền Đông mới đang gia tăng chóng mặt:

• Tại đường Hoàng Hữu Nam, tuyến đường mặt tiền của Bến xe miền Đông mới, nếu như cuối năm 2017 giá đất mặt tiền đường chỉ dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên 80 – 100 triệu đồng/m2. Những khu vực xung quanh Bến xe miền Đông cũng có mức giá tăng khá mạnh, dao động từ mức 40 – 50 triệu đồng/m2.
• Còn tại đường D400, gần Bệnh viện Ung bướu 2, giá đất cũng tăng nhanh trong khoảng gần 1 năm qua, hiện giá đất mặt tiền đường đang được dao dịch từ 50 – 70 triệu đồng/m2.

Symbio Garden cách bến xe miền Đông mới chỉ 3 phút di chuyển, là tiền đề cho tiềm năng tăng giá vượt trội của dự án.

Khảo sát giá quanh các bệnh viện

Khảo sát diễn biến thực tế thị trường bất động sản TP. HCM cho thấy, nhà đất càng gần bệnh viện thì giá trị càng lớn. Đặc biệt, những vị trí càng gần cổng bệnh viện thường có giá trị cao hơn 30 – 40% so với vị trí xa hơn và càng xa cổng bệnh viện thì mức giá giảm dần.

• Nhà đất gần Bệnh viện Ung bướu TP. HCM và Bệnh viện Nhân dân Gia Định có mức giá phổ biến từ 200-220 triệu đồng/m2 và càng ra xa bệnh viện thì giá giảm dần xuống còn 150 triệu đồng/m2.
• Nhà đất đối diện Bệnh viện Bình Dân trên đường Điện Biên Phủ còn đắt hơn, với giá giao dịch khoảng 370 triệu đồng/m2, trong khi những nhà đất cũng nằm mặt tiền đường Điện Biên Phủ nhưng xa bệnh viện thì giá chỉ còn 180 – 250 triệu đồng/m2.
• Nhà đất đối diện Bệnh viện Chợ Rẫy ở Quận 5 có giá khoảng 330 triệu đồng/m2 nhưng càng ra xa mức giá giảm dần chỉ còn 250-300 triệu đồng/m2.

Trên đà đó, Symbio Garden với vị trí đối diện ngay Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 chắc chắn sẽ sở hữu mức giá cao nhất khu vực cùng giá trị gia tăng vô hạn trong tương lai.

 Khảo sát giá quanh ga Metro Bến Thành – Suối Tiên

Giá nhà đất gần các trạm ga Metro biến động khá mạnh. Khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức có nơi giá đất đã tăng gấp đôi so với cách đây 2 năm.

• Chủ một khu đất hơn 120m2 gần khu vực ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số 1, Thủ Đức) cho biết nếu đầu năm 2016, nhiều người ngỏ ý mua lại nền đất này với giá 3,7 tỷ thì hiện tại, ông đã tách sổ 2 thửa đất, chào bán giá 3,2 tỷ/thửa vẫn có nhiều khách hàng tranh nhau mua, do sở hữu vị trí gần ga Metro Bến Thành – Suối Tiên.
  Cách nhà ga Thủ Đức vài trăm mét, con đường Linh Trung (P.Linh Trung, Q.Thủ Đức) cũng “sôi” lên với chuyện đất đai nhà cửa. Một dãy dài con đường này treo dày đặc biển bán đất, bán nhà. Một căn nhà phố cấp 4 diện tích 100m2, có sổ hồng tại đây hiện được rao bán với giá 30 triệu đồng/m2. Mảnh đất rộng 60m2 cách đó vài trăm mét cũng được chào bán gần 28 triệu/m2. Trong khi trước đó một năm, nhà đất khu vực này chỉ có giá từ 20 -22 triệu/m2.
• Khu vực phường Trường Thọ (Q.Thủ Đức) có giá bán biến động khá mạnh, nhiều căn nhà phố, nền đất thổ cư cuối năm 2015 chỉ có giá từ 13-17 triệu/m2 nay được rao bán tới hơn 30 triệu/m2 cũng với lý do ở gần nhà ga, sau này dễ làm ăn.
• Khu vực  phường Thảo Điền (Q.2) gần bên nhà ga số 7 của tuyến metro số 1 có giá bán từ 50-70 triệu/m2 nay tăng lên 90–120 triệu/m2. Khu vực ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số 1, Thủ Đức) giá đất hiện tăng hơn 50%.
• Các tuyến nhà ga số 7 (An Phú) giá đất từ 40 triệu/m2 tăng lên từ 70 triệu/m2, đất quanh khu vực ga số 8 (Rạch Chiếc) tăng từ 30 triệu/m2 lên mức 50 triệu/m2, khu vực ga số 9 (Phước Long), ga số 12 (Khu Công Nghệ Cao) giá đất cũng tăng thấp nhất 40% so với thời điểm 2 năm trước. Theo khảo sát sơ bộ, giá đất hiện tại ở một số vị trí như Trần Não là 210 triệu/m2, Song Hành 160 triệu/m2, Đỗ Xuân Hợp 60 triệu/m2….

Nhìn nhận xu hướng tăng giá BĐS quanh tuyến Metro, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn và Định giá CBRE Việt Nam cho rằng, các bất động sản nằm trong khu vực tuyến metro số 1 chạy qua bao gồm quận Bình Thạnh, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hiện tại đang chào bán với mức giá sơ cấp nhỉnh hơn nhiều các khu vực khác.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam nhấn mạnh: “Những dự án metro đang được TP.HCM đầu tư sẽ cho chúng ta thấy toàn bộ mặt bằng giá bất động sản sẽ thay đổi mạnh. Theo nghiên cứu và dự báo của chúng tôi, nếu bất kỳ dự án bất động sản nào nằm trong vòng bán kính cách các tuyến metro này khoảng 500 m thì giá bán sẽ tăng khoảng 20% trong tương lai gần. Một khi các dự án này hoàn thành theo kế hoạch đề ra, thì giá sẽ còn tiếp tục tăng cao”. Đây là tin vui lớn cho khách hàng của Symbio Garden, bởi dự án chỉ cách Depot Metro Bến Thành – Suối Tiên 7p di chuyển.

——————-

Từ những thông tin cập nhật thị trường trên, hy vọng quý khách hàng đã có cái nhìn cận cảnh hơn về sức nóng của dự án Symbio Garden. Với những đại dự án bao bọc xung quanh, cùng dẫn chứng từ thực tế thị trường, có thé thấy, giá trị của Symbio Garden hoàn toàn là giá trị thật chứ không phải những lời quảng cáo xáo rỗng.

[su_posts template=”templates/list-loop.php” id=”3182″ posts_per_page=”1″ order=”desc”]

[su_posts template=”templates/list-loop.php” id=”3286″ posts_per_page=”1″ order=”desc”]

Mọi thông tin liên quan đến dự án Symbio Garden, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

 Phúc Hưng Group